Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9303/2015 ~ М-7470/2015 от 14.07.2015

2-9303/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Одинцово ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд

в составе председательствующего судьи Орской Т.А.,

при секретаре Кузнечиковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9303/15 по иску ООО «истец» к Морозову Е.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к Морозову Е.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником кв.№ по адресу: АДРЕС, поскольку ответчик ЖКУ за жилое помещение – квартиру № по адресу: АДРЕС за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не оплатил, у него образовалась задолженность в размере 52802,22 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, кроме того, истец просит взыскать с Морозова Е.А. пени а размере 4789 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1928 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где он также указал, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Морозов Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства,

Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» между наименование1 и ООО «наименование2 поручено осуществлять эксплуатацию многоквартирного дома в АДРЕС (л.д.24-26).

Согласно п.8.1 договора настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и действует в течение всего периода до момента когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности не выберут на общем собрании способ управления многоквартирным домом и не заключат с Управляющим или иной эксплуатирующей организацией договор управления многоквартирным домом.

В силу с п. 13 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

На основании п. 14 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" N 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу приведенных норм, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению собственнику жилого помещения в доме, в котором избрана управляющая организация, осуществляет не ресурсоснабжающая организация, а управляющая организация.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере наименование1 и Компания с одной стороны и Морозовым Е.А. с другой стороны заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Товарищество на вере СУ-№ и Компания принял решение продать, а Морозов Е.А. приобрести в собственность 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС проектной площадью 76,4 кв.м. (л.д.14-17).

Согласно карточке учета собственника, Морозов Е.В. является владельцем жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ. между Морозовым Е.А. и ООО «наименование2» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.18-23).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование2» (цедент) и ООО «истец» заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому ООО «наименование2» передает, а ООО «истец» принимает право требования по неисполненным денежным обязательствам физических лиц (л.д.34-37).

В обоснование своих доводов стороной истца была представлена сводная ведомость начислений и оплаты по лицевому счету, расчет задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил 4789 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт задолженности Морозова Е.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, последний до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме, и взыскать с ответчика в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период в размере 52802,22 руб., пени в размере 4789 руб.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлен договор на представительство в суде № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанция к приходному кассовому ордеру. Суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

Кроме того, с Морозова Е.А. в пользу ООО «истец» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, что составляет 1928 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Морозова Е.А. в пользу ООО «истец» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 52802, 22 руб., пени в размере 4789 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1928 руб., расходы за услуги представителя в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в Одинцовский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца, при отказе судом в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья