Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2015 ~ М-1765/2015 от 04.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2015 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Хасановой З.Х., представителя истца Алфимовой Е.Н., ответчика Томиловой В.В., ее представителя Сосниной Ю.С., ответчика Юдиной З.Г., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению Уразгильдеева ФИО17, Хасановой ФИО18 к Томиловой ФИО19, Юдиной ФИО20 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Уразгильдеев Р.Х., Хасанова З.Х. обратились в суд с иском к Томиловой В.В., Касымовой Н. о признании права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – Уразгильдеев Х.К., проживавший на день своей смерти в <адрес>, в <адрес>. Из наследников у отца остались два сына – Уразгильдеев Р.Х. и Уразгильдеев Н.Х., и две дочери – Фарбиева Н.Х. и Хасанова З.Х. Родители и супруга (мать истцов) умерли до открытия наследства. Завещание при своей жизни отец не составлял. После смерти отца отрылось наследство, состоящее из: трех восьмых (3/8) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося в <адрес>, под №40817810604900317040; денежных вкладов и сумм. В течение шестимесячного срока истцы Уразгильдеев Р.Х. и Хасанова З.Х. подали заявление о вступлении в наследство и о выдаче им свидетельств о праве на наследство по закону нотариусу <адрес> и <адрес> Вольхиной А.Г., на основании которых было заведено наследственное дело №40817810604900317040ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца между детьми было принято решение о том, что в наследство после смерти отца будут вступать только истцы, а их брат Уразгильдеев Н.Х. и сестра Фарбиева Н.Х. откажутся от наследства. После подачи ими заявления нотариусу, их брат и сестра были извещены об открытии наследства и в течение положенного шестимесячного срока они заявления о принятии наследства не подавали. И после истечения шестимесячного срока нотариус выдал истцам свидетельства о праве на наследство по закону на все имущество по 1/2 доле каждому, в том числе, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Данный дом фактически состоит из трех квартир, каждая из которых имеет отдельный вход: 3/8 доли (общей площадью 76,3 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали умершему Уразгильдееву Х.К. на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, заключенного с Бородулинским совхозом, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040; свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Вольхиной А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, и состоит из трех комнат, кухни, коридора и санитарного узла. Две восьмых (2/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежат Томиловой В.В. на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040. Собственником <адрес> является Касымова Н. на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Весной Касымова Н. в судебном порядке выделила свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и оформила ее отдельной квартирой. Ни истцы, ни их сестра или брат, ни отец на данном судебном процессе не присутствовали. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов и на тот момент отец тяжело болел, к тому же оформлялось наследство после смерти матери. Свидетельство о праве на наследство на долю в доме было получено только ДД.ММ.ГГГГ. Их соседка Томилова В.В. так же не присутствовала на суде.

Уразгильдеев Р.Х., Хасанова З.Х. просили признать принадлежащие им три восьмых (3/8) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, под №40817810604900317040, отдельно выделенной квартирой под №40817810604900317040, находящейся в <адрес>, в <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., площадью жилых помещений – 76,3 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 45,5 кв.м., состоящей из трех комнат, кухни, коридора и санитарного узла.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в судебном заседании были увеличены исковые требования, а именно, заявлено о признании за ними права общей долевой собственности в размере 3/8 доли на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1850 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда заменен ненадлежащий ответчик Касымова Н. на надлежащего – Юдину З.Г.

В судебном заседании истец Хасанова З.Х., а так же ее представитель Алфимова Е.Н. отказалась от части исковых требований в части признании за ними права общей долевой собственности в размере 3/8 доли на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1850 кв.м. Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования в остальной части истец Хасанова З.Х. поддержала, пояснила, что у них фактически дом разделен на три квартиры, отдельный вход у каждого собственника. Место общего пользования не имеется, все коммуникации раздельные. Отдельные счетчики, споров о пользовании жилым домом никогда не было. Единственное, что объединяет это стенка между соседями.

Истец Уразгильдеев Р.Х. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которому, на заседание суда явиться не может, в связи с тем что работает. От части исковых требований о признании за ним права собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1850 кв.м., находящийся по адресу <адрес>, отказывается. Исковые требования о выделе принадлежащей ему 1/2 доли и его сестре Хасановой З.Х. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, отдельной квартирой под №40817810604900317040, поддерживает в полном объеме. Дело доверяет вести своему представителю, заявленному по устному ходатайству Алфимовой Е.Н.

Представитель истцов Уразгильдеева Р.Х., Хасановой З.Х. – Алфимова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дом состоит из 3-х квартир, помещение имеет отдельные входы. В 2012 году ответчик Касымова Н. выделили свою часть отдельной квартирой. Вход у них отдельный, мест общего пользования не имеется, коммуникации разделены, водоснабжение, водоотведение разное. Объединяет только стена и крыша. Между собственниками жилого помещения споров не возникает.

Ответчик Томилова В.В. в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме, пояснила, что один ответчик выделил свою квартиру. У них действительно дом разделен, общих коммуникаций не имеется. Все раздельно, каждая квартира автономна.

Ответчик Юдина З.Г. в судебном заседании исковые требования истцов признала в полном объеме, пояснила, что споров у них не возникает, мама – Касымова Н. выделила их квартиру в 2012 году.

Представитель ответчик Томиловой В.В. – Соснина Ю.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против предъявленного иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, заключенного с Бородулинским совхозом, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040; свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом <адрес> Вольхиной А.Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №40817810604900317040-О-346, принадлежали Уразгильдееву Х.К.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Уразгильдеев Х.К. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №40817810604900317040, место государственной регистрации ОЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Сухановой С.М., временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> и <адрес> Вольхиной А.Г., наследниками имущества после смерти Уразгильдеева Х.К. являются: сын Уразгильдеев Р.Х. и дочь – Хасанова З.Х. в одной второй (1/2) доле. Свидетельства выданы в том числе и на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена квартира под №40817810604900317040, общей площадью – 76,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 45,5 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> на предмет выдела квартир из жилого дома.

Как усматривается из справки от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведено техническое обследование <адрес> трехквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>, под №40817810604900317040, на предмет дачи заключения о технической возможности реального раздела названного жилого дома на квартиры.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать три восьмых (3/8) доли в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащие в равных долях Уразгильдееву Х.К. и Уразгильдеевой Н.Д., изолированной квартирой, с отдельным входом, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 76,3 кв.м., жилых комнат – 45,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 18,0 кв.м., 18,7 кв.м. и 8,8 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 21,7 кв.м., санузла 5,1 кв.м. В том числе возведен теплый пристрой литера А1, общей площадью 26,8 кв.м., разрешительной документации на строительство (капитальный ремонт, реконструкции в Сысертском БТИ не представлено).

Кроме того, согласно Технического отчета ТО 081-11.15, выполненного ООО «УРАЛАСПРОЕКТ», проведено обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого дома по <адрес>.

Техническое состояние строительных конструкций части жилого дома по <адрес> следующее: фундаментов – работоспособное, стен – работоспособное, перекрытий – работоспособное, крыши – работоспособное, полов – работоспособное.

По геометрическим размерам части жилого дома по <адрес> соответствуют данным, приведенным в техническом паспорте БТИ.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозы жизни, здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Сохранение самовольной постройки (Литер А1) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Градостроительные и пожарные нормы при размещении самовольной постройки (литера А1) не нарушаются.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что указанные жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований истцов о выделе в натуре 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку в настоящий момент участниками общей долевой собственности на спорный дом являются только три лица, двое из которых заявили о выделе принадлежащих им долей, то суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Уразгильдеева ФИО21, Хасановой ФИО22 к Томиловой ФИО23, Юдиной ФИО24 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> в связи с его разделом.

Передать в собственность Уразгильдеева ФИО25, Хасановой ФИО26 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) <адрес>, расположенную по адресу по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 76,3 кв.м., жилых комнат – 45,5 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 18,0 кв.м., 18,7 кв.м. и 8,8 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., кухни площадью 21,7 кв.м., санузла 5,1 кв.м.

Передать в собственность Томиловой ФИО29 <адрес> в <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) Уразгильдеева ФИО27, Хасановой ФИО28 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 76,3 кв.м., а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Томиловой ФИО30 на <адрес> в <адрес>, а также для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е.В. Тимофеев.