Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2021 (2-5830/2020;) ~ М-5703/2020 от 21.10.2020

дело № 2-142/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 года        г.Щелково    Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Колокольникова ФИО8 к Новиковой ФИО11 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Колокольников ФИО9 обратился в суд с иском к Новиковой ФИО10 о взыскании:

задолженности по договору займа в размере 13 000 000 рублей,

процентов за пользование займом по условиям п. 2 Договора займа за период с сентября 2018 г. по январь 2021 г. /включительно/ в размере 10 040 000 руб.,

процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 24.08.2019 г. по 08.02.2021 г. /включительно/ в размере 11 210 000 руб.,

судебных расходов, связанных с оплатой экспертных услуг в общем размере 103 000 руб., и государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Также просит обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м., расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>а;

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 835,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии с Заключением эксперта об определении рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 42 414 775 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Новиковой ФИО12 и истцом Колокольниковым ФИО13 заключен договор займа, удостоверенный нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №, на сумму 13 000 000 рублей. Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа частями в порядке, предусмотренном п. 6 Договора займа, при этом окончательный расчет произвести не позднее 23 августа 2019 года.

Согласно п. 2 Договора займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных настоящим договором. Процентная ставка составляет 36 (тридцать шесть) процента годовых. Проценты выплачиваются в соответствии с графиком платежей, в соответствии с п. 6 договора до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 6 Договора, ответчик обязался выплачивать частями по 390 000 руб. ежемесячно в течение 11 месяцев не позднее 23 числа текущего месяца и последний платеж в размере 13 390 000 руб. обязался уплатить не позднее 23 августа 2019 г.

10 сентября 2019 г. ответчиком был исполнен только один платеж в сумме 100 000 рублей.

Никаких других платежей по возврату суммы займа в дальнейшем ответчик не осуществлял.

Таким образом, ответчик просрочил внесение текущих платежей, чем нарушил п. 6 Договора.

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ч. 1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ч. 2 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела установлено, что согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом Колокольниковым ФИО15 и ответчиком Новиковой ФИО16, удостоверенному нотариусом города ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре № истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о получении от Колокольникова ФИО18 в полном объеме денежных средств в размере 13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей.

     Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа частями в порядке, предусмотренном п. 6 Договора займа, при этом окончательный расчет произвести не позднее 23 августа 2019 года.

Согласно п. 2 Договора займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных настоящим договором. Процентная ставка составляет 36 (тридцать шесть) процентов годовых. Проценты выплачиваются в соответствии с графиком платежей согласно п. 6 Договора займа.

Согласно п. 6 Договора займа ответчик обязался выплачивать частями в течении 12 месяцев ежемесячно не позднее 23 числа текущего месяца: сумму в размере 390 000 рублей в течении 11 месяцев, а последний платеж в размере 13 390 000 рублей обязался уплатить не позднее 23.08.2019 г.

Также согласно п. 3 Договора займа заемщик обязался возвратить займодавцу полученную сумму займа и сумму начисленных на нее процентов не позднее 23 августа 2019 г.

Ответчиком исполнен только один платеж 10 сентября 2019 года в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Истец указал, что в дальнейшем ответчик других платежей по возврату суммы займа не осуществлял.

Со стороны ответчиков доказательств обратного в суд не представлено.

Таким образом, ответчик нарушил п. 6 Договора.

Судом установлено, что в обеспечение договора займа составлен Договор залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик Новикова А.Д. передала в залог принадлежащее ей по праву собственности следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м., расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>,

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 835,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 и. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание

начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно дополнительной оценочной экспертизе, проведенной в АНО «ФИО25» в рамках настоящего дела, стоимость объектов недвижимости, на которые истец просит обратить взыскание, определена в размере 42 414 775 руб.

В соответствии с указанной в экспертизе стоимостью объектов недвижимости, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 33 931 820 рублей (80 % от рыночной стоимости).

Оснований не доверять экспертизе, проведенной в АНО «ФИО26» в рамках настоящего дела, у суда не имеется, в связи с чем, указанное заключение признается достоверным доказательством. Объективных доказательств, свидетельствующих о несоответствии выводов эксперта обязательствам дела, обоснования необходимости признания данного заключения недопустимым доказательством, некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Нарушение ответчиком порядка и сроков возврата заемных средств является достаточным основанием для обращения взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, с учетом условий договора займа, при нарушении заемщиками условий договора в части возврата займа, суд приходит к выводу, что исковые требования Колокольникова ФИО19 к Новиковой ФИО20 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению.

          Сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 13 000 000 руб. - сумма займа, 11 210 000 руб. - проценты за пользование суммой займа из расчета 3 % в месяц (п. 2 Договора), 1 028 317,13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

        Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м., расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>,

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 835,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 33 931 820 рублей.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию:

расходы по оплате экспертизы в размере 103 000 руб.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колокольникова ФИО21 к Новиковой ФИО22 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Новиковой ФИО23 в пользу Колокольникова ФИО24:

задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 000 000 (тринадцать миллионов) рублей,

проценты за пользование суммой займа из расчета 3 % в месяц по пункту 2 Договора за период с сентября 2018 года по января 2021 года в размере 11 210 000 (одиннадцать миллионов двести десять тысяч) рублей,

проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 24.08.2019 по 08.02.2021 в размере 1 028 317 (один миллион двадцать восемь тысяч триста семнадцать) рублей 13 копеек,

расходы, связанные с оплатой экспертизы, в размере 103 000 (сто три тысячи) рублей,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей;

     Обратить взыскание на заложенное имущество:

      - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м., расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): <адрес>а;

       - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 835,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 33 931 820 рублей.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                        Кудрякова Ю.С.