Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2013 (2-5942/2012;) ~ М-5639/2012 от 25.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2013 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-562/13 по иску Зотовой А.К. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Свистунову Ю.С. о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Зотовой А.К., третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании права общей долевой собственности, выделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зотова А.К. в иске, с последующими уточнениями, просила признать за ней право собственности на земельный участок, в землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 763,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования Зотовой А.К. мотивированы следующим: истица Зотова А.К. с 16.08.2010 года собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Зотова А.К. унаследовала долю жилого дома после смерти мужа - В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, завещавшего ей указанное имущество. В., пользовался земельным участком, на котором расположен жилой дом с 1960 года, Зотова А.К. - с 1988 года. Министерство имущественных отношений Самарской области отказало истице в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, ссылаясь на пункты 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д.12-14). Данное обстоятельство явилось основанием для обращения Зотовой А.К. в суд. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло у истицы не в порядке приобретения, а в порядке наследования. Земельный участок сформирован и определён в натуре, в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеется, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор по границам участка отсутствует.

Свистунов Ю.С. и Марадудина Ю.С. во встречном иске просили:

признать за Зотовой А.К. (1/2 доли), Свистуновым Ю.С. (1/4 доли) и Марадудиной Ю.С. (1/4 доли) право общей долевой собственности в порядке приватизации, на земельный участок площадью 1527 кв.м., в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1527 кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, между Зотовой А.К., Свистуновым Ю.С., Марадудиной Ю.С.;

признать за Свистуновым Ю.С. и Марадудиной Ю.С. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, в землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 764,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Встречные требования Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. мотивированы следующим: они с 27.02.2012 года являются собственниками 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Свистунов Ю.С. и Марадудина Ю.С. наследовали по закону свои доли жилого дома после смерти отца - С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В 1988 году С. наследовал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти матери - Г. -бабушки Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. Целый жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежал Г., что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ г. Куйбышева от 15.03.1954 года. Кировский районный Исполнительный Комитет Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева 21.11.1960 года выдал Г. разрешение на снос старого дома и строительство нового дома на данном земельном участке. Истцы по встречному иску просят суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и признать право общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с долями на жилой дом и с учетом границ земельного участка и координат точек.

Представитель истицы Зотовой А.К. по доверенности Кагирова Р.К. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Зотовой А.К. и в полном объёме признала встречный иск Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. Признание встречного иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем истицы (л.д.40). В соответствии со ст.173 ГПК РФ представителю истицы разъяснены и понятны последствия признания встречного иска.

Представитель ответчика Свистунова Ю.С.-истца по встречному иску и представитель Марадудиной Ю.С., также истца по встречному иску, по доверенности Лифанова С.А. в судебном заседании поддержала встречный иск и признала исковые требования Зотовой А.К. в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем (л.д.40). В соответствии со ст.173 ГПК РФ представителю Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. разъяснены и понятны последствия признания иска.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской областив суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Зотовой А.К. и встречный иск Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», согласно которому объектами права собственности могут быть земельные участки.

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с частями 2 и 3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки.

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», то есть до 01.07.1990 года, находились в государственной собственности, при этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком предоставлялось гражданам на основании акта органа местного самоуправления.

Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991 года №493 утверждена форма государственного акта удостоверяющего право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения. Данный акт (свидетельство) ранее выдавался на основании решения или постановления органа местного самоуправления (до 1991 года в соответствии со ст.ст. 17, 18, 192 и 202 ЗК РСФСР от 01.01.1970 года на основании решения исполнительного Комитета).

Согласно п.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что истица Зотова А.К. с 16.08.2010 года собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Зотова А.К. наследовала долю жилого дома после смерти мужа - В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, завещавшего истице указанное имущество (л.д.6).

Свистунов Ю.С. и Марадудина Ю.С.с 27.02.2012 года собственники 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.21,22). Свистунов Ю.С. и Марадудина Ю.С. наследовали по закону свои доли жилого дома после смерти отца - С., умершего ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20).

В 1988 году В. и С. наследовали по завещанию по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти Г. (л.д.8).

Материалами инвентарного дела подтверждается, что целый жилой дом, расположенный по указанному адресу, принадлежал Г., что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ г. Куйбышева от 15.03.1954 года. Кировский районный Исполнительный Комитет Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева 21.11.1960 года выдал Г. разрешение на снос старого дома и строительство нового дома на данном земельном участке (л.д.27).

Сектор индивидуальной застройки Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева выдал В. разрешение от 20.06.1990 года № на строительство пристроя к существующему дому (л.д.9).

В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 13.02.2013 года (л.д.37).

Согласно выполненному ООО «Т.» проекту границ земельного участка и каталогу координат точек, площадь земельного участка за красной линией составляет 1567,0 кв.м., в том числе площадь участка Зотовой А.К. за красной линией 763,0 кв.м. (л.д.10,35).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается Актами согласования границ земельного участка (л.д.11,31,36,38,39), споры по землепользованию отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.4 ст.7 Федерального закона от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан и на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу, оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Дом был построен на данном земельном участке до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», находится в границах данного участка, который в настоящее время согласно результатов последних измерений составляет 1527 кв.м., т.е. не превышает площади предоставленной изначально по документам (1596,0 кв.м.) В дальнейшем дом не продавался, а переходил по наследству членам семей истца и ответчиков. Суд считает, что у Зотовой А.К., Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. возникло право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Спорный земельный участок не относится к вещи, раздел которой в натуре не возможен без изменений ее назначения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Раздел земельного участка в натуре по мнению сторон возможен по линиям, определяемым поворотными точками на плане границ земельного участка, выполненного ООО «Т.» с описанием координат (л.д.10, 35).

При этом в собственность Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. переходит (по 1/2 доли за каждым) часть земельного участка в землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, площадью 764,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, определенного точками <данные изъяты>. В собственность Зотовой А.К. переходит часть земельного участка в землях населенных пунктов, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, площадью 763,0 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, определенного по точкам: <данные изъяты> (л.д.35). Установлено, что длительное время сложился порядок пользования земельным участком в предложенном сторонами варианте.

Принимая во внимание, что Зотова А.К., Свистунов Ю.С. и Марадудина Ю.С. предоставили суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, спора о расположении участка и по его границам не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Зотовой А.К. Свистунова Ю.С. и Марадудиной Ю.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации, на земельный участок площадью 1527 кв.м, в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, за Зотовой А.К. (1/2 доли), Свистуновым Ю.С. (1/4 доли) и Марадудиной Ю.С. (1/4 доли).

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1527 кв.м. в землях населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, между Зотовой А.К., Свистуновым Ю.С., Марадудиной Ю.С..

Признать за Свистуновым Ю.С., Марадудиной Ю.С. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок, в землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 764,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>.

Признать за Зотовой А.К. право собственности на земельный участок, в землях населенных пунктов, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью - 763,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 20.02.2013 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко