Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2020 ~ М-376/2020 от 08.07.2020

УИД: 45RS0023-01-2020-000587-35

Дело № 2–437

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шумихинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Махмутова М.Х.,

секретаря судебного заседания Усмановой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 августа 2020 года в г. Шумихе Курганской области гражданское дело по иску Гурлева О. В. к Администрации г. Шумихи, Шумихинского района, Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гурлев О.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: ***. Указанный дом являлся долевой собственностью и фактически использовался как две квартиры. 1/2 доля указанного жилого дома перешла к нему в мае 2002 года на основании договорённости с В., которая в настоящее время умерла. В феврале 2003 года он зарегистрировался в указанном жилом помещении и стал в нем проживать. 25.12.2007 по договору купли-продажи он приобрел вторую половину указанного жилого дома и с 2008 года он использует указанный жилой дом полностью.

1/2 долей жилого дома он владеет с 2002 года, открыто как своей собственной, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения не выбывало. В течение срока владения претензий от кого-либо не поступало, споров в отношении имущества не имеется. В 2019 году он построил к дому пристрой. Ссылаясь на ст. 222, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: ***, а также на самовольную постройку и считать его целым домом, расположенным по адресу: ***.

В судебном заседании истец Гурлев О.В. и его представитель Дьячков Ю.В. от требований в части призвания права собственности на самовольную постройку и в части требования о признании его целым домом отказались, в остальной части на признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: *** настаивали.

Производство по делу в части исковых требований о признания права собственности на самовольную постройку и в части требований о признании его целым домом судом прекращено.

Представитель ответчика в судебное заседание отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка от 21.07.2020).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (МО по Шумихинскому и Альменевскому районам) в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (расписка от 24.07.2020).

Представитель третьего лица Отдела строительства, транспорта, жилищно-коммунального хозяйства, земельных и имущественных отношений Администрации Шумихинского района Курганской области в судебном заседании отсутствует, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (расписка от 24.07.2020).

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно справке и технической документации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 15.06.2020 жилой дом по адресу: ***, учтен в материалах Шумихинского районного отдела. Правообладателями указаны В. и Гурлев О.В. по 1/2 доле за каждым.

Согласно договору мены от 20.02.1996 В. приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: ***.

Согласно копии актовой записи о смерти от 30.12.2002 В. умерла 19.12.2002.

По сообщению нотариусов Шумихинского нотариального округа наследственное дело после смерти В. не заводилось.

Согласно копии домовой книги Гурлев О.В. с 27.02.2003 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: ***.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: *** отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН от 16.07.2020 сведения о правообладателях земельного участка расположенного по адресу: *** отсутствуют.

Согласно постановлению Администрации г. Шумихи Шумихинского района Курганской области от 27.07.2020 № 309 изменен адрес жилого дома с кадастровым номером *** *** на адрес: ***.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: *** (ранее ***) принадлежала В. на основании договора от 20.02.1996. После смерти В. указанная доля жилого дома перешла к Гурлеву О.В., который с 2003 года непрерывно проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию. Каких-либо притязаний на спорный объект у Администрации г. Шумихи Шумихинского района не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены. Истец владеет им открыто и добросовестно более 15 лет и пользуется жилым помещением как своим собственным.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждены представленными доказательствами и показаниями свидетелей Б. и А.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гурлева О.В., признав за ним право собственности на оспариваемое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гурлева О.В. удовлетворить.

Признать за Гурлевым О. В. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 96,7 кв. м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья Махмутов М.Х.

Мотивированное решение

изготовлено 02 сентября 2020 года

Судья Махмутов М.Х.