Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5675/2019 ~ М-4797/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-5675/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                               Тагирове Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей "СТАТУС" в интересах Юталя Алексея Игоревича к ООО "Инвестиционный Центр Гарант", ЗАО "ИСК "ЗАПАД" о признании права собственности,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за Юталем А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что 17 апреля 2013 года между ЗАО «Инвестиционная-строительная компания «ЗАПАД» и Юталь А.И. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. 01.12.2016 года между ЗАО «Инвестиционная-строительная компания «ЗАПАД» (Цедент), Юталем Алексеем Игоревичем (Цессионарий) и ООО «Инвестиционный центр гарант» (Застройщик) был заключен договор № уступки прав требований по договору № от 17 апреля 2013 года. В настоящее время указанная выше квартира имеет почтовый адрес: АДРЕС. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Спорная квартира передана в фактическое владение и пользование Потребителя. Потребитель несет бремя содержания указанного имущества.Вместе с тем, Застройщик до настоящего времени не передал Потребителю комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру.

        В судебное заседание представитель истца Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей "СТАТУС" явилась, исковые требования поддержала.

         Представитель ответчика ООО "Инвестиционный Центр Гарант", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

        Представитель ответчика ЗАО "ИСК "ЗАПАД", в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управление Росреестра по МО, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения а ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 17 апреля 2013 года между ЗАО «Инвестиционная-строительная компания «ЗАПАД» и Юталь А.И. был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. 01.12.2016 года между ЗАО «Инвестиционная-строительная компания «ЗАПАД» (Цедент), Юталем Алексеем Игоревичем (Цессионарий) и ООО «Инвестиционный центр гарант» (Застройщик) был заключен договор № уступки прав требований по договору № от 17 апреля 2013 года л.д.(23-32).

В настоящее время указанная выше квартира имеет почтовый адрес: АДРЕС. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, а также актом о полной выплате стоимости квартиры (л.д.33-34,38).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию. Потребитель вложил собственные средства в строительство жилого дома. Принимая во внимание, что Потребитель в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению паевого, членского и вступительного взносов, строительство дома завершено, а квартира находится в фактическом владении и пользовании Потребителя, который несет бремя содержания указанного имущества. имеются все законные основания для признания за ним права собственности на указанное жилое помещение.

Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

       Суд полагает, что имеются все законные основания для признания за Юталь А.И. права собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Юталем Алексеем Игоревичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2019 года