Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2014 (2-2733/2013;) ~ М-2616/2013 от 04.12.2013

Дело №2-№ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2014 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Аведиеве Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Т.В. к Токмаковой В.Б., Шиховой С.А., Гуровой Н.С., Мещеряковой Е.П. о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Шиховой С.А., Токмаковой В.Б. к Мещеряковой Е.П., Гуровой Н.С., Зыковой Т.В. о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Гуровой Н.С. о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ

Истец Зыкова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Токмаковой В.Б., Шиховой С.А., Гуровой Н.С., Мещеряковой Е.П. о выделе доли домовладения, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>. Размер долей собственников составляет: Зыковой Т.В. – 4/8 доли, Токмаковой (Шиховой) В.Б. – 1/12 доли, Шиховой С.А. - 1/12 доли, Гуровой Н.С. – 1/6 доли, Мещеряковой Е.П. – 1/6 доли. Домовладение состоит из трех жилых домов Литер «А», «Б», «Д», летних кухонь Литер «Е», «Х», хозяйственных и вспомогательных строений и расположено на земельном участке площадью 654 кв.м. Земельный участок находится в пользовании сторон. Порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами сложился.

Истец Зыкова Т.В., с учетом уточнения иска, просит произвести выдел ее доли в натуре и определить порядок пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования, по варианту, изложенному в заключении специалиста ФБУ «ЮРЦ СЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-154 Т. П).

Истцы Шихова С.А., Токмакова В.Б. обратились со встречным иском к ответчикам Мещеряковой Е.П., Гуровой Н.С., Зыковой Т.В. о выделе доли домовладения в натуре, определении порядка пользования участком. Свои требования основывает на том, что в домовладении расположена водопроводная колонка и водопроводный люк к ней, которые относятся к общему имуществу, поэтому полагают, что участок, на котором расположен водопроводный люк, должен быть выделен в общее пользование всех совладельцев.

Истцы Шихова С.А., Токмакова В.Б., с учетом уточнения иска, просят произвести выдел доли домовладения в натуре и определении порядка пользования земельным участком по варианту, изложенному в заключение специалиста ФБУ «ЮРЦ СЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177- 186 Т. 1).

Истец Гурова Н. С. обратилась со встречным иском к Зыковой Т.В., Токмаковой В.Б., Шиховой С.А., Мещеряковой Е.П. об определении порядка пользования земельным участком и строениями. Свои требования основывает на том, что в фактическом пользовании Гуровой, Шиховой, Токмаковой находится жилой дом Литер «А», сарай Литер «К» и «Р», туалет Литер «АБ», навес Литер «АД». Между ними возник спор о порядке пользования сараями Литер «К» и «Р», туалетом Литер «АБ». Гурова утверждает, что сарай Литер «Р» и туалет Литер «АБ» находятся в ее пользовании.

Истец Гурова Н.С. просит определить порядок пользования земельным участком и строениями в соответствии с заключении специалиста ООО «ЮФОСЭО» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 100-108 Т.1).

Истец Зыкова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречный иск Шиховой, Токмаковой не признал, в удовлетворении встречного иска Гуровой полагался на усмотрение суда.

Ответчик Шихова С.А. и ее представитель в судебное заседание явились исковые требования не признали, свой иск поддержали, встречный иск Гуровой не признали.

Ответчик Гурова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Гуровой Н.С. в судебное заседание явилась, иск Гуровой Н.С. поддержали, в удовлетворении иска Зыковой полагалась на усмотрение суда, иск Шиховой, Гуровой не признала.

Ответчики Мещерякова Е.П., Токмакова В.Б. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела видно, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>.

Размер долей собственников составляет: Зыковой Т.В. – 4/8 доли, Токмаковой (Шиховой) В.Б. – 1/12 доли, Шиховой С.А. - 1/12 доли, Гуровой Н.С. – 1/6 доли, Мещеряковой Е.П. – 1/6 доли.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из трех жилых домов Литер «А», «Б», «Д», летних кухонь Литер «Е», «Х», хозяйственных и вспомогательных строений.

Домовладение расположено на земельном участке уточенной площадью 654 кв.м.

Земельный участок принадлежит сторонам на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в постановлении № 6/8от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 37).

В соответствии с п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Порядок пользования строениями и земельным участком между сторонами сложился.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, письменными доказательствами, осмотром доказательств на месте при выездном судебном заседании.

Копии плана домовладения за разные годы отражают, что домовладение внутри разделено заборами, имеет три отдельных входа и фактически разделено на три самостоятельных домовладения.

В договоре купли-продажи Зыковой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка о том, что в ее собственность поступает 4/8 доли домовладения со сложившимся порядком пользования строениями и земельным участком.

Сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком, фактически сторонами не оспаривался.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования строениями и земельным участком между участниками общей собственности сложился.

