Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Иланский
Иланский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.
при секретаре Гавинович Л.М.
Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Антонова Алексея Владимировича к Копылову Андрею Владимировичу о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании денежной суммы за пользование жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Антонов А.В. обратился с иском к Копылову А.В. указав, что владеет на праве собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м. Указанным жилым помещением пользуется ответчик. Правовые основания к пользованию жилым помещением у ответчика отсутствуют, оплату пользования жилым помещением не производит. ДД.ММ.ГГГГ, Антонов А.В. направил ответчику проект договора коммерческого найма занимаемого ими жилого помещения. Ответ на предложение заключить договор не получен. Разногласия по условиям договора ответчиками не заявлялись. Жилым помещением продолжает пользоваться без оплаты. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц. Ранее ответчик также уклонялся от оплаты пользования жилым помещением. Размер платы за пользование помещением, указанный в договоре, установлен истцом на основании рекомендаций независимого оценщика по результатам оценки рыночной стоимости арендной платы за жилые помещения в <адрес>. Просит обязать ответчика заключить с Антоновым А.В. договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях предложенных Антоновым А.В. в проекте договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика задолженность по найму жилого помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца изменил требование о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения- просит обязать Копылова А.В. заключить данный договор с ИП Антоновым А.В. на условиях проекта договора от ДД.ММ.ГГГГ №, полученного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц и общей площади занимаемой квартиры 65,45 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уменьшил исковые требования о взыскании задолженности- просит взыскать с ответчика задолженность в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. жилого помещение за календарный месяц и общей площади занимаемой квартиры 65,45 кв.м.
Ответчик Копылов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В судебном заседании представитель истца Антонова А.В.- Погоденков В.К., действующий на основании нотариальнозаверенной доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на вышеуказанное. Пояснил, что требование о понуждении к заключению договора является стремлением юридически закрепить фактически сложившиеся отношения коммерческого найма. Учитывая отсутствие у ответчика намерения освобождать занимаемое жилое помещение, истец понуждает ответчика лишь оформить сложившиеся гражданско-правовые отношения письменным договором.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что Антонов А.В. является собственником <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения (л.д.7-8). Согласно указанных документов общая площадь кватиры составляет 51,5 кв.м., однако согласно технического паспорта жилого здания общая площадь <адрес> составляет 65,6 кв.м.. Суд отдает предпочтение последнему документу, поскольку он выполнен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в данной квартире. Правовые основания проживания отсутствуют, пользование жилым помещением не оплачивалось, что не опровергается ответчиком и подтверждается справкой Далайского сельсовета.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Принимая во внимание требования статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец до обращения в суд с требованием о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения обязан был соблюсти досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора с ответчиками, а именно направить оферту, содержащую существенные условия договора всем ответчикам.
В судебном заседании исследован предоставленный истцом проект договора № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), согласно которого ИП Антонов А.В. предлагает Копылову А.В. заключить договор о найме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 51,5 кв.м. Срок найма с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.) Предлагается производить плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. в месяц (п.2.2.6).
Согласно реестра почтовых отправлений и почтового уведомления письмо отправителя Антонова А.В. получено Копыловым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).
Согласно п.5.1 данного проекта договора продление срока действия договора возможно только с предварительного письменного уведомления нанимателем наймодателя о намерении продлить срок договора.
Пролонгация договора (продление срока действия по умолчанию сторон) данным договором не предусмотрено, предлагаемый истцом срок действия договора- до ДД.ММ.ГГГГ истек. Ответчик категорически отказывается от заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Таким образом, какие-либо правовые последствия требование о понуждении к заключению договора на истекший период времени не порождает.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации физического лица как индивидуального предпринимателя, Антонов А.В. в данном качестве был поставлен на учет лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ Антонов А.В. не мог предлагать заключить с ним договор найма, как с индивидуальным предпринимателем и заверить свою подпись печатью индивидуального предпринимателя и свидетельствуют о подложности предоставленного суду документа. Иных, допустимых и относимых доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается как на основание исковых требований о понуждении ответчика к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а потому в удовлетворении этой части исковых требований надлежит отказать.
Также основанием для отказа в удовлетворении этой части иска является то, что истец требует о заключении договора на условиях, оговоренных в проекте договора от ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как в судебном заседании установлено, что в данном проекте указана площадь квартиры 51,5 кв.м., что не соответствует техническому паспорту помещения, а также предлагается цена найма, от которой истец в настоящее время отказался.
Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.
Сложившиеся между сторонами правоотношения подпадают под признаки неосновательного обогащения, предусмотренные ст.1102 ГК РФ. Пользование ответчиком принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением без каких-либо правовых оснований, не оплачивая проживание и таким образом сберегая денежные средства, нашло свое подтверждение, а потому ответчики обязаны выплатить истцу неосновательно сбереженные денежные средства.
Решая вопрос о размере оплаты пользования жилым помещением, суд считает целесообразным руководствоваться предоставленным истцом отчетом № выполненным оценщиком ФИО1, оценившим рыночную стоимость коммерческого найма в 78 рублей 44 копейки в месяц за 1 кв.м.
Общая площадь занимаемого ответчиками жилого помещения- 65,6 кв.м.
Исковой период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18 мес.22 дн.
<данные изъяты>. х 65,кв.м. х 18мес. = <данные изъяты> руб.
<данные изъяты>. : 30дн.= <данные изъяты> руб. (в день за 1 кв.м.)
<данные изъяты>. х 65,6кв.м. х 22 дн. = <данные изъяты> руб.
<данные изъяты>. + <данные изъяты>. = <данные изъяты>.
Учитывая, что предъявление требования о возмещении ущерба является правом истца, то взыскание надлежит производить в пределах заявленной истцом суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей.
При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером, что соответствует размеру госпошлины по требованию о понуждении к заключению договора найма.
Удовлетворенному размеру исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, согласно ст.333.19 НК РФ соответствует госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которую надлежит взыскать с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Копылова Андрея Владимировича в пользу Антонова Алексея Владимировича неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении исковых требований в части понуждения Копылова Андрея Владимировича к заключению договора коммерческого найма отказать.
Взыскать с Копылова Андрея Владимировича в доход государства госпошлину <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения ДД.ММ.ГГГГ года.
судья: Н.Ю.Шепелева