Решение по делу № 2-1973/2019 от 12.02.2019

    Дело XXX

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX                                                                Санкт-Петербург

    Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Н.Н.Найденовой

при секретаре О.Б.Шупик,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.Т.В. к Ф.И.А. о признании договора незаключенным,

у с т а н о в и л:

С.Т.В. обратилась в суд с иском к Ф.И.А. о признании договора незаключенным.

В обосновании искового заявления С.Т.В. указывала, что 23.12.2015г. между ней и ООО «Микрофинансовая организация «Альянс» был заключен договор процентного займа на сумму 100 000 руб., под залог единственного жилья – комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: .... Денежная сумма, подлежащая возврату до 23.12.2016г., составила 148 000 руб. истец указывала, что ввиду возникших финансовых трудностей, образовалась просрочка, после чего со стороны микрофинансовой организации стало оказываться давление с целью подписания ряда документов, которые помогут решить ситуацию с долгом. Содержание названных документов не разъяснялось, оценить то, что давалось на подпись, не представлялось возможным. 25.10.2016г. был заключен агентский договор с обществом с ограниченной ответственностью «Большой Дом», которое являлось продавцом недвижимости. Согласно этому договору, агент обязался за вознаграждение осуществить продажу комнаты. 10.07.2018г. от имени истца в лице представителя    З.Г.В. был заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру с Ф.И.А. По условиям названного договора Ф.И.А. в собственность переходит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры № XXX находящейся по адресу: .... вместе с тем, как указывала истец, о самом ходе продажи и о состоявшемся факте продажи, агент ее не уведомил, и денежных средств от продажи квартиры не отдал. Таким образом истица была лишена права собственности на спорную комнату, однако намерения лишаться единственной собственности и выселяться на улицу не имела.

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просила признать договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру от 10.07.2018г. между ней и     Ф.И.А. незаключенным.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

        Ответчик Ф.И.А. в судебном заседании иск признал полностью (л.д.56).

        Определением суда принято признание ответчиком иска.

        Суд, выслушав истца, ответчика, признавшего иск, приходит к следующему.

         Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) – суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание требований, изложенных в иске, ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц; принято судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом оспаривается заключенный 15.03.2018г. между нею, С.Т.В. в лице представителя З.Г.В. и Ф.И.А. договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры XXX, находящейся по адресу: Санкт... Согласно п.4 договора доли продаются за 1 400 000 руб.    истец указывала, что из указанной в договоре суммы продажи квартиры в счет оплаты покупки комнаты получила от Ф.И.А. 100 000 руб., оплаты оставшейся суммы по договору купли-продажи ответчиком представлено в материалы дела не было.

В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан является целью гражданского судопроизводства.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с абз. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности признанием сделки недействительной с применением последствий недействительной сделки.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам (часть 4).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, из существа договора купли-продажи долей квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости, в том числе квартиры, знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

           Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, признание ответчиком иска, которое принято определением суда, требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 14, 55-57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи XXX долей в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Санкт... между С.Т.В. и Ф.И.А. незаключенным.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья                                                                                            Н.Н. Найденова