Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10177/2021 ~ М-10628/2021 от 25.10.2021

Дело № 35RS0010-01-2021-016309-93

Судебное производство № 2-10177/2021

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

город Вологда                                     18 ноября 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой А.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания – Шухтиной В.И., с участием истца Морозова С.Н. и его представителя – Дудкиной Н.А., представителя ответчика – Лешуковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова С. Н. к Администрации города Вологды о признании права собственности на квартиру,

установил:

Морозов С.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Вологды о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 30.08.2006 между ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» и истцом был заключён договор купли-продажи квартиры, согласно которому ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» продал квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, а истец её приобрёл. Истцом полностью исполнены обязательства по оплате квартиры. С 22.07.1994 истец с членами своей семьи проживает в данной квартире. ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» не произвело государственную регистрацию возникновения права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру у ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» возникло 04.04.1995, то есть до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» прекратило свою деятельность ввиду завершения процедуры несостоятельности (банкротства). 27.04.2021 истец обратился в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, 06.05.2021 регистрация была приостановлена, а 06.08.2021 – отказано в регистрации. Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 08.10.2021 по делу № 2 а-8699/2021 истцу отказано в удовлетворении требований, поскольку выбран неверный способ защиты нарушенного права и о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности, в связи, с чем истец и обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    В судебном заседании представитель ответчика – Лешукова О.А. суду пояснила, что квартира в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является и не являлась, полагает, что они являются ненадлежащими ответчиками, возражений относительно удовлетворения иска не высказала.

    В судебное заседание третье лицо ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указывет, что по состоянию на 31.01.1998 правообладателем указанной спорной квартиры являлось АОЗТ «Металлургпрокатмонтаж» на основании типового акта № от 26.06.1975. Право собственности на квартиру у АОЗТ «Металлургпрокатмонтаж» возникло в 1995 году, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации права и было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством, данное право собственности на основании регистрационного удостоверения от 04.04.1995 № признаётся юридически действительным, в связи с этим, оставляют принятие решение на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как на то указывает пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, право собственности на спорную квартиру №, расположенную по адресу:             <адрес>, у АОЗТ «Металлургпрокатмонтаж» возникло в 1995 году, то есть до вступления в силу Закона о государственной регистрации права и было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Данное право собственности на основании регистрационного удостоверения от 04.04.1995 № признаётся юридически действительным, а, поскольку 30.08.2006 между ЗАО «Металлургпрокатмонтаж» и Морозовым С.Н. был заключён договор купли-продажи квартиры, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора, суд находит исковые требования обоснованными, т.к. в сложившейся ситуации (в отсутствие второй стороны договора и, как следствие – в отсутствие возможности зарегистрировать договор), признание права собственности для истца является единственным способом защиты гражданских прав из числа предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Морозова С. Н. удовлетворить.

Признать за Морозовым С. Н. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд Вологодской области посредством подачи апелляционной жалобы через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                        А.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2021.