Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2019 ~ М-708/2019 от 20.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



05.04.2019 г.Темрюк

Темрюкский районный суд Краснодарского щседательствующего судьи Артемовой Т.Ю.,

|и секретаре Малюк А.Н.,

участием представителя истца АО «Россельхозбанк» Краснодарский

Гиональный филиал в лице дополнительного офиса № Клюевой ! : А, |    „

... действующей на основании доверенности, ответчика Коноваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал в лице дополнительного офиса № к Коноваловой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал в лице дополнительного офиса № обратилось в суд с иском к Коноваловой М.В., в котором просит обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, установив начальную продажную стоимость для земельного участка равной 100% залоговой стоимости, указанной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 336 487,00 рублей, а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании решения Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования банка удовлетворены в полном объеме: взыскано солидарно с Коноваловой М.В. и Коноваловой АЛ. в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 3 892 079,77 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 830,20 рублей, обращении взыскания на предмет залога (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 346,2кв.м, кадастровый №, инвентарный №, принадлежащий на праве собственности Коноваловой М.В по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 6 674 513 рублей. Залоговая стоимость жилого дома составляет 6 674 513,00 рублей. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества равная 100% залоговой стоимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №

f

№ от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок исполнения решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путь Ленина, <адрес>, общей площадью 346,2кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта №-с по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 273 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов в отношении Коноваловой М.В. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № №. В ходе исполнительного производства возникли трудности с реализацией заложенного имущества, а именно - решением Темрюкского районного суда не обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером №, на котором располагается жилой дом, который так же является предметом залогового обеспечения согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> путь Ленина, <адрес>, принадлежит на праве собственности Коноваловой М.В. Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость, указанного выше, земельного участка, составляет 336 487,00 рублей. В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал в лице дополнительного офиса № по доверенности Клюева О.А. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Коновалова М.В. в судебное заседание не возражала против заявленных АО «Россельхозбанк» исковых требований, признав требования в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в городе Темрюке № и Коноваловой М.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого, банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на неотложные нужды, в том числе, на ремонт закладываемой недвижимости, а заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 18,25% годовых.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик в свою очередь взятые на себя обязательства не исполнил.

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования банка. Указанным решением суда взыскано солидарно с Коноваловой М.В. и Коноваловой А.Л. в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 3 892 079,77 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 830,20 рублей, обращении взыскания на предмет залога (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> путь Ленина, <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 346,2кв.м, кадастровый №, инвентарный №, принадлежащий на праве собственности Коноваловой М.В по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 6 674 513 рублей. Залоговая стоимость жилого дома составляет 6 674 513,00 рублей. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества равная 100% залоговой стоимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ. "

Определением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ и порядок исполнения решения Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлена начальная продажная цена заложенного имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путь Ленина, <адрес>, общей площадью 346,2кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта №-с по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 273 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов в отношении Коноваловой М.В. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП.

Как установлено судом, в ходе исполнительного производства возникли трудности с реализацией заложенного имущества, а именно - решением Темрюкского районного суда не обращено взыскание на предмет залога - земельный участок, с кадастровым номером № на котором располагается жилой дом, который так же является предметом залогового обеспечения согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Коноваловой М.В. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 договора об ипотеке, залогодатель обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, передает банку в залог недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение

убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Право собственности Коноваловой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> путь Ленина, <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 346,2кв.м, кадастровый №, инвентарный №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Согласно Выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу:   <адрес>,

<адрес> путь Ленина, <адрес>, принадлежит на праве собственности Коноваловой М.В.

Из договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что начальная продажная стоимость для жилого дома равна 100 % (сто процентов) залоговой стоимости и составляет 336 487,00 рублей.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В ч.5 п.1 ст.1 ЗК закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Это означает, что все прочно связанные с земельным участком объекты (а это - не что иное, как объекты недвижимости, согласно ст.130 ГК РФ) должны следовать их судьбе.

На основании ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается». Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по

обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал в лице дополнительного офиса № к Коноваловой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, принадлежащий на праве собственности залогодателю Коноваловой М.В. по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 248кв.м, кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость для земельного участка равной 100 % (сто процентов) залоговой стоимости, указанной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 336 487 (триста тридцать шесть тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с Коноваловой М.В. в пользу АО «Россельхозбанк» Краснодарский региональный филиал в лице дополнительного офиса № оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.