Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4427/2022 ~ М-3839/2022 от 19.08.2022

63RS0039-01-2022-005201-59

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года                              <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 4427/2022 по иску Галстяна А. Д. к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», Ренард М.А., судебному приставу-исполнителю Ханановой В.М. о признании публичных торгов недействительными, применении недействительности сделки,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галстяна А. Д. о признании торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-005201-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галстяна А. Д. к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», Ренард М.А., судебному приставу-исполнителю Ханановой В.М. о признании публичных торгов недействительными, применении недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Галстян А.Д. обратился в суд с иском к ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», Сиваковой Е.Н., судебному приставу-исполнителю Ханановой В.М о признании торгов недействительными, указав, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Галстяну А.Д. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество, было взыскано с Галстяна А.Д. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по договору займа №ПФ/086 в размере 4 652 373, 61 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 461,87 рублей. Указанным решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 048 000,00 рублей.

Взыскание на имущество обращено в рамках исполнительного производства N № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного ОСП <адрес>.

Извещение о проведении торгов N № (лот N 4) на http://www.torgi.gov.ru опубликовано ДД.ММ.ГГГГ Размер задатка 302 400,00 рублей (5% начальной продажной стоимости) являющийся максимальным. Шаг аукциона 60480,00 рублей (1% от начальной продажной стоимости) являющийся минимальным. Согласно протоколу №/4 от ДД.ММ.ГГГГ определения участников торгов, к участию в торгах допущены следующие лица: Сивакова Е. Н., Косолапова А. И.. Торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов является Сивакова Е. Н. предложившая цену 6 108 480,00 рублей.

Судебный пристав исполнитель, должен не позднее двадцати дней со дня вступления решения суда в силу передать имущество должника на реализацию. Согласно п.1 ст. 90. «Закона об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Между тем, учитывая, то что решение суда, являющееся основанием для наложения взыскания на квартиру, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ торги были организованы только ДД.ММ.ГГГГ, а имущество реализовано ДД.ММ.ГГГГ.

При этом задержка в реализации имущества не была вызвана объективными обстоятельствами.

С момента обращения взыскания на заложенное имущество, стоимость данного имущества значительно выросла. Между тем определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества составляет 11 948 019,00 рублей.

Таким образом, необоснованная задержка в реализации имущества привела, к существенному занижению стоимости имущества. В случае надлежащей процедуры проведения торгов, вырученных средств, было бы достаточно, чтобы удовлетворить требования кредитора в полном объеме

Целью реализации имущества должника с публичных торгов является привлечение наибольшего количества заинтересованных в приобретении продаваемого имущества для выявления того, кто предложит наилучшие для продавца условия приобретения имущества, а также получение максимальной суммы за реализуемое имущество погашения задолженности должника.

Истец считает, что в данном случае была ограничена конкуренция на торгах, поскольку участвовали два физических лица, которые для участия в торгах зарегистрировались в одну и ту же дату, и победитель торгов сделал фактически один шаг торгов по увеличению начальной стоимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в форме открытого аукциона по продаже заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (извещение № (лот N 4), протокол определения участников торгов № от ДД.ММ.ГГГГ); признать недействительным протокол, имеющий силу договора (договор купли-продажи заложенного имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный по итогам аукциона между ООО " АТЛАНТ-ГРУПП " и Сиваковой Е.Н. в отношении указанного имущества; применить последствия недействительности договора купли-продажи, возвратив его стороны в первоначальное положение; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на государственную пошлину в размере 38 742,00 рублей.

От третьего лица Ренард М.А. поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Сиваковой Е.Н. на надлежащего Ренард М.А. в связи с тем, что Сивакова Е.Н. являлась агентом Ренард М.А. и действовала от ее имени и в ее интересах.

В судебном заседании произведена замена ненадлежащего ответчика на Ренард М.А.

В судебном заседании представители истца заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Атлант-Групп» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором возражал против удовлетворения требований, просил отказать в полном объеме.

Ренард М.А. в судебном заседании также возражала против удовлетворении требований.

Судебный пристав-исполнитель Ханнанова В.М. в судебном заседании возражала против удовлетворении требований

Представители третьих лиц Территориального управления Росимущества по <адрес>, ПАО АКБ "Инвестторгбанк" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1).

Согласно абз. 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Галстяну А.Д. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество, с Галстяна А.Д. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) была взыскана задолженность по договору займа №№ в размере 4 652 373, 61 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 461,87 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 048 000,00 рублей

Указанное решение вступило в законную силу.

На основании исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> заложенное недвижимое имущество передано на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества по <адрес>, которое проведение торгов поручило обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ-ГРУПП».

ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги № по продаже заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник или правообладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или своего имени, если иное не предусмотрено законом.

ООО «Атлант-Групп» осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ТУ Росимущества в <адрес>. Таким образом, ООО «Атлант-Групп» является Организатором торгов по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 89, п. 2 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организатором торгов. При этом порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 447 ГК РФ торги (в том электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Поручением 2022/482-АГ от ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с Контрактом, поручило ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» реализацию арестованного имущества, квартиры, назначение объекта: жилое помещение, площадь объекта: 105.9 кн м, кадастровый (или условный) номер объекта: №. этажность (этаж) 7, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ актом, вынесенным судебным приставом исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.

Согласно указанному поручению и акту, цена реализации передаваемого имущества установлена решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и составила 6 048 000,00 руб.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения специализированной организацией имущества для реализации.

ДД.ММ.ГГГГ организатором торгов согласовано извещение о проведении торгов с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Также в соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В соответствии с ч. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Иных обязательных требований к содержанию и оформлению извещения о проведении торгов действующим законодательством не установлено.

Извещение о проведении торгов было опубликовано организатором торгов в периодическом издании «Волжская Коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (31315), на официальном РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов http://torgi.gov.ru, на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу: http://www.арест.вэтп.рф, а так же на официальном сайте организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» http://atlant-grupp.usluga.me и официальном сайте ФССП России - https://fssp.gov.ru.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по Лоту №-АГ поступило 2 заявки, все и допущены к торгам.

В силу пункта 4 статьи 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом №Т заседания комиссии ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по Лоту Лот №-АГ от ДД.ММ.ГГГГ торги признаны состоявшимися, победителем предложена наибольшая цена в размере 6 108 480,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», победитель аукциона и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, который в свою очередь не подлежит опубликованию в средствах массовой информации и в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет».

ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов подписан протокол о результатах публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» с Ренард М. А. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества.

Доводы истца о том, что участники данных торгов лишь создали видимость состязательности процесса и по сути были не заинтересованы в участие на публичных торгах судом не принимаются во внимание, поскольку доказательствами не подтверждены.

Извещения о проведении торгов по реализации арестованного имущества являются общедоступными, участие в торгах может принять любое заинтересованное лицо. Как установлено судом, порядок извещения участников торгов не нарушен.

Сам по себе факт подачи заявок только двумя участниками и предложение только одним из участников торгов с минимальным повышением начальной цены на один аукционный шаг также об аффилированности участников торгов не свидетельствуют.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в соответствии с которыми приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

При рассмотрении дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что при проведении оспариваемых торгов были допущены существенные нарушения, повлиявшие на результат торгов.

Утверждение истца относительно оспаривания действий судебного пристава-исполнителя, выразившиеся в несвоевременности передачи на торги заложенного имущества, суд не принимает во внимание, поскольку в случаях не согласия с действиями/бездействиями судебного пристава-исполнителя у сторон есть право обращения за защитой нарушенного права. Истец не воспользовался данным правом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Галстяна А. Д. о признании торгов недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.