Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2022 (2-2665/2021;) ~ М-2646/2021 от 09.12.2021

Дело №2-183/2022

УИД 37RS0007-01-2021-005036-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года г.Кинешма Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретарях Пановой Л.А., Калининой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области

гражданское дело № 2-183/2022 по иску Макина Павла Сергеевича к Лебедеву Егору Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Макин П.С. обратился в суд с иском к Лебедеву Е.С. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности, с учетом увеличения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Макиным П.С. и Лебедевым Е.С., признать за Макиным П.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Макиным П.С. и Лебедевым Е.С. был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. 26.09.2018 договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.3 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 600 000 рублей. Согласно п.4 договора оплата квартиры осуществляется в рассрочку в следующем порядке: покупатель при подписании договора оплачивает продавцу по 10 000 рублей ежемесячно, оплата производится до 20 числа, начиная с октября 2018 года, при этом квартира будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости квартиры. Согласно п.6 договора истец передал квартиру ответчику, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Ответчик удовлетворен качеством состояния квартиры, дефектов и недостатков при осмотре не обнаружил. Начиная с февраля 2021 года Лебедев Е.С. перестал производить ежемесячную
оплату за квартиру, в данной квартире не проживает. Квартира находится в
неудовлетворительном состоянии. Накоплен значительный долг за
коммунальные услуги. По вине ответчика отключено газоснабжение.
Попыток связаться с ответчиком для мирного урегулирования сложившейся ситуации не
предпринимал. 25.11.2021 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия. Макин П.С. считает, что невыплата покупателем продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли-продажи.

Истец Макин П.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Лебедев Е.С., будучи правильно и своевременно уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, возражений, ходатайств не представил.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ответчик Лебедев Е.С. неоднократно извещался судом о наличии в производстве суда искового заявления и необходимости явки в судебное заседание, путем направления извещений по месту его регистрации. Судебные извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика Лебедева Е.С. о времени и месте рассмотрения дела, предоставления ему необходимых условий для реализации своих процессуальных прав и выполнения лежащих на нем процессуальных обязанностей, в том числе прав и обязанностей по предоставлению доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения и неявкой адресата свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд признает неявку ответчика неуважительной, находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макиным П.С. и Лебедевым Е.С. был заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 37:07:010501:399(л.д.76).

В этот же день спорное жилое помещение было передано ответчику, о чем составлен передаточный акт, подписанный сторонами (л.д.9).

Согласно пунктам 3, 4 вышеуказанного договора, квартиры оценена сторонами в 600000 рублей и продается в рассрочку в следующем порядке: покупатель при подписании договора оплачивает продавцу по 10000 рублей ежемесячно, оплата производится до 20 числа, начиная с октября 2018 года, при этом квартира будет находиться в залоге у продавца до полного погашения стоимости квартиры. При нарушении сроков оплаты, стороны будут руководствоваться требованиями Гражданского Кодекса РФ на день заключения договора. Оплата стоимости квартиры подтверждается распиской продавца в получении денежных средств от покупателя.

Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены регистрационные записи №, № (л.д. 89-92).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из пояснений истца установлено, что Лебедев Е.С. с момента заключения договора произвел оплату за квартиру в общей сумме 200000 рублей. С февраля 2021 года Лебедев Е.С. перестал производить ежемесячную оплату стоимости квартиры, в ней не проживает, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, накоплен значительный долг за коммунальные услуги, отключено газоснабжение.

Доказательств надлежащей оплаты по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Суд приходит к выводу, что Лебедевым Е.С. допущено существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вследствие неисполнения ответчиком обязательств по договору истец не получил всей денежной суммы за проданное имущество, то есть с очевидностью в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. При этом сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены квартиры, согласованной стонами в договоре купли-продажи.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Макин П.С. направил в адрес Лебедева Е.С. претензию о расторжении договора, в котором просил в течение 10 дней с момента получения претензии заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи (л.д. 58). Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Согласно положениям статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из анализа приведенных норм действующего законодательства, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ, следует, что договор купли-продажи недвижимости является возмездной сделкой, а цена недвижимого имущества является существенным условием такого договора. Соответственно, поскольку при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества продавец рассчитывает получить оплату за него по цене, предусмотренной условиями договора, неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемой недвижимости является существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку в этом случае продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку нарушение покупателем условия договора об оплате является существенным, в этом случае у продавца возникает право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком Лебедевым Е.С. существенно нарушены условия договора купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом Макиным П.С. как стороной сделки соблюден порядок расторжения договора, сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половину цены квартиры, суд находит требования истца о расторжении заключенного сторонами договора и возврате в собственность истца спорного жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Данное решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на жилое помещение за ответчиком и регистрации права собственности на него за истцом.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макина Павла Сергеевича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи в рассрочку квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Макиным Павлом Сергеевичем и Лебедевым Егором Сергеевичем.

Признать за Макиным Павлом Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Лебедева Егора Сергеевича в пользу Макина Павла Сергеевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик Лебедев Егор Сергеевич вправе подать в Кинешемский городской суд Ивановской области заявление об отмене принятого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 1 марта 2022 года.