Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2016 ~ М-215/2016 от 19.01.2016

                          К делу № 2-517/165г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 09 февраля 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца Хвостик С.Н. – адвоката Кокоха С.М., предоставившего удостоверение № и ордер №,

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности Костенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хвостик С.Н. к СНТ «Тамань» об уточнении площади и местоположении границ земельных участков, о наличии кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, об уточненных границах и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Хвостик С.Н. обратился в Темрюкский райсуд с иском к СНТ «Тамань» об уточнении площади и местоположении границ земельных участков, о наличии кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, об уточненных границах и площади земельных участков.

В обоснование иска Хвостик С.Н. ссылается на то, что на основании договора №-КП купли - продажи земельного участка от 20 декабря он приобрел в собственность земельный участок общей площадью - 479 кв.метров, с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>. На основании свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторного, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) и записи в ЕГП на недвижимое имущество и сделок с ним №, ему на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, который ранее имел вид разрешенного использования - «для садоводства», категорией - земли населенных пунктов. Впоследствии дом приобрел статус коммерческого объекта «гостевого дома», вследствие чего письмом управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ему было рекомендовано привести в соответствие с целевым назначением объекта недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка. В целях приведения в соответствие земельного участка постановлением Ахтанизовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для садоводства» на «гостиничное обслуживание, 4.7». После получения постановления он осуществил подготовку межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Х При этом в ходе проведения работ в целях осуществления кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что площадь земельного участка фактически увеличилась на - 105 кв.м, относительно площади, отраженной в сведениях государственного кадастрового учета (479 против 584 кв.метра), а также выявлено изменение границ его земельного участка. Вместе с тем, на протяжении всего времени фактического владения и эксплуатации построенного дома и земельного участка, им каких-либо мер по изменению границ участка не предпринималось, то есть, изначально, фактическая площадь участка составляла - 584 кв.м. До формирования межевых планов он пытался оформить изменение границ и площади земельного участка путем направления ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в рамках декларации об объекте недвижимого имущества, однако получил отказы по тем основаниям, что в жилой зоне Ж-1 в перечне основных и вспомогательных видов разрешенного использования отсутствует вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание» и недостаточна площадь земельного участка, что отражено в решениях № и №. Поскольку на его обращение в орган кадастрового учета с заявлением (декларацией) о внесении изменений в сведения ГКН относительно площади и границ земельного участка, он получил отказ, привести фактические границы участка и его площадь в соответствие со сведениями в ГКН и ЕГРП, иначе как в судебном порядке, для него в настоящее время не представляется возможным, поскольку сформировать самостоятельный земельный участок площадью - 105 кв.метров, для приобретения его с торгов невозможно в силу закона, а также и потому, что по периметру участка имеются смежные землепользователи и проезды. Из указанной площади в 105 кв.метров, согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ему может быть уточнена площадь его земельного участка на величину 10% от общей площади земельного участка - 479 кв.метров, т.е. на 47 кв.метров. Однако сформировать земельный участок площадью - 58 кв.метров не позволяет Земельный кодекс РФ. Также им было установлено, что изменения коснулись и площади земельного участка с кадастровым номером: №, представленного дорогой на указанную величину - 58 кв.метров, вследствие чего его площадь изменилась с 2097 кв.метров - на 2039 кв.метров. Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Истец Хвостик С.Н., будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, в суд не явился. В заявлении, адресованном суду, Хвостик С.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Кокоха С.М., исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Хвостик С.Н. – адвокат Кокоха С.М. исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - СНТ «Тамань» в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился. В письменном ходатайстве председатель СНТ «Тамань» Ванцев А.С. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Тамань», с исковыми требованиями согласился и просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Костенко А. А. в судебном заседании по пунктам 1 -6 искового заявления полагалась на усмотрение суда, а по п.7 - возражала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Хвостик С.Н. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из договора №-КП купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос.регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Хвостик С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью - 479 кв.метров, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов - для садоводства. Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ), на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: №, принадлежащий истцу на праве собственности.

Постановлением администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Хвостик С.Н. был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>, с «для садоводства» на «гостиничное обслуживание, 4.7», истцу рекомендовано обратиться по вопросу внесения изменений: в Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении сведений в ЕГРП и в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о внесении сведений в ГКН.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый учет изменений объекта недвижимости в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен, поскольку согласно Правил землепользования и застройки Ахтанизовского сельского поселения <адрес> в жилой зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами, для земельных участков с видом разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками» установлены размеры минимальной площади земельного участка 500 кв.м.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в снятии приостановления кадастрового учета изменений объекта недвижимости в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, поскольку документы, представленные для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № не устраняют, указанные в решении причины.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

С целью подготовки документов для кадастрового учета изменений объекта недвижимости в сведениях о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру Х В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером Х было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 479 кв.м, а при повторных геодезических измерениях, площадь и конфигурация земельного участка изменилась: площадь увеличилась на 105 кв.м и составила 584 кв.м.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», <адрес> по заявлению Хвостик С.Н. кадастровым инженером Х 17.12.2015г. и ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены межевые планы на земельный участок с кадастровым номером № и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером №

Так, согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 18.12.2015г., при проведении повторных геодезических измерений была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 2097 кв.м, а при повторных геодезических измерениях, площадь и конфигурация земельного участка изменилась: площадь уменьшилась на 58 кв.м и составила 2039 кв.м. Таким образом, в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимо внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ (исправление значения координат характерных точек границы) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Тамань", район Пересыпского гирла, с кадастровым номером №, на основании решения суда.

Исходя из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 17.12.2015г., также необходимо в соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ (исправление значения координат характерных точек границы) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>, с кадастровым номером №, на основании решения суда.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). В соответствии с ч.4 указанной нормы Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:0301001:169, 23:30:0301001:172 и их площади не соответствуют сведениями в ГКН и ЕГРП, при этом сведения, содержащиеся в ГКН о местоположении границ указанных земельных участков, нарушают права Хвостик С.Н.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В письменном ходатайстве председатель СНТ «Тамань» Ванцев А.С. с исковыми требованиями Хвостик С.Н. согласился и просил их удовлетворить.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 304 ГК РФ и ч.5 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд считает необходимым