Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4403/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-4403/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гандымовой К.В.,

с участием представителя истца Ерошиной С. В. – Ерошина В. С., действующего по доверенности от 17 апреля 2013 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Стансковой Е. В., действующей по доверенности № 119-д от 16 сентября 2014 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Товарищества собственников жилья «Пушкинский» - Соловьева Р. О., действующего по доверенности № 14/10 от 14 октября 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ерошиной С. В. к Администрации городского округа Саранск и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомбыт-1» о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, понуждении исключения платы из расчетов за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Ерошин В.С., действующий в интересах Ерошиной С.В., обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомбыт-1» о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, понуждении исключения платы из расчетов за коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 13.12.2013 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер 13:23:0910241:734, площадь 98,1 кв.м.). Зимой 2013-2014 года после приобретения данного жилого помещения и начала проведения ремонтных работ, стало очевидно, что температура в квартире очень низкая из-за недостаточной отапливаемости всего жилого дома. Ввиду этого было принято решение об установке в указанной квартире 2-х контурного газового котла отопления и горячего водоснабжения и перевода системы отопления и горячего водоснабжения квартиры из централизованной в поквартирную. Одновременно было принято решение об осуществлении перепланировки жилого помещения путем выделения двух жилых комнат и коридора из общей площади жилого помещения.

Для оформления указанных действий была заказана и впоследствии разработана проектная документация на перепланировку квартиры и дополнительную установку 2-х контурного котла. Проектная документация была выполнена ООО «Теплогазсервис» в соответствии с допуском № СРО-П-014-05082009-13-0019.

После чего, она обратилась в Администрацию го Саранск, где письмом № Пр-1643 от 28.03.2014 ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

Считает данный отказ незаконным, в связи с чем просит суд признать незаконным решение Администрации городского округа Саранск № Пр-1643 от 28.03.2013 от отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии согласно кадастровому паспорту № 13/2014-94659 от 04.06.2014, сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии, после выполненной в мае 2014 года установки 2-х контурного газового котла индивидуального отопления и горячего водоснабжения и оборудования индивидуальной системы отопления и горячего водоснабжения, независимой системы центрального отопления и горячего водоснабжения, а также возложить обязанность на управляющую компанию ООО «Жилкомбыт-1» с момента вступления решения суда в законную силу исключить из расчетов за коммунальные услуги по данному жилому помещению, плату за отопление и горячее водоснабжение.

В судебное заседание истец Ерошина С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Ерошина В.С.

Представитель истца Ерошин В.С. в судебном заседании исковые требования уточнил в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно кадастровому паспорту № 13/2014-94659 от 04.06.2014, общей площадью 98,1 кв.м. со следующим набором помещений: жилая комната площадью 15,1 кв.м.; кухня площадью 15,1 кв.м; жилая комната площадью 28,0 кв.м.; ванная площадью 5,0 кв.м.; туалет площадью 2,2 кв.м.; жилая комната площадью 15,4 кв.м; коридор площадью 17,3 кв.м., просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Жилкомбыт-1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Жилкомбыт-1».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ТСЖ «Пушкинский» - Соловьев Р.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ерошиной С.В. подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Как следует из материалов дела, Ерошина С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 13 ГА № 825613 от 23.12.2013, а также договором купли-продажи квартиры от 13.12.2013 (л.д. 7, 8).

13.03.2014 представитель истца обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о возможности проведения перепланировки принадлежащей ему квартиры.

Письмом от 28.03.2014 за № Пр-1643 истцу отказано в выдаче разрешения в связи с несоответствием проекта перепланировки квартиры постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части пункта 24 – размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под переустройством жилого помещения понимается установка, замена, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Положениями статьи 14 (ч. 15) Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», в законодательстве установлен запрет на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Суд считает данный отказ Администрации городского округа Саранск незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок проведения работ по переоборудованию (переустройству, перепланировке) жилых и нежилых помещений установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В силу части первой статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перечень документов, необходимых для представления собственником жилого помещения в орган осуществляющий согласование для проведения переустройства и (или) перепланировки, а также основания отказа в согласовании установлены положениями статей 26 - 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом третьим части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (пункт второй статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта первого части второй статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относиться принятие решение о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительством хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Из вышеуказанной нормы права следует, что вопросы реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме к исключительной компетенции общего собрания собственников не отнесены.

Между тем переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), согласно пункту 1.7.2 Правил № 170, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, вопросы перепланировки помещений регулируются специальными пунктами Правил и норм технической эксплуатации.

Утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.п.; параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Следовательно, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а проект по переустройству и (или) перепланировке соответствуют требованиям законодательства.

Между тем, письмом от 28.03.2014 за № Пр-1643 Администрация городского округа Саранск отказала истцу в согласовании переустройства, по тем основаниям, что перевод квартиры на индивидуальное отопление невозможен на основании пункта 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», согласно которому, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Из указанной нормы Закона усматривается, что она носит отсылочный характер, и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии при условии, что они указаны в перечне, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 года № 307 были утверждены Правила подключения к системам теплоснабжения, содержащие, в том числе, перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения. В данный перечень согласно п. 44 Правил включены только источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие указанным в названном пункте Правил требованиям.

Согласно пункту 44 постановления Правительства Российской Федерации № 307 от 16 апреля 2012 года в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

-наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

-наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения,

при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

-температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

-давление теплоносителя - до 1 МПа.

13.03.2014 представитель истца Ерошин В.С. обратился в Администрацию городского округа Саранск с соответствующим заявлением, представив определенные частью второй статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы.

Из искового заявления и приложенных к нему документов, следует, что принадлежащее Ерошиной С.В. жилое помещение по адресу: <адрес>, было фактически переоборудовано в соответствии с рабочим проектом и на кухне был установлен двухконтурный котел Baxi main 5 14F индивидуального отопления. Данный проект был согласован в ОАО «Саранскмежрайгаз» 05.03.2014.

Согласно разработанной проектной документации «Дополнительная установка 2-х контурного котла по адресу: <адрес>» ООО «ТЕПЛОГАЗПРОЕКТ» технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Кроме того, ООО «ТЕПЛОГАЗПРОЕКТ» также была разработана проектная документация «Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>».

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, а именно произведено выделение жилых комнат и коридора из общей площади жилого помещения.

Из кадастрового паспорта на жилое помещение по состоянию на 04.06.2014 следует, что в настоящее время образовался следующий набор помещений, общей площадью 98,1 кв.м. в состав которых входят:

- жилая комната площадью 15,1 кв.м.;

- кухня площадью 15,1 кв.м.;

- жилая комната площадью 28,0 кв.м.;

- ванная площадью 5,0 кв.м.;

- туалет площадью 2,2 кв.м.;

- жилая комната площадью 15,4 кв.м;

- коридор площадью 17,3 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В судебное заседание истцом представлены расписки собственников квартир № 124 и № 116 <адрес>, находящихся соответственно сверху и снизу квартиры истца. Из данных расписок следует, что претензий к истцу, связанных с эксплуатацией 2-х контурного газового котла горячего водоснабжения и отопления квартиры, а также произведенной в связи с его установкой перепланировки данной квартиры, у них не имеется.

Кроме того, согласно акту обследования технического состояния перепланированных и переустроенных помещений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ООО «НПЦ сварки, монтажных технологий и контроля» от 16.05.2014 решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений, расположенных в <адрес> не влияют на несущую способность элементов здания. Работы по перепланировке и переоборудовании помещений по данному адресу выполнены согласно проектной документации «Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>», выполненной ООО «ТЕПЛОГАЗПРОЕКТ» в 2014 году и проектной документации «Дополнительная установка 2-х контурного котла по адресу: <адрес>», выполненной ООО «ТЕПЛОГАЗПРОЕКТ» в 2014 году, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают положениям СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов.

В соответствии с заключением экспертного исследования № 12-З-14 от 22 мая 2014 года выполненного ООО «Независимая оценка риска в области пожарной безопасности» на объекте исследования помещений переустроенной и перепланированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предусмотрены все технические и организационные решения в области пожарной безопасности, позволяющие обеспечить эксплуатацию указанного объекта в соответствии с требованиями пожарной безопасности. Эксплуатация жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологического обследования жилых помещений № 241-э от 04.06.2014 выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» жилое помещение (<адрес>) по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СаНПиН 2.6.1.2810-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучения»

Указанный акт и экспертные заключения суд считает объективным, обоснованным, допустимыми доказательствами, поскольку они составлены с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследования проведены методом сопоставления сведений, полученных в результате натурного осмотра объекта с требованиями действующих градостроительных, строительных норм. Нормативные документы включают в себя соответствующие современные требования, регламентирующие вопросы поквартирных систем теплоснабжения жилых зданий, а также требования пожарной безопасности. По результатам обследования квартиры и соответствующего оборудования составлены в том числе таблицы, в которых представлены результаты обследования квартиры и произведен анализ соответствия установки исследуемого котла, переустройство газового и газоиспользующего оборудования, а также перепланировки в данной квартире, требованиям нормативных документов.

Доводы представителя Администрации городского округа Саранск о том, что предоставленная истцом проектная документация не содержит описания устанавливаемого котла отопления и его характеристик, иных документов, позволяющих оценить возможность установки индивидуального котла отопления с точки зрения действующего законодательства и требований, представлено не было, суд не принимает по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 27 ЖК Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Однако письмо от 28.03.2014 за № Пр-1643, которым в том числе было отказано в согласовании переустройства жилого помещения, такого основания не содержит. В части, касающейся переустройства жилого помещения, в данном письме лишь воспроизведены положения части 15 статьи 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и не указано, что проект переустройства жилого помещения не соответствует требованиям законодательства.

Кроме того, довод представителя ответчика о том, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся, среди прочего, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и, отказ истца от централизованного отопления влечет за собой замену, перенос инженерных сетей и оборудования, подводы к стоякам будут заглушены, вывод дымовой трубы осуществляется через капитальную стену дома и в силу части 3 статьи 36 ЖК Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, суд также не принимает, поскольку при переустройстве (замене инженерных сетей отопления) жилого дома уменьшения общего имущества жилого дома не происходит.

Каких-либо иных доказательств несоблюдения истцом условий переустройства и перепланировки жилого помещения, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Администрацией городского округа Саранск не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Исследуя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом переустройство и перепланировка, принадлежащей Ерошиной С.В. на праве собственности квартиры, соответствует строительным нормам, правилам и обязательным требованиям, требованиям пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Соответственно, при рассмотрении заявления представителя истца Ерошиной С.В. – Ерошина В.С. у Администрации городского округа Саранск не имелось предусмотренных законом правовых оснований для отказа в согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего истцу жилого помещения.

Кроме того, согласно части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК Российской Федерации наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят в том числе плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в связи с установкой истцом 2-х контурного газового котла Baxi main 5 14F индивидуального отопления и горячего водоснабжения, а также оборудования индивидуальной системы отопления и горячего водоснабжения, независимой системы центрального отопления и горячего водоснабжения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отключена от централизованного отопления, и отопление в квартире истца является в настоящее время автономным, газовым, что подтверждается также экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологического обследования жилых помещений № 241-э от 04.06.2014 выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия», суд полагает, что истец в настоящее время фактически не является потребителем услуг по отоплению и горячему водоснабжению квартиры.

Таким образом, суд считает необходимым исключить из расчетов за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, плату за отопление и горячее водоснабжение.

При этом, в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что управляющей компанией вышеуказанного <адрес>, является ООО «Жилкомбыт-1». В связи с чем, суд считает необходимым возложить на указанную организацию обязанность исключить из расчетов за коммунальные услуги по данному жилому помещению, плату за отопление и горячее водоснабжение с момента вступлении решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ерошиной С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Ерошиной С. В. к Администрации городского округа Саранск и Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомбыт-1» о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, понуждении исключения платы из расчетов за коммунальные услуги, удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным решение Администрации городского округа Саранск № Пр-1643 от 28.03.2013 об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно кадастровому паспорту № 13/2014-94659 от 04.06.2014, общей площадью 98,1 кв.м. со следующим набором помещений:

- жилая комната площадью 15,1 кв.м.;

- кухня площадью 15,1 кв.м;

- жилая комната площадью 28,0 кв.м.;

- ванная площадью 5,0 кв.м.;

- туалет площадью 2,2 кв.м.;

- жилая комната площадью 15,4 кв.м.;

- коридор площадью 17,3 кв.м.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, после выполненной в мае 2014 года установки 2-х контурного газового котла Baxi main 5 14F индивидуального отопления и горячего водоснабжения и оборудования индивидуальной системы отопления и горячего водоснабжения, независимой системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

Обязать управляющую компанию ООО «Жилкомбыт-1» с момента вступления решения суда в законную силу исключить из расчетов за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, плату за отопление и горячее водоснабжение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Е.Ю. Догорова