Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2021 (2-397/2020; 2-2821/2019;) ~ М-3094/2019 от 12.12.2019

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В.,

с участием истца Б.Т.А.., представителя истца Кульбацкой И.Н., представителей третьих лиц ООО «ПИК-Комфорт» Максимовой А.С., ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» Никитиной Ж.Г.

при секретаре судебного заседания Курилкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело №2-27/21 по иску Б.Т.А. к М.И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Б.Т.А. обратилась в суд с иском к М.И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кв.67. Истцу стало известно, что по инициативе собственника квартиры №351 <адрес> М.И.В. в форме очно - заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое оформлено протоколом от 28.10.2019г. В числе вопросов, включенных в повестку дня указанного общего собрания собственников помещений и по которым общим собранием приняты решения «За», были: вопрос №3 - о расторжении договора управления с ООО «Сервисный центр жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН <данные изъяты>); вопрос №5 – о выборе управляющей организации ООО «ПИК – Комфорт» (ИНН <данные изъяты>) в качестве управляющей организации многоквартирного дома <адрес> Истец не принимала участия в голосовании и не подписывала решения по означенным вопросам, в связи с тем, что в её адрес не направлялось сообщение о проведении общего собрания собственников помещений и письменное решение для голосования. Как собственник жилого помещения №67 по ул.Татарская истец имеет право на благоприятные и безопасные условия проживания в соответствии со ст.161 ЖК РФ, которое нарушено обжалуемым решением. Кроме того, большинство собственников помещений указанного многоквартирного дома участия в голосовании не принимало, подписи в решении не ставили, в связи с чем, при подсчете кворума решения данных собственников учитываться не могут, без учета данных решений в голосовании приняло участие 42,13%. С учетом изложенного, кворум общего собрания собственников многоквартирного дома отсутствует, что является основанием для признания решения собрания недействительным (ничтожным). В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием, итоги голосования не доведены до сведения собственников лицом, инициировавшим собрание - ответчиком. Инициатором собрания были допущены существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола. В настоящее время поданы заявления в отдел полиции Железнодорожного округа г.Рязани и правоохранительными органами инициирована проверка.

В процессе рассмотрения дела истцом поданы и приняты к производству суда заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, в которых истец дополнила основания исковых требований, указав, что, исходя из материалов, представленных Государственной жилищной инспекцией Рязанской области, сведения, отображенные в протоколе общего собрания собственников б/н от 28.10.2019г., не соответствуют действительности, а именно согласно протоколу б/н общее число собственников помещений в многоквартирном доме составляет 100% голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 21786,60 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 51,63% голосов от общего числа голосов (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 11248,30 кв.м.).

Проанализировав бланки решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> истец пришла к выводу, что в нарушение ст.48 ЖК РФ лицо, указанное как собственник квартиры №159 (40,8 кв.м.), – <данные изъяты> таковой не является, согласно выписки из ЕГРН собственник <данные изъяты>. Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения №158 являются <данные изъяты> (1/2 доли в праве) – 22,55 кв.м. и <данные изъяты> (1/2 доли в праве) – 22,55 кв.м., однако бланк решения на ? доли в праве <данные изъяты>. оформлен и подписан <данные изъяты>. Собственником жилого помещения №178 (43,3 кв.м.) является <данные изъяты> однако бланк решения заполнен <данные изъяты>. Собственником жилого помещения №354 (45,9 кв.м.) является <данные изъяты>, бланк решения заполнен <данные изъяты>. Таким образом, исключению из кворума подлежит площадь 152,55 кв.м.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1. (кв.48- 49,8 кв.м.), Свидетель 2 (кв.26-96,3 кв.м.), Свидетель 3 (кв.34, кв.283 – 67,1 кв.м. и 45,9 кв.м.), Свидетель 4 (кв.108-52,7 кв.м.), Свидетель 5 (кв.37-48,1 кв.м.), Свидетель 6 (кв.85-98,2 кв.м.), подтвердили, что в решениях собственников, оформленных от их имени, стоят не их подписи. Таким образом, исключению из кворума подлежит площадь 458,1 кв.м.

Ряд представленных решений собственников был заполнен и подписан от имени несовершеннолетних и малолетних собственников помещений общей площадью 213,52 кв.м. (кв.6, кв.273, кв.225, кв.287, кв.254, кв.337, кв.65). Доказательств того, что от имени несовершеннолетних бланки решений были подписаны их законными представителями не представлено. Таким образом, исключению из кворума подлежит площадь – 213,52 кв.м.

Кроме того, истец не участвовал в общем собрании и не подписывал бланк решений, в связи с чем, исключению подлежит площадь 50 кв.м.

После исключения из числа проголосовавших (874,17 кв.м.) собственников перечисленных помещений, голосов оставшихся собственников (47,61%) недостаточно для наличия необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании ответчик М.И.В. против заявленных требований не возражала. Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение инициатором собрания положений ч.ч.3,4,7 ст.45 ЖК РФ о извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании, не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного собрания, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений. Напротив ответчик в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось.

Кроме того, М.И.В.. не имела правовых оснований для подписания договора управления от имени собственников на основании решения собственников, принятого на общем собрании, поскольку не является председателем совета дома, а также не имеет доверенностей от всех собственников помещений с указанием специальных полномочий применительно к подписанию договора управления от их имени на основании решения собственников, принятого на общем собрании.

В соответствии с протоколом общего собрания от 28.10.2019г. по вопросу №11 повестки дня – «за» проголосовало 56,83% от числа проголосовавших, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 51,63% от общего числа голосов собственников помещений (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 11248,30 кв.м.) Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 21 786,60 кв.м. В связи с изложенным, по вопросу 11 – «за» проголосовало 29,34% от общего числа голосов собственников помещений, т.е. решение принято в отсутствие кворума.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования 26.05.2019г., председателем совета многоквартирного дома была избрана Б.Т.А. В протоколе общего собрания от 28.10.2019г. вопрос о переизбрании совета дома, председателя на повестку дня не выносился, таким образом, полномочия совета дома находятся у совета, избранного на предыдущем общем собрании многоквартирного дома.

Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, в форме очно - заочного голосования, оформленного протоколом №б/н от 28.10.2019г.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «ПИК- Комфорт», ООО УК «Сервисный центр ЖКХ», Государственная жилищная инспекция Рязанской области.

В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М.И.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. Присутствуя в судебном заседании 26.02.2020г., М.И.В. исковые требования признала, о чем ей подано письменное заявление. В объяснениях суду пояснила, что проживает в квартире №351 <адрес>. Она не присутствовала на общем собрании, не является инициатором собрания. Подписывала только извещение о проведении собрания, в протоколе от 28.10.2019г. не её подпись и расшифровка подписи, поэтому поводу она обращалась в полицию и прокуратуру.

Суд, учитывая, что принятием признания ответчиком заявленных исковых требований могут быть нарушены требования закона и законные интересы иных лиц, не принял признание иска М.И.В.., и счел необходимым рассмотреть дело по существу.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» возражала против удовлетворения исковых требований. Из письменных отзывов третьего лица на исковое заявление и объяснений представителя третьего лица в судебном заседании следует, что оснований для исключения голосов собственников, которые не являлись собственниками на момент проведения общего собрания, не имеется, поскольку собственники данных помещений не оспаривают действительность волеизъявления, совершенного за них. Бланки за несовершеннолетних собственников были заполнены их законными представителями, сами собственники не оспаривают волеизъявление, совершенное за них иными лицами, следовательно, оснований признавать недействительным их волеизъявление не имеется. Истцы ссылаются на необходимость исключения из кворума голосов, принадлежащих собственникам кв.№№48, 26, 34, 108, 37, 85, так как собственники данных квартир участия в голосовании не принимали, что подтвердили при даче показаний в качестве свидетелей в судебном заседании. Фальсификация данных решений собственников не подтверждена ни почерковедческой экспертизой, ни другими доказательствами. В материалах дела имеется письменное заявление М.И.В. о признании исковых требований, по тем основаниям, что она не являлась инициатором общего собрания. В рассматриваемом споре в результате удовлетворения заявленных требований в связи с признанием иска ответчиком будут нарушены права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома, которые приняли участие в общем собрании собственников и совершили свое волеизъявление. Судом не может быть удовлетворен иск к собственнику, который является ненадлежащим ответчиком по делу. Истец не приводит доказательств причинения ему убытков или нарушения его прав принятыми решениями. Само по себе несогласие со сменой управляющей организации не свидетельствует о нарушении прав истца.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лиц Государственной жилищной инспекции Рязанской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Рязанской области.

Выслушав истца, представителя истца, представителей третьих лиц, принявших участие в судебном заседании, показания свидетелей Свидетель 5 Свидетель 6., Свидетель 3 Свидетель 1 Свидетель 4., Свидетель 2., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 3, 4.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п.п.3, 4, 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Б.Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ.2012г. является собственником квартиры, общей площадью 50 кв.м., по адресу: <адрес> кв.67. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 10.01.2012г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.12.2019г. №, справкой о заключении брака №, выданной территориальным отделом ЗАГС №3 по г.Рязани Главного управления ЗАГС Рязанской области 08.10.2019г.

Из протокола б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> в форме очно - заочного голосования от 28.10.2019г. следует, что с 13 октября 2019 года по 27 октября 2019 года собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> по инициативе собственника квартиры №351 указанного дома М.И.В.. (ответчика по делу) проведено внеочередное общее собрание в форме очно - заочного голосования.

В повестку дня, в том числе входили вопросы, на которые в своем исковом заявлении ссылается Б.Т.А. обосновывая доводы о нарушении закона при проведении указанного собрания, а именно:

№3. О расторжении договора управления с ООО «Сервисный центр жилищно- коммунального хозяйства» (<данные изъяты>).

№5. О выборе управляющей организации ООО «ПИК – Комфорт» <данные изъяты>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом <адрес>.

№11. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключения от имени всех собственников договора управления, утверждаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (в случае отсутствия совета многоквартирного дома: Утвердить/выбрать уполномоченным лицом на право заключения от имени всех собственников договора управления, утверждаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

В протоколе б/н от 28.10.2019г. указано, что инициатором проведения общего собрания является М.И.В.. – собственник квартиры №351 №, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 21786,6 кв.м., форма проведения собрания очно – заочная, собрание проводилось с 13.10.2019г. по 27.10.2019г., в голосовании приняли участие собственники помещений обладающие 11248,30 кв.м., что составило 51,63% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами - подлинником протокола б/н от 28.10.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в форме очно - заочного голосования с приложениями:

- списком собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании в форме очно - заочного голосования, содержащим сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников) на 8 листах;

- реестром собственников помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме на 14 листах;

- сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно - заочного голосования на 1 листе;

- решениями собственников помещений в многоквартирном доме на 254 листах;

- реестром вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащим сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме на 8 листах;

- листом регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> присутствующих на очной части общего собрания собственников, проводимом с 13.10.2019г. по 27.10.2019г. в очно-заочной форме на 1 листе;

- актом о размещении в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования от 28.10.2019г. на 1 листе;

- сообщением об итогах общего собрания собственников на 5 листах;

- копией заявления ООО «ПИК – Комфорт» от 07.11.2019г. о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области (в случае заключения договора управления) на основании протокола б/н от 28.10.2019г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, и договора управлении многоквартирным домом от 28.10.2019г.

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 21 786,6 кв.м.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на то, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома кворум отсутствовал.

Для определения правомочности собрания необходимо чтобы в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. площадь помещений, принадлежащих собственникам, участвующим в голосовании, должна быть не менее 10 893,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом допрошены свидетели Свидетель 5 Свидетель 6 Свидетель 3 Свидетель 1 Свидетель 4 Свидетель 2

Из показаний свидетеля Свидетель 5 следует, что она является собственником квартиры №37 <адрес>, ей не известно проводилось ли общее собрание, участия в общем собрании собственников помещений она не принимала, извещения не получала. Также пояснила, что решение общего собрания от 23.10.2019г. она не подписывала, видит впервые, оно полностью заполнено не ею, подпись и расшифровка подписи ей не принадлежат.

Свидетель Свидетель 6 суду пояснил, что является собственником квартиры №85 <адрес>, он принимал участие в двух – трех общих собраниях собственников в 2019 году, возможно, и в октябре 2019 года, какое было принято решение пояснить не может, поскольку не помнит. В решение общего собрания от 24.10.2019г. рукописный текст, подпись и расшифровка подписи ему не принадлежат.

Из показаний свидетеля Свидетель 3 следует, что она является собственником квартир - №34 и №283 <адрес>, осенью 2019 года в общих собраниях, связанных с выбором или перевыбором управляющих компаний дома, она не участвовала, уведомления о проведении собрания не получала, в решениях общего собрания от 23.10.2019г. и от 24.10.2019г. рукописный текст, подписи и их расшифровки ей не принадлежат.

Из показаний свидетеля Свидетель 1 следует, что она является собственником квартиры №48 <адрес>, что ей ничего не известно о собраниях, проводимых в доме по поводу выбора, перевыбора, смены управляющей компании, в октябре 2019 года участия ни в каких собраниях не принимала, в решение общего собрания от 23.10.2019г. рукописная запись, дата, подпись и расшифровка подписи написаны не ею.

Свидетель Свидетель 4 суду пояснил, что ему на праве собственности принадлежит квартира №108 <адрес>. В октябре 2019 года он не принимал участия в собраниях по поводу управления домом, выбора управляющей компании, ничего не подписывал, извещения о проведении собрания не получал. Также пояснил, что решение общего собрания от 23.10.2019г. он видит впервые, в решении указан номер его квартиры, его фамилия, имя и отчество, но рукописные записи, подпись и расшифровка подписи сделаны не его рукой.

Свидетель Свидетель 2 пояснила, что ей принадлежит на праве долевой собственности 2/3 квартиры №26 <адрес>, 1/3 доли принадлежит её сыну <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. Она не принимала участия в собраниях в октябре 2019 года. В решение собственника от 23.10.2019г. указан номер её квартиры, её фамилия, имя и отчество, но рукописные записи, подпись и расшифровка подписи сделаны не её рукой. Так же пояснила, что её сыну <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.р., в октябре 2019 года было <данные изъяты> лет, она является его законным представителем. Бланк решения заполнен от имени её сына, но сын на собрание не ходил, был несовершеннолетним.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку, при даче показаний свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Доказательства легитимности общего собрания (наличие кворума при принятии решений) должны быть представлены ответчиком. Однако доказательство того, что по квартирам №37, 85, 34, 283, 48, 108, 26 голосовали именно собственники данных квартир суду не предоставлено. После дачи объяснений свидетелями Свидетель 5. Свидетель 6., Свидетель 3 Свидетель 1 Свидетель 4 Свидетель 2 о том, что бланки решений собственника они не заполняли и не подписывали, ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы ни ответчиком, ни представителем третьего лица ООО «ПИК-Комфорт», которое имеет такие же процессуальные права как сторона по делу, не заявлялось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что решения собственников помещений №37 (48,1 кв.м.), №85 (98,2 кв.м.), №34 (67,1 кв.м.), №283 (45,9 кв.м.), №48 (49,8 кв.м.), №108 (52,7 кв.м.), №26 (64,2 кв.м. из расчета 96,3 кв.м.:3х2), а всего 426 кв.м. подлежат исключению из числа голосовавших собственников.

Кроме того, как следует из представленных суду решений собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> в голосовании приняли участие, в том числе собственники следующих помещений:

- квартиры №158, площадью 45,1 кв.м.: <данные изъяты>; <данные изъяты>. Однако, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения – квартиры №158 дома <адрес>, площадью 45,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ2015г. являются <данные изъяты> и <данные изъяты>., по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.07.2020г. №. Указание в решение собственника как лица проголосовавшего «<данные изъяты>», при том, что собственником является <данные изъяты>, не позволяет идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, а само решение как действительное волеизъявление собственника. Следовательно, из числа голосовавших собственников подлежит исключению – 22,55 кв. м. (45, 1 кв.м.:2);

- квартиры №159, площадью 40,80 кв.м.: <данные изъяты>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения – квартиры №159 дома <адрес>, площадью 40,8 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.2019г. является <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2019г. Следовательно, из числа голосовавших собственников подлежит исключению – 40,80 кв. м.;

- квартиры №178, площадью 43,3 кв.м.: <данные изъяты>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения - квартиры №178 дома <адрес>, площадью 43,3 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.2015г. является <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 22.07.2020г. №, свидетельством о государственной регистрации права № от 12.02.2015г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Указание в решение собственника как лица проголосовавшего «<данные изъяты>», при том, что собственником является <данные изъяты>, не позволяет идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, а само решение как действительное волеизъявление собственника. Следовательно, из числа голосовавших собственников подлежит исключению – 43,3 кв. м.;

- квартиры №354, площадью 45,90 кв.м.: <данные изъяты>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения – квартиры №354 дома <адрес> площадью 45,9 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ2015г. является <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.08.2020г. №. Указание в решение собственника как лица проголосовавшего «<данные изъяты>», при том, что собственником является <данные изъяты>, не позволяет идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, а само решение как действительное волеизъявление собственника. Следовательно, из числа голосовавших собственников подлежит исключению – 45,90 кв. м.

Таким образом, из кворума голосов подлежат исключению голоса собственников в размере – 152, 55 кв.м. (22,55 кв. м. + 40,80 кв. м. + 43,3 + 45,90 кв.м.).

Также из представленных суду решений собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что в голосовании приняли участие, в том числе собственники помещений:

- квартиры №6 площадью 94 кв.м: <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственники 1/7 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №6, площадью 94 кв.м.: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; Воронин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., на момент голосования являлись несовершеннолетними (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2020г. №, свидетельство о рождении <данные изъяты>.);

- квартиры №26, площадью 96, 3 кв.м.: Свидетель 2, доля 0,67%; <данные изъяты>, доля 1/3. На момент голосования <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.р., являлся несовершеннолетним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ.2012г., выпиской из ЕГРН от 30.07.2020г. Из показаний суду свидетеля Свидетель 2 следует, что её сыну <данные изъяты>, в октябре 2019 года было <данные изъяты> лет, она является его законным представителем. Бланк решения заполнен от имени её сына, но сын на собрание не ходил, был несовершеннолетним;

- квартиры №65, площадью 98,0 кв.м.: <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственники 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №65, площадью 98 кв.м.: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., на момент голосования являлись несовершеннолетними (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.08.2020г. №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., выданные Управлением Росреестра по Рязанской области);

- квартиры №225, площадью 40,80 кв.м.: <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственники 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №225, площадью 40,8 кв.м.: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., на момент голосования являлись несовершеннолетними (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2020г. №);

- квартиры №254, площадью 53,30 кв.м.: <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №254, площадью 53,3 кв.м. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., на момент голосования являлся несовершеннолетним (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2020г. №, свидетельства о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области);

- квартиры №273, площадью 44,3 кв.м.: <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3; <данные изъяты> 1/3. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №273, площадью 44,3 кв.м. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГр., на момент голосования являлась несовершеннолетней (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.07.2020г. №№);

- квартиры №287, площадью 44,50 кв.м.: <данные изъяты> 0,40%; <данные изъяты> 0,10%; <данные изъяты> 0,10%; <данные изъяты> 0,40%. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственники жилого помещения – квартиры №287, площадью 44,5 кв.м.: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., доля в праве 1/10; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., доля в праве 1/10, на момент голосования являлись несовершеннолетними (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.07.2020г. №);

- квартиры №337, площадью 52,90 кв.м.: <данные изъяты> 1/5; <данные изъяты> 1/5; <данные изъяты> 1/5; <данные изъяты> 1/5; <данные изъяты> 1/5. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственники 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры №337, площадью 52,9 кв.м.: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., на момент голосования являлись несовершеннолетними (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2020г. №№, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.2015г., выданные Управлением Росреестра по Рязанской области).

Таким образом, ряд решений заполнен и подписан от имени несовершеннолетних и малолетних собственников помещений №6 (94 кв.м.), №26 (96,3 кв.м.): №65 (98 кв.м.), №225 (40,8 кв.м.), №254 (53,3 кв.м.), №273 (44,3 кв.м.), №287 (44,5 кв.м.), №337 (52,9 кв.м.) дееспособность которых в силу статей 26 и 28 ГК РФ ограничена и они не вправе самостоятельно участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, доказательств того, что от имени несовершеннолетних решения собственников были подписаны их законными представителями, в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об исключении из подсчета голосов решений собственников помещений общей площадью 254, 29 кв.м. (67,14+32,1+65,33+27,2+17,76+ 14,7+8.9+21,16), а именно:

- №6 (94 кв.м.) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГр.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (94 кв.м.:7 х 5 = 67,14 кв.м.);

- №26 (96,3 кв.м.) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (96,3 кв.м.:3х1= 32,1 кв.м.);

- №65 (98 кв.м.) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (98 кв.м.:3 х 2= 65,33 кв.м.);

- №225 (40,8 кв.м.) <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (40,80 кв.м.:3 х 2 = 27,2 кв.м.);

- №254 (53,3 кв.м.) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (53,3 кв.м.:3х1 = 17.76 кв.м.);

- №273 (44,3 кв.м.) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (44,3 кв.м. : 3 х1 = 14,7 кв.м.);

- №287 (44,5 кв.м.) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (44,5 кв.м. :10 х 2 = 8,9 кв.м.);

- №337 (52,9 кв.м.) <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГр.; <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р. (52,9 кв.м. :5 х 2 = 21,16 кв.м.).

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что в силу положений ст.48 ЖК РФ подлежат исключению из числа голосов, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, решения собственников, подписанные неуполномоченным лицом, не имеющим права участвовать в голосовании, а также решения, подписанные от имени несовершеннолетних без указания лиц, подписавших данные решения с приложением соответствующих документов. Доводы представителя третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» о том, что оснований для исключения данных голосов не имеется, т.к. собственники данных помещений не оспаривают действительность волеизъявления, совершенного за них, основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения, поскольку в любом случае голосование должно обеспечивать возможность идентификации принявших в нем участие собственников и голосование в отсутствие подтверждения надлежащих полномочий, в том числе в лице представителей (законных представителей), не может быть признано законным.

Таким образом, не подлежат учету решения собственников помещений многоквартирного дома на общую сумму голосов 832,84 кв.м. (426 кв.м. + 152, 55 кв.м. + 254,29 кв.м.). После исключения голосов (832,84 кв.м.), в общем собрании, исходя из данных, отраженных в протоколе от 28.10.2019г., приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 10 415,46 кв.м. голосов (11248,30 кв.м. – 832,84 кв.м. = 10 415,46), что составило 47,8 % (10415,46 кв.м.: 21 786,6 кв.м. х 100%) от общего числа собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, кворум, необходимый для проведения общего собрания и принятия решений, отсутствовал, в связи с чем, требования истца о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 28 октября 2019 года, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия кворума на собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом от 28.10.2019г., отвечающих критериям относимости и допустимости доказательств, достоверно подтверждающих данное обстоятельство, ответчиком, третьими лицами, в материалы дела не представлено. Доказательства стороны истца не опровергнуты. Как не опровергнуты доводы истца о том, что она не принимала участия в голосовании и не подписывала решения по означенным вопросам, в её адрес не направлялось сообщение о проведении общего собрания собственников помещений и письменное решение для голосования.

При установленных судом обстоятельствах, доводы представителя третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» о том, что отсутствует почерковедческая экспертиза, подтверждающая, что М.И.В. не подписывала протокол от 28.10.2019г., истцом не приведено доказательств причинения ей убытков, нарушения прав принятыми решениями, в данном случае не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку отсутствие кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решения общего собрания недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.Т.А. к М.И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.<адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 28 октября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Рязани в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме (29.01.2021г.).

<данные изъяты>