Строение и земельный участок, которым пользуется Зыков Т.В., граничит с участком, которым пользуется Шихова С.А., Гурова Н.С. и Токмакова В.Б. На участке имеется водопроводный колодец, от которого имеется ввод холодной воды во все жилые дома на участке. Наземная часть водопроводной колонки № находится в пользовании Зыковой, а № в пользовании Токмаковой, Шиховой и Гуровой.

Между Зыковой, Токмаковой, Шиховой возник спор по поводу определения порядка пользования земельным участком, на котором расположен водопроводный люк (колодец).

Зыкова утверждает, что спора по порядку пользования люком между совладельцами никогда не возникла, в случае возникшей необходимости она беспрепятственно обеспечивала доступ к люку, чинить препятствия в пользовании люком она не намерена в будущем.

Токмакова и Шихова настаивают на том, чтобы люк находился на участке общего пользования, огородив его новым забором на участке.

Оценив доводы обоих сторон, суд считает доводы Зыковой Т.В. обоснованными и заслуживающими внимания по следующим основаниям.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель ОАО ПО «Водоканал» суду пояснил, что в домовладении расположен один водопроводный колодец, а колонки к нему две. Колонки соединены общим люком. Колодец принадлежит обоим собственникам колонки по полам. Люк может быть оборудован на участке одного собственника, при условии не чинения препятствий в пользовании люком другим собственником. Для определения порядка пользования люком можно оборудовать дверцу в разделяющем участке заборе. (л.д. 123 Т. П).

Осмотр доказательств на месте, копии плана домовладения, ссылка в договоре купли-продажи на сложившийся порядок пользования участком свидетельствуют о том, что стороны договорились о том, что люк будет оборудован на участке Зыковой.

Фактов чинения препятствий в пользовании люком совладельцам со стороны Зыковой судом не установлено и стороны на них не ссылались.

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об определении порядка пользования участком, по варианту представленному Зыковой Т.В., по которому пол люка поступает в пользование Зыковой, а остальная половина в пользование других совладельцев.

Указанный вариант порядка пользования участком будет отвечать интересам сторон по порядку пользования общим имуществом водопроводным колодцем.

Что касается выдела доли Токмаковой, Шиховой и Гуровой в поступающей им в общую долевую собственность части домовладения, состоящего из жилого дома Литер «А», сараев Литер «К» и «Р», туалета Литер «АБ», навеса Литер «АД», суд приходит к следующим выводам.

Между совладельцами возник спор по порядку пользования сараем Литер «Р» и туалетом Литер «АБ».

Гурова Н.С. настаивает на том, что сарай Литер «Р» и туалет Литер «АБ» находятся в ее пользовании.

Токмакова В.Б. и Шихова С.А. утверждают, что сарай Литер «Р» поступил к ним в пользование по договору купли-продажи, в котором имеется ссылка на сложившийся порядок пользования, со стороны Гуровой Н.С. им чинятся препятствия в пользовании сараем Литер «Р», на котором Гурова Н.С. навесила замок.

Из материалов дела видно, что согласно договору купли-продажи доли домовладения Гуровой Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ в ее пользование поступает сарай Литер «Р» и Литер «К» (л.д. 65 Т.1).

Согласно договору купли-продажи Токмаковой (Шиховой) В.Б. от ДД.ММ.ГГГГ в ее пользование поступает сараи Литер «С,О,К,Р», уборная Литер «Щ» (л.д. 76 Т. 1).

Допрошенная в судебном заседании свидетель Беличенко Н.Ф. суду пояснила, что она приходится родственницей Шиховой и Токмаковой, проживает с ними в одном домовладении. Сарай Литер «О» снесли. Сараем Литер «К» пользуются совместно с Гуровой. Сараем Литер «Р» пользуется Гурова. Туалет Литер «АБ» выстроили на месте старого, силами и за средства Шиховой, Токмаковой и Гуровой.

Свидетель Батюшко Л.С. суду пояснила, что родственница Токмаковой и Шиховой – Беличенко принимала участие в строительстве туалета Литер «АБ».

На выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сараем Литер «Р» пользуется Гурова, с ее слов, она покрасила доски на сарае, повесила замок и сложила в него свои вещи, в сарае Литер «К» находятся вещи Шиховой (л.д. 90-91 Т.П).

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о следующем сложившемся порядке пользования хозяйственными строениями: туалет Литер «АБ» находится в общем пользовании, сараем Литер «Р» пользуется Гурова, а сараем Литер «К» пользуется Шихова и Токмакова.

При выделе долей собственников в натуре, суд учитывает сложившийся порядок пользования строениями, и считает выделить в общую долевую собственность Гуровой, Шиховой, Токмаковой туалет Литер «АБ», сарай Литер «Р» и навес Литер «АД» выделить в собственность Гуровой, сарай Литер К» выделить в собственность Токмаковой и Шиховой, помещения в жилом доме Литер «А» по сложившемуся порядку пользования: Гуровой Н.С. часть жилого дома Литер «Аа1аа5а3», состоящего из помещений №№1,2,3,9х, общей площадью 26,5 кв.м., жилой 18 кв.м., Шиховой С.А., Токмаковой В.Б. часть жилого дома Литер «Аа1аа5а3», состоящего из помещений №№4,5,6,7,8х, общей площадью 38,4 кв.м., жилой 30,6 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска Зыковой Т.В. и частичном удовлетворении встречных исков Гуровой Н.С., Шиховой С.А., Токмаковой В.Б.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести выдел долей собственников в натуре в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в г. Ростове-на-Дону: Зыковой Т.В. – 4/8 доли, Токмаковой (Шиховой) Т.В. – 1/12 доли, Шиховой Т.В. 1/12 доли, Гуровой Т.В. – 1/6 доли, Мещеряковой Т.В. – 1/6 доли.

Выделить в собственность Зыковой Т.В. жилой дом Литер «Дд2», общей площадью 50,4 кв.м., жилой 30 кв.м., навес Литер «АВ», туалет Литер «Я», летнюю кухню Литер «Х», общей площадью 11,8 кв.м., водопроводную колонку №10, сливную яму № 15.

Выделить в общую долевую собственность Шиховой Т.В., Токмаковой Т.В. часть жилого дома Литер «Аа1аа5а3», состоящего из помещений №№4,5,6,7,8х, общей площадью 38,4 кв.м., жилой 30,6 кв.м., сарай Литер «К».

Выделить в собственность Гуровой Т.В. часть жилого дома Литер «Аа1аа5а3», состоящего из помещений №№1,2,3,9х, общей площадью 26,5 кв.м., жилой 18 кв.м., сарай Литер «Р», навес Литер «АД».

Выделить в общую долевую собственность Шиховой Т.В., Токмаковой Т.В., Гуровой Т.В. туалет Литер «АБ», сливную яму №27, водопроводную колонку №11.

Выделить в собственность Мещеряковой Т.В. жилой дом Литер «ББ1», общей площадью 37 кв.м., жилой 31,2 кв.м., навес Литер «АГ», летнюю кухню Литер «Е», общей площадью 7,9 кв.м., туалет Литер «АЕ».

Прекратить право общей долевой собственности Зыковой Т.В. – 4/8 доли, Токмаковой (Шиховой) Т.В. – 1/12 доли, Шиховой Т.В. 1/12 доли, Гуровой Т.В. – 1/6 доли, Мещеряковой Т.В. – 1/6 доли на жилые дома Литер «А», «Б», «Д», летние кухни Литер «Е», «Х».

Распределить доли собственников домовладения:

Зыковой Т.В. – 1 (целое) на жилой дом Литер «Дд2», общей площадью 50,4 кв.м., жилой 30 кв.м., навес Литер «АВ», туалет Литер «Я», летнюю кухню Литер «Х», общей площадью 11,8 кв.м., водопроводную колонку №10, сливную яму № 15.

Мещерякова Т.В. – 1 (целое) на жилой дом Литер «ББ1», общей площадью 37 кв.м., жилой 31,2 кв.м., навес Литер «АГ», летнюю кухню Литер «Е», общей площадью 7,9 кв.м., туалет Литер «АЕ».

Шиховой Т.В. – 29/100 доли, Токмаковой Т.В. – 29/100 доли, Гуровой Т.В. – 42/100 доли на жилой дом Литер «Аа1аа5а3», общей площадью 63,2 кв.м., жилой 48,6 кв.м., сараи Литер «К», «Р», навес Литер «АД», туалет Литер «АБ», сливную яму №27, водопроводную колонку №11.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 654 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:

В пользование Зыковой Т.В. земельный участок № площадью 298 кв.м., от пер. Декабристов по левой меже - 15,14м, 13,0, по тыльной меже - 3,29 м, 0,13 м, 7,91 м, по существующему забору к левому тыльному углу строения литер "Р" и далее по левой стене строений лит. "Р" и лит. "К", по существую: забору № к пер. Декабристов - 12,32 м, 6,06 м,2,08,м, 5,15 м, параллельно <адрес> - 0,85 м, перпендикулярно <адрес> - 1,37 м, параллельно <адрес> -1,01 м, по существующему забору 0,72 м, по пер. <адрес> - 11,04 м.

В общее пользование Токмаковой (Шиховой) Т.В., Шиховой Т.В., Гуровой Т.В., Мещеряковой Т.В. выделить земельный участок № площадью 356 кв. м, в границах: от границы участка № по тыльной меже - 11,96 м, по правой меже - 26,90 м, по <адрес> - 9,07 м, 4,26 м, по границе участка № 0,72 м, 1,01 м,1,37 м, 0,85 м, 5,15 м, 2,08 м, 6,06 м, 12,32 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова на Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 04.05.2014 г.