Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3442/2016 ~ М-3114/2016 от 05.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд <адрес>-на-ФИО1 в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр Строительных Технологий», третье лицо ТСН «Магнитогорская» о понуждении передать объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию. Условиями договора предусмотрен срок передачи объекта 30 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный <адрес> был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Ленинского районного суда <адрес>-на-ФИО1, вступившим в законную силу на ООО «Центр Строительных Технологий» возложена обязанность произвести подключение, запуск и проверку газового и отопительного оборудования в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство во исполнение заочного решения Ленинского районного суда <адрес>-на-ФИО1. Ответчик надлежащим образом не уведомлял истца о сроках приема-перадачи квартиры. На обращение истца с требованием подписания акта несоответствия, директор ООО «Центр Строительных Технологий» - ФИО5 информировал истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он больше не является директором ООО «Центр Строительных Технологий». До настоящего времени ООО «Центр Строительных Технологий» <адрес> истцу не передал, требование истца о подписании акта несоответствий, направленное по почте, возвратилось как неврученное. При обращении по указанным фактам истца в прокуратуру, до его сведения была донесена информация о том, что директор ООО «Центр Строительных Технологий» - ФИО6 находится в <адрес>. Истец просит суд обязать ООО «Центр Строительных Технологий» ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты> О ОГРН <данные изъяты> передать ФИО2 <адрес> назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер №, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>-на-ФИО1 <адрес>, в соответствии с условиями договора долевого участия, заочного решения Ленинского районного суда <адрес>-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец иск поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске. Истец суду также пояснил, что в спорной квартире им сделан ремонт, а также поменяны замки во входной двери.

Представитель третьего лица ТСН «Магнитогорская» - председатель ФИО7 возражала против удовлетворения иска, так как подписан односторонний акт приема-передачи квартиры, в связи с уклонением истца от его подписания.

Представитель ответчика ООО «Центр Строительных Технологий» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по юридическому адресу, однако направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить дом. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (<адрес> общей площадью 47,30 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на 6-ом этаже – 7-ми этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-на-ФИО1, <адрес> «Б»), а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи объекта 30 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец указывает на то, что объект долевого строительства ответчиком ему не был передан, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Суд не соглашается с данным доводом истца ввиду следующего.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу п. п. 4 и 6 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком ООО «Центр Строительных Технологий» в лице директора ФИО5 был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО2, в котором имеется подпись директора ФИО5

Как следует из объяснений истца, <адрес> расположенная в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>-на-ФИО1, была фактически им принята, так как ключи от квартиры находятся у него, истец произвел в квартире ремонтные работы, кроме того, в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Центр Строительных Технологий» - ФИО5 в одностороннем порядке был подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира в одностороннем порядке передана застройщиком истцу, фактически им принята, в связи с чем, нарушений его прав суд не усматривает, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Что касается требования о передаче ответчиком истцу спорной квартиры в соответствии с заочным решением Ленинского районного суда <адрес>-на-ФИО1 от 25.01.2016г., то оно не может быть удовлетворено, поскольку истцом избран не верный способ защиты права.

Так Ленинским районным судом <адрес>-на-ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. вынесено заочное решение, которым суд в том числе обязал ООО «Центр строительных технологий» произвести подключение, запуск и проверку газового и отопительного оборудования в <адрес>, расположенной в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>-на-ФИО1. На основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Ленинским районным судом <адрес>-на-ФИО1, судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела СП <адрес>-на-ФИО1 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. возбуждено исполнительное производство, в рамках которого и должно исполняться заочное решение Ленинского районного суда <адрес>-на-ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Центр Строительных Технологий», третье лицо ТСН «Магнитогорская» о понуждении передать объект долевого строительства – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес>-на-ФИО1.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.