Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2883/2018 ~ М-2012/2018 от 14.05.2018

дело№2-2883/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года

Пушкинский городской судМосковской областив составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗахаровой В. И. к Борисову С. Е., Боровик И. А., Гнездиловой Т. Б., Голубеву С. Б., Смеловой А. Э., Фоминой М. В. о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Захарова В.И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Митрополье», Байковской О.Н., Борисову С.Е., Боровик И.А., Гнездиловой Т.Б., Голубеву С.Б., Смеловой А.Э., Фоминой М.В. о выделе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, из общедолевой собственности, признании права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что являлась участником долевой собственности в праве на земельный участок ТСЖ «Митрополье» с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, по адресу: <адрес>. Участок находится в собственности 47 собственников. <дата> собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м, принято решение о разделе указанного земельного участка на 57 земельных участков. В отношении указанного земельного участка проведены геодезические работы, в ходе которых он разделен, образованные из него земельные участки поставлены на кадастровый учет. <дата> в административном здании ТСЖ «Митрополье» по адресу: <адрес>, проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по вопросам выделения долей, на котором присутствовало 40 участников долевой собственности из 47 участников, кворум имелся (85,11 %). На основании решения общего собрания ТСЖ «Митрополье» от <дата> истцу выделен в собственность в счет соответствующей земельной доли земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения огородничества, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м. Также имеется 7 участников долевой собственности, по которым принято решение о невыделении долей: Байковская О.Н., Б. С.Е., Боровик И.А., Гнездилова Т.Б., Голубев С.Б., Смелова А.Э., Фомина М.В. Данные лица на собрании не присутствовали. Пушкинским отделом Управления Росреестра по <адрес> <дата> принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723 кв.м по причине неподписания протокола общего собрания участников долевой собственности в ТСЖ «Митрополье» от <дата> всеми участниками долевой собственности. Какие-либо права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723 кв.м не зарегистрированы, ограничения, обременения отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства ТСЖ «Митрополье» и Байковская О.Н. заменены на надлежащих ответчиков - Борисова С.Е., Боровик И.А., Гнездилову Т.Б., Голубева С.Б., Смелову А.Э., Фомину М.В.

В судебном заседании представитель истца Захаровой В.И. по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок истца огорожен, на нем имеется строение.

Представитель третьих лиц ТСЖ «Митрополье» и Байковской О.Н., Берлина Л.А., Верховцева С.А., Горлина И.К., Горячева А.В., Езопова В.В., Жуковской И.А., Зверева И.В., Зверевой М.А., Зимина А.В., Карпова С.Н., Киреева А.Е., Климова А.П., Козловского Ю.Я., Кулаковой И.М., Майорова В.Н., Матусовской М.В., Матусовского С.Ю., Мурашко А.В., Одоевского А.М., Пугачевой С.В., Пыхтиной И.В., Радионовой Т.М., Роговой И.О., Розинской Г.В., Сергеевой И.Б., Старковой Е.Б., Тереховой Н.Б., Фомичевой С.Н., Фролова А.Н., Черникова А.В., Шелонина С.С., Шестаковой Е.В., Якуничева В.В. по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что все земельные участки разделены, все доли являются прирезкой к основным участкам собственников, небольшое отклонение от идеальной доли подтверждает фактический раздел земли, в том числе у ответчика Фоминой М.В., которая участвовала на первом собрании, выражала согласие, но затем избрала другую позицию. Участок истца огорожен более десяти лет.

Представитель ответчика Фоминой М.В. по доверенности И. Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика Фоминой М.В. ФИО3 пояснила, что Росреестр не отказывал в регистрации раздела земельного участка, таким образом, истцом не соблюдены все меры для выдела во внесудебном порядке, истец не лишен возможности осуществить выдел во внесудебном порядке.

Ответчики Голубев С.Б., Б. С.Е., Боровик И.А., Гнездилова Т.Б., Смелова А.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Голубева С.Б. ФИО4 в ранее состоявшемся судебном заседании иск не признал, пояснил, что права ответчиков нарушены, так как земельные участки, образовавшиеся в результате раздела, используются не в соответствии с их назначением, проект межевого плана, на основании которого истец просит выделить земельный участок, не соответствует ст.11.9 ЗК РФ, поскольку один из земельных участков - участок Фролова А.Н. - является единственным въездом на территорию, Голубев С.Б. не сможет пользоваться этим участком, будет ограничено право Голубева С.Б.на доступ к землям общего пользования. Нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников. Голубев С.Б. также имеет долю в исходном земельном участке, на участок Захаровой В.И. он не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец Захарова В.И. является сособственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для огородничества. Доля истца в праве собственности составляет 2812/86345. Иными сособственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м являются ответчики и третьи лица по делу, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.65-71).

Общим собранием собственников от <дата> принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м (л.д.54-56).

В результате проведенного раздела на кадастровый учет поставлены 57 образованных объектов недвижимости - земельные участки различной площадью с кадастровыми номерами: №, что следует из кадастрового паспорта (л.д.12-13 т.2), в том числе участок истца с КН №, площадью 2723 кв.м, границы которого установлены.

<дата> проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Митрополье с КН №. Собранием принято единогласное решение о выделении долей земельных участков из общего земельного участка с КН №, в том числе истице Захаровой В.И. выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723 кв.м, произведен перерасчет долей невыделяющихся участников долевой собственности - ответчиков по данному делу (л.д.7-21).

Согласно протоколу, на собрании присутствовало 40 из 47 участников долевой собственности на земельный участок.

Пушкинским отделом Управления Росреестра по <адрес> <дата> принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723 кв.м по причине неподписания протокола общего собрания участников долевой собственности в ТСЖ «Митрополье» от <дата> всеми участниками долевой собственности (л.д.27-29).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от <дата> №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Процедура образования спорного земельного участка, установленная Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», соблюдена.

По ходатайству стороны ответчика определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что в результате обследования земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный участок имеет единое ограждение с земельным участком к КН № площадью 1362 кв.м, находящимся в собственности Захаровой В.И. Внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру, на участке расположены основное строение, строящийся садовый дом. В соответствии с выпиской из ЕГРП от <дата> на земельный участок с КН № площадью 86345 кв.м Захаровой В.И. принадлежит 2812 долей из 86345. В результате раздела земельного участка с КН № образовался в том числе земельный участок с КН № площадью 2723 кв.м в соответствии с фактическими границами земельного участка Захаровой В.И. в части, граничащей с соседними земельными участками. В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности Захаровой выделен земельный участок с КН № площадью 2723 кв.м, что на 89 кв.м меньше площади, соответствующей доле в праве - 2812/86345 (л.д.203-220).

Заключение получено с соблюдением ст.ст.84-86 ГПК РФ, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в землеустройстве, изложено понятно, без противоречий, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами заключение эксперта не оспорено. С учетом изложенного суд считает заключение допустимым доказательством.

Оценив доказательства, суд считает обоснованным требование истца о возможности выдела из земельного участка с КН № площадью 86345 кв.м его доли в виде земельного участка с КН № площадью 2723 кв.м, размер выделяемого участка не превышает идеальную долю истца в праве собственности, выделяемый участок примыкает к основному участку истца, не нарушает прав и охраняемых законом интересов сособственников исходного земельного участка. Доводы стороны ответчиков о том, что в результате выдела будет отсутствовать доступ к землям общего пользования, не подтвержден доказательствами. Не имеется доказательств чинения препятствий со стороны истца, спорный участок которого огорожен в едином землепользовании с основным участком, в доступе ответчикам к землям общего пользования. Ответчики извещались экспертом о проведении осмотра спорного участка, однако на проведение экспертизы не явились, не предложили иных вариантов выдела земельного участка. Доводы ответчика Фоминой М.И. о возможности выдела земельного участка во внесудебном порядке суд отклоняет, так как он противоречит ст.252 ГК РФ.

Площадь оставшегося в долевой собственности земельного участка после выдела доли истца составит: 86345 кв.м - 2723 кв.м = 83622 кв.м, соответственно у каждого из остальных сособственников должна быть изменена доля исходного участка - 83622 вместо прежней доли 86345.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Захаровой В. И. к Борисову С. Е., Боровик И. А., Гнездиловой Т. Б., Голубеву С. Б., Смеловой А. Э., Фоминой М. В. о выделе земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность Захаровой В. И. земельный участок с кадастровым номером № площадью 2723 кв.м из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Митрополье.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой В. И. на 2812/86345 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 86345 кв.м.

Установить доли оставшихся сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 83622 кв.м:

Байковской О. Н. - 3939/83622, Боровик И. А. - 765/83622, Верховцева С. А. – 825/83622, Ветрова А. Н. - 895/83622, Гнездиловой Т. Б. - 956/83622, Горячева А. В. - 879/83622, Езопова В. В. - 1564/83622, Жуковской И. А. - 683/83622, Зверева И. В. - 2794/83622, Зверевой М. А. - 2721/83622, Куркова С. А. - - 1135/83622, Майорова В. Н. - 2982/83622, Матусовской М. В. - 512/83622, Матусовского С. Ю. - 512/83622, Муравьева В. Е. - 7400/83622, Мурашко А. В. - 4028/83622, Пыхтиной И. В. - 2955/83622, Роговой И. О. - 898/83622, Розинской Г. В. - 2999/83622, Старковой Е. Б. - 590/83622, Фролова А. Н. - 13366/83622, Шелонина С. С. - 688/83622, Берлина Л. А. - 744/83622, Борисова С. Е. - 872/83622, Голубева С. Б. - 1882/83622, Карпова С. Н. - 821/83622, Киреева А. Е. - 400/83622, Козловского Ю. Я. - 1600/83622, Кулаковой И. М. - 559/83622, Одоевского А. М. - 989/83622, Окипной Н. А. - 357/83622, Радионовой Т. М. – 2529/83622, Сергеевой И. Б. - 983/83622, Тереховой Н. Б. - 1563/83622, Фомичевой С. Н. - 400/83622, Смеловой А. Э. - 509/83622, Шестаковой Е. В. - 1000/83622, Шевченко А. В. – 2119/83622, Якуничева В. В. - 949/83622, Климова А. П. - 387/83622, Фоминой М. В. - 2441/83622, Зимина А. В. - 700/83622, Горлина И. К. - 744/83622, Черникова А. В. - 798/83622, ТСЖ «Митрополье» - 3400/83622, Пугачевой С. В. - 2629/83622.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд<адрес>в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2018г.

Судья: