Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2011 (2-1871/2010;) ~ М-1786/2010 от 14.12.2010

дело № 2-129/11

РЕШЕНИЕ

З а о ч н о е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 24 » января 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В., при секретаре судебного заседания Киселеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данько А.В. и Кузьминой Е.А. к Махныкину С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебные издержки,

У С Т А Н О В И Л:

Данько А.В., действующая в интересах себя и Кузьминой Е.А., обратилась в суд с иском к Махныкину С.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением (*** квартирой), расположенной по адресу: *** со снятием его с регистрационного учета по данному адресу, а также взысканием с Махныкина С.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что истцы являются сособственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Махныкиным С.А. и истцами, зарегистрированного нотариусом *** нотариального округа *** ФИО1 в реестре за №*** и свидетельства о государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГГГ На момент продажи в указанной квартире был зарегистрирован продавец квартиры – ответчик Махныкин С.А.. После заключения договора купли- продажи, в котором (п.***) указано, что ответчик Махныкин С.А. обязуется до 15.06.2010г. сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней, с регистрационного учета в принадлежащей истцам квартире не снялся, хотя фактически квартирой не пользуется. Кроме того, в связи с нарушением условий договора в части снятия с регистрационного учета, на ответчика начислялись коммунальные платежи, что также нарушает права истцов, за защитой которых они обратились в суд.

В судебном заседании истец Данько А.В., действующая в интересах себя и Кузьминой Е.А, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Махныкин С.А. в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела, возражений относительно иска не представил, поэтому с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо - представитель Отдела Управления миграционной службы России в Павлово-Посадском районе в суд не явился, хотя был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при разрешении дела, полагаются на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив, представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками *** квартиры, расположенной по адресу: ***, на основании договора купли - продажи, заключенного между ними и Махныкиным С.А., зарегистрированного нотариусом *** нотариального округа *** ФИО1 в реестре за №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.*** указанного выше договора купли-продажи спорной квартирой, ответчик Махныкин С.А. обязался в срок до 15.06.2010г. освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета.

Из выписки из домовой книги следует, что в указанной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истцы вместе с членами своей семьи и не родственник - ответчик Махныкин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений истца Данько А.В. в судебном заседании следует, что на момент заключения договора купли - продажи в указанной квартире был зарегистрирован прежний собственник Махныкин С.А. (ответчик по делу), в с вязи с чем в заключаемом между сторонами договоре купли-продажи было внесено условием, п.*** договора, об обязательстве прежнего собственника Махныкина С.А. в оговоренный сторонами срок (до 15.06.2010г.) сняться с регистрационного учета.

После заключения договора купли-продажи Махныкин С.А., в добровольном порядке выехал из спорной квартиры, не пользуется спорным жильем, однако не снялся с регистрационного учета в установленный договором срок, что нарушает права собственников жилого помещения, так как на ответчика, как на лицо зарегистрированное в данном жилом помещении начисляются коммунальные платежи, которые истцы вынуждены оплачивать.

Согласно расчета начислений коммунальных услуг, за период с 15.06.2010г. по 31.12.2010г. на Махныкина С.А. было начислено ***руб. ***руб., которые истцы просят взыскать с ответчика по делу, поскольку истцы оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается представленными платежными квитанциями.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Вместе с тем, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик Махныкин С.А. не осуществлял плату за жилое помещение в период с 15.06.2010г. по 31.12.2010г., а истцы несли бремя содержания жилья с учетом начислений на ответчика, в связи с чем, суд считает заявленное требование о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги за период с 15.06.2010г. по 31.12.2010г., обоснованным и законным.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на квартиру *** перешло к другому лицу – истцам Данько А.В. и Кузьминой Е.А., а договор купли- продажи указанной квартиры предусматривал сохранение за Махныкиным С.А. права пользования указанной квартирой на определенный срок, а именно до 15.06.2010г., по истечение которого право пользования Махныкиным С.А. квартирой №*** ***, подлежит прекращению.

Суд считает, что с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, и требований истца, которые подлежат удовлетворению, ответчик должен возместить истцу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей в доход государства.

В данном деле требованиям разумности, справедливости будет соответствовать сумма в размере *** рублей, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за оказание ему юридической помощи при составлении искового заявления, поскольку, предполагается, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 94,98, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Махныкина С.А. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ***.

Взыскать с Махныкина С.А. в пользу Данько А.В. расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *** рубля ***коп., а также судебные издержки в сумме *** рублей, а всего взыскать *** рубля ***копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании расходов на оплату помощи в подготовки иска – отказать.

Данное решение является основанием для снятия Махныкина С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по вышеуказанному месту регистрации, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд в течение 10 дней через Павлово-Посадский городской суд, а ответчик в праве подать заявление об отмене в течение 7 дней со дня вручения решения суда.

Председательствующий Е.В. Копина