Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2014 (2-4097/2013;) ~ М-3490/2013 от 13.12.2013

Дело №2-622/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Охроменко С.А.,

при секретаре – Якушенко В.А,

с участием помощника Канского межрайпрокурора Поздняковой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канского межрайонного прокурора в интересах Казимирской АН к Товариществу собственников жилья «Заря» об обязании произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Канский межрайонный прокурор в интересах Казимирской А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Заря» об обязании произвести работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, мотивирует свои требования тем, что Канской межрайонной прокуратурой была проведена проверка по коллективному обращению жителей <адрес> по вопросу ненадлежащего технического состояния многоквартирного дома.

Согласно данной проверке установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> находится в управлении ТСЖ «Заря». В нарушении требований законодательства в ходе осмотра подъезда многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу выявлены следующие нарушения:

-отслоения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков в коридорах и на лестничных клетках;

-в коридорах частичная неисправность покрытия пола (истирание половой рейки, целостность окрасочного слоя, зыбкость полов);

-освещение частично в технически исправном состоянии (частичное отсутствие ламп освещения, скрутки и электропроводки, незакрытые электрические щиты);

-частичная неисправность заполнений дверных проемов выхода на пожарную лестницу (отсутствие остекления на дверях).

Также установлено, что ремонт общего имущества многоквартирного дома производился более 5 лет назад.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки коллективного обращения жителей <адрес> ТСЖ «Заря» было вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства в части содержания общего имущества. Из ответа на представление следует, что косметический ремонт общего имущества многоквартирного дома будет произведен в сентябре 2013 года, однако до настоящего времени работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнены.

В связи с чем, просит обязать ТСЖ «Заря» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> произвести укрепление и окраску стен, ремонт дверей и полов, восстановить работоспособность электроснабжения в местах общего пользования в соответствии с п.п. 4.4.1, 5.6.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании помощник Канского межрайонного прокурора Позднякова Л.О. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, уточнила срок исполнения решения суда в связи с погодными условиями до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Заря» Кулаченко О.В. исковые требования признал, но просил предоставить срок проведения ремонтных работ до ДД.ММ.ГГГГ с учетом погодных условий.

     Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.1.1 ч.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с п.2 Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. «а» п.16 правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Согласно п. 2.3.1 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № Правил, согласно которым к перечню работ по текущему ремонту относится в том числе герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов у стен, смена и восстановление отдельных элементов (приборов0 и заполнений у дверей; замена, восстановление отдельных участков полов; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех – пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

В соответствии с п. 4.4.1 правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;

устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;

восстановление защитно-отделочных покрытий;

периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Лестничные клетки:

должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Кроме того, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию:

-этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями;

-осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения, присуждение исполнения обязанностей в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как установлено в судебном заседании Канской межрайонной прокуратурой была проведена проверка по коллективному обращению жителей <адрес> по вопросу ненадлежащего технического состояния многоквартирного дома.

Представлением от ДД.ММ.ГГГГ «Об устранении нарушений жилищного законодательства» подтверждается, что в подъезде и коридорах обнаружены разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и полов, истирание, рассыхание и коробление досок, скрип. Стены мест общего пользования-коридоры этажей и подъезд имеют известковую окраску, местами окрасочно-известковый слой разрушен. На лестничных площадках вы районе лифтовой шахты следы пожара в виде отложений копоти. На стене коридора 8-го этажа обнаружены подтеки, темные пятна в районе выхода трубопроводов канализации на крышу многоквартирного дома, на придомовой территории отсутствуют урны. Кроме того, установлено, что ремонт общего имущества многоквартирного дома производился более 5 лет назад (л.д.7-8).

Согласно письма из ТСЖ «Заря» следует, что на расчетном счете ТСЖ «Заря» отсутствуют денежные средства для проведения ремонта общего имущества многоквартирного <адрес>, косметический ремонт общего имущества данного дома будет проведен в сентябре 2013 года после изыскания денежных средств на его проведение (л.д.9).

Справкой из ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что затраты ТСЖ «Заря» составили за 10 месяцев в сумме 4053230,48 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность жильцов по оплате за коммунальные услуги предоставленные ТСЖ «Заря» составила 213 456,98 рублей, что также подтверждается справками о начислении и задолженности по жилищно-коммунальным услугам за 2013 год по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трудовое соглашение между ТСЖ «Заря» в лице председателя Кулаченко О.В. и Степаненко А.С. на выполнение ремонтных работ по специальности эклектромонтера.

Актом сдачи – приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно трудового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ работа, выполненная в течение срока с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а именно выполнение ремонтных работ по специальности электромонтера удовлетворяет условиям соглашения.

    Суд полагает, что требования прокурора обоснованны и подлежат полному удовлетворению, поскольку неудовлетворительное техническое состояние общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, угрожающее жизни и здоровью граждан, влекущее возможность аварийной ситуации, порчу имущества, стало возможным вследствие ненадлежащего контроля за исполнением жилищного законодательства и исполнения контроля обязанностей со стороны ТСЖ «Заря», не обеспечивающее сохранность и надлежащее состояние жилищного фонда. Однако ответчик добросовестно не выполняет возложенные на него обязанности, что доказано в судебном заседании, ответчик не оспаривает данный факт, в связи с чем требования прокурора подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «Заря» в многоквартирном доме по адресу: <адрес> произвести укрепление и окраску стен, ремонт дверей и полов, восстановить работоспособность электроснабжения в местах общего пользования в соответствии с п.п. 4.4.1, 5.6.2, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Охроменко С.А.