Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2014 ~ М-613/2014 от 07.04.2014

Гр. дело № 2-959/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         «28» мая 2014 года       город Ессентуки      

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Кумскове А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонов М.Н., к Самохин Е.М., ООО «Сити-Сервис» о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании права собственности на обособленное изолированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Филимонов М.Н. обратился в суд с иском к Самохину Е.М., ООО «Сити-Сервис» о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, назначение нежилое ***

Представитель истца Лях Н.О. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании исковые требования Филимонова М.Н. поддержал и пояснил, что Филимонов М.Н. и Самохин Е.М. являются участниками общей долевой собственности на нежилые помещения, ***. Истец владеет на праве собственности *** долей в праве общей долевой собственности. В связи со сложившимся порядком пользования между собственниками нежилых помещений *** ***, нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м. находится в пользовании у истца Филимонова М.Н., а остальные нежилые помещения находятся в пользовании у Самохин Е.М. Фактически нежилое помещение *** ***, после проведенной истцом реконструкции, является самостоятельным, обособленным, автономным и отдельным помещением с индивидуальным входом. Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения которого имеют автономные вводы подключения и отдельные выпуски.

Представитель ООО «Сити-Сервис» И**Н.И. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Филимонова М.Н.

В судебное заседание не явились: истец Филимонов М.Н., ответчик Самохин Е.М., третье лицо: представитель администрации *** надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, техническое обследование, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

            В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

Как следует из материалов дела нежилые помещения, площадью *** кв.м. номера на поэтажном плане: *** расположенные по адресу: *** принадлежит:

- Филимонову М.Н. - *** на основании договора купли-продажи от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***;

- Самохин Е.М. - *** на основании решения Ессентукского городского суда от ***, решения Ессентукского городского суда от ***, договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, решения Ессентукского городского суда от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдел своей доли из общего имущества.

В связи со сложившимся порядком пользования между собственниками нежилых помещений ***, нежилое помещение *** общей площадью ***. находится в пользовании у истца Филимонова М.Н., а остальные нежилые помещения находятся в пользовании у ответчика Самохин Е.М.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Реконструкция нежилого помещения *** в *** произведена истцом без разрешения на производство строительных работ.

Согласно письма № *** от *** и.о. председателя комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, в КМС г. Ессентуки обратились жители *** с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом. Указанное заявление было направлено в ООО «Городское земельное бюро» для проведения работ по формированию земельного участка. В настоящее время работы по формированию земельного участка под многоквартирным домом *** не завершены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно технического обследования выполненного ООО «Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству, судебной экспертизе, оценки» г. Ессентуки, нежилого помещения *** расположенного по адресу: ***, ***, в случае организации нового проема с локальными разрушениями подоконной части стены не вызывающими уменьшение физических параметров перемычки, изменение её технического состояния и величины заделки в кладке, а также не нарушая конструктивную целостность помещения, не вызывая дополнительные нагрузки на перемычку проема и при необходимости усилив (обрамив) ж/б или металлоконструкциями с покраской, устройство дверного проема в месте фактического расположения оконного проема, с соблюдением строительных норм и правил, возможно.

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Характер работ, выполненных Филимоновым М.Н., с очевидностью свидетельствует о том, что им были произведены работы по реконструкции принадлежащих ему на праве собственности помещений. Пристройка ступенек к указанному многоквартирному дому имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. Ступени являются элементом вспомогательного назначения по отношению к нежилым помещениям, необходимыми для их использования, и расположены на части земельного участка, приходящимся на долю истца как одного из собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкция объекта недвижимости - функционального нежилого помещения, принадлежащего истцу, произведена без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не требовалось.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимонов М.Н., к Самохин Е.М., ООО «Сити-Сервис» о прекращении права общей долевой собственности на нежилые помещения, признании права собственности на обособленное изолированное нежилое помещение- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилые помещения Филимонов М.Н., назначение нежилое, общей площадью *** расположенные на цокольном этаже многоквартирного жилого ***.

Признать за Филимонов М.Н. в счет *** доли в праве, право собственности на обособленные, изолированные, нежилые помещения с отдельным входом*** после произведенной реконструкции, в ***.

Считать данное решение вступившее в законную силу основанием для регистрации Филимонов М.Н. права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю с внесением всех необходимых изменений в единый государственный реестр.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов