Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2021 ~ М-1025/2021 от 14.09.2021

УИД 36RS0№-76

Дело № 2-1018/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                  29 ноября 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                  председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре                                                 Резниченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Клейменовой Веры Сергеевны к Администрации Борисоглебского городского округа, Соколову Ивану Сергеевичу, ФИО3 о признании права собственности по договору, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Клейменова В.С. обратилась в суд с иском, пояснив, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28.07.1999, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области Чегловой Л.Н..

По утверждению истца, указанный договор надлежащим образом истец не зарегистрировал. В настоящее время зарегистрировать сделку не возможно, поскольку «получатель ренты» ФИО1А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Кроме того, как утверждает истец, 01.07.2002 у нее с ФИО2 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Чегловой Л.Н., по которому она приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 917 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный договор, истцом не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе.

В ходе рассмотрения дела истица дополнила свои требования, пояснив, что без разрешающих документов, произвела реконструкцию жилого дома, а именно построила пристройку литера «А1», общей площадью 21,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ Борисоглебского района, по состоянию на 16.09.2021 жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 84,8 кв.м, жилую – 49,0 кв.м, согласно приказу Росреестра кП/0393 от 23.10.2020, площадь дома составляет 115,5 кв.м.

Истец просит:

- признать за Клейменовой В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м по договору пожизненного содержания с иждивением от 28.07.1999, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированному в реестре за № 2154 и на основании договора купли-продажи от 01.07.2002, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированному в реестре за № 3172;

    - признать за Клейменовой В.С. право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м, жилой – 49,0 кв.м, согласно приказу Росреестра кП/0393 от 23.10.2020г., площадь дома составляет 115,5 кв.м.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО2., представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа города Санкт-Петербурга Климаковой Т.Г., наследниками к его имуществу, принявшими наследство, являются сын Соколов Иван Сергеевич и внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом ненадлежащий ответчик ФИО2 заменен на надлежащих ответчиков Соколова Ивана Сергеевича и ФИО3. В качестве третьего лица привлечен Нехрюк Александр Николаевич – отец несовершеннолетней ФИО3

    Истец Клейменова В.С. в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3. и Соколов И.С., третье лицо Нехрюк А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2021 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО2, а собственником земельного участка по тому же адресу в 1/2 доле значится Клейменова Вера Сергеевна.

      28 июля 1999 года между ФИО1, с одной стороны, и Клейменовой Верой Сергеевной, с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО1., получатель ренты, передала в собственность Клейменовой В.С., плательщику ренты, 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 963 кв.м, по адресу: <адрес>

Договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрирован в реестре за № 2154.

Данный договор подлежал регистрации в БТИ Борисоглебского района Воронежской области, которое было на то момент регистрирующим органом, однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ гортделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Чибисовой В.А. к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого предоставлена в суд. Наследником является Клейменова Вера Сергеевна, подавшая заявление о принятии наследства, и которой выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад на основании завещательного распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного уполномоченным сотрудником сбербанка. Иные наследники судом не установлены.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска-района № 514 от 20.05.2002 в общую долевую собственность ФИО2 и Клейменовой Вере Сергеевне бы передан земельный участок из категории земель поселений общей площадью 917 кв.м по адресу: <адрес>, в равных долях - по 1/2 доле каждому. В тот же день был подписан акт приема-передачи в общую долевую собственность (бесплатно) земельного участка.

01 июля 2002 года между ФИО2 с одной стороны и Клейменовой Верой Сергеевной с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а Клейменова В.С. купила 1/2 долю земельного участка общей площадью 917 кв.м и 1/2 долю жилого дома общей площадью 70,3 кв.м, жилой – 38,6 кв.м, расположенных на земельном участке площадью 917 кв.м, по адресу: <адрес>.     Договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрирован в реестре за № 3172.

Данный договор подлежал регистрации в ГУЮ «ВОЦГРПН» (ныне Управление Росреестра по Воронежской области), однако договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербург, актовая запись о смерти №.

По сообщению нотариуса Санкт-Петербурга Климовой Т.Г. к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого предоставлена в суд. Наследником по закону являются ФИО3 и Соколов Иван Сергеевич, подавшие заявление о принятии наследства. Истица также является наследником к имуществу к имуществу отца Соколова С.А., но от наследств отказалась.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

    Ввиду того, что договор пожизненного содержания с иждивением от 28 июля 1999 года и договор купли-продажи от 09 апреля 1999 года никем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, сделки нотариально удостоверены, суд находит возможным признать за Клейменовой В.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированному в реестре за № 2154, и на основании договора купли-продажи от 01.07.2002, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области Чегловой Л.Н.., зарегистрированному в реестре за № 3172;

    Как утверждает истица, она произвела реконструкцию жилого дома, а именно построила пристройку литера «А1», общей площадью 21,7 кв.м.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «АА1аа1» по адресу: <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь указанного жилого дома составляет 84,8 кв.м, жилая – 49,0 кв.м, площадью согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393– 115,5 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная судом ООО «Конструктив»

Согласно заключению эксперта № 16 от 29.10.2021 в результате проведения работ по реконструкции жилого дома демонтирован холодный коридор литера «а1» и кухня площадью 7,8 кв.м литера «А1», на их месте с увеличением габаритов возведена пристройка литера «А1», состоящая из следующих помещений: топочной площадью 3,0 кв.м, ванной комнаты площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 2,0 кв.м, кухни площадью 12,3 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда имеются основания признать за истицей право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м, жилой – 49,0 кв.м, согласно приказу Росреестра кП/0393 от 23.10.2020, площадь дома составляет 115,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Клейменовой В.С. удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Клейменовой Верой Сергеевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 28.07.1999, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированного в реестре за № 2154, и на основании договора купли-продажи от 01.07.2002, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска Воронежской области Чегловой Л.Н., зарегистрированного в реестре за № 3172.

Признать за Клейменовой Верой Сергеевной право собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1аа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м, жилой – 49,0 кв.м, согласно приказу Росреестра кП/0393 от 23.10.2020, площадь дома составляет 115,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –