Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10337/2019 ~ М-6004/2019 от 06.06.2019

№ 2- 10337 /2019

24RS0048-01-2019-007326-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Карпиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Барс Алексея Сергеевича, Барс Евгении Валерьевны к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л :

Барс А.С., Барс Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Красноярск- Сити» о защите прав потребителя.

Требования истцы мотивировали тем, что ответчик, являясь застройщиком, передал истцам объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> - с нарушением установленного договором срока. Так, срок передачи истцу объекта по договору – не позднее 31.08.2018г., квартира передана истцам по акту – 26.11.2018г. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика 261000 рублей в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г. (из расчета: 6000 000 х 7.5%/300 х2 х 87 дней просрочки в заявленный период), 20000 рублей в счет компенсации морального вреда, 140500 рублей в счет штрафа.

В судебном заседании истцы иск поддержали. Представитель ответчика Абрамова Е.В. иск не признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, истцы являются правообладателями квартиры по <адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора участия в долевом строительстве от 17.05.2018г., акта приема-передачи от 26.11.2018г.; ответчик является застройщиком указанного помещения, что подтверждено договорами, актом, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору участия в долевом строительстве от 17.05.2018г., стороны согласовали срок передачи объекта - не позднее 31.08.2018г. (пункт 2.1.2 договора), стоимость объекта – 6000 000 рублей (пункт 3.1).

Объект введен в эксплуатацию 25.09.2018г., согласно разрешению администрации г. Красноярска.

20.11.2018г. ответчик направил истцам уведомление о сдаче объекта долевого строительства с приглашением принять объект долевого строительства по акту приема- передачи 18.12.2018г.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 26.11.2018г.

Возражая по иску, ответчик просил снизить размер неустойки и штрафа, как несоразмерные последствиям неисполнения обязательства в порядке статьи 333 ГК РФ. Просил отказать в компенсации морального вреда, так как истцом не представлено доказательств, подтверждающих перенесенные им моральные и физические страдания; в случае удовлетворения требования просит снизить размер компенсации, полагая его завышенным.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание положения статьи 6 закона № 214- ФЗ, согласно которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 8 данного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункту 4 статьи 8 закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Материалами дела установлено, что ответчик передал истцу объект долевого строительства по договору от 17.05.2018г. с нарушением согласованного сторонами срока.

Так, по условиям договора, срок передачи объекта - не позднее 31.08.2018г., истцы были приглашены принять объект по акту 18.12.2018г., акт приема - передачи объекта подписан истцами 26.11.2018г.

С учетом изложенного, суд полагает периодом просрочки период с 01.09.2018г. по 26.11.2018г.

Суд учитывает стоимость объекта долевого участия, по договору участия в долевом строительстве, – 6000 000 рублей, ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства, - 7.5 % годовых, а также установленный законом двойной размер неустойки.

Определенный таким образом размер неустойки составляет 261000 рублей (исходя из расчета: 6000000 х 7.5 %/300 х 87 дней х 2).

Ответчик заявил о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. Рассматривая данное заявление, суд учитывает следующее.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 24.01.2006г. № 9-О, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Суд также принимает во внимание положения пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17, согласно которым, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исполнение ответчиком обязанности по передаче жилого помещения на день предъявления иска и на день рассмотрения настоящего спора в суде, длительность заявленного периода просрочки- 87 дней, обязанность суда взыскать сумму штрафа при удовлетворении иска, суд полагает, что заявленная сумма неустойки превышает сумму возможных убытков истца, вызванных нарушением обязательств, поэтому подлежит снижению до 110 000 рублей, то есть по 55000 рублей в пользу каждого из истцов.

Материалами дела установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителя в связи с нарушением срока передачи объекта.

Из изложенного следует право истцов на компенсации морального вреда в порядке статьи 15 закона РФ «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации суд учитывает характер причиненных потерпевшим нравственных страданий (ответчик нарушил срок передачи объекта), степень вины ответчика, не предпринявшего мер к возмещению истцам причиненных убытков, требования разумности и справедливости.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов 4 000 рублей в счет компенсации морального вреда, то есть по 2 000 рублей в пользу каждого, тогда как требование в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию 114000 рублей в счет неустойки и компенсации морального вреда.

Также, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 57000 рублей (в порядке статьи 13 закона о защите прав потребителей, из расчета: (114000 : 2), который, с учетом заявления ответчика о снижении суммы неустойки (штрафа) в порядке статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить до 6 000 рублей, то есть по 3000 рублей в пользу каждого из истцов. При этом суд принимает во внимание период просрочки, размер подлежащей взысканию неустойки, а также исполнение обязательства по передаче объекта на день предъявления иска.

Таким образом, в пользу каждого из истцов надлежит взыскать по 60000 рублей в счет неустойки, компенсации морального вреда, штрафа (из расчета: (114000 + 6000):2).

В связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4480 рубля (с учетом размера удовлетворенных имущественных требований, двух требований неимущественного характера, в порядке ст. ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ).

При этом, суд принимает во внимание положения статьи 333.22 НК РФ, согласно которым, в цену иска включаются указанные в исковом заявлении суммы неустойки (штрафов, пеней) и проценты, а также соответствующие разъяснения по вопросу взыскания госпошлины, изложенные в пункте 9 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Барс Алексея Сергеевича, Барс Евгении Валерьевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск- Сити» в пользу Барс Алексея Сергеевича, Барс Евгении Валерьевны по 55000 рублей каждому в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 2000 рублей в счет суммы компенсации морального вреда, 3000 рублей в счет штрафа, всего в пользу каждого по 60000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск- Сити» в доход местного бюджета 4480 рублей в счет госпошлины.

Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Бех О.В.

Мотивированное решение изготовлено: 07.10.2019г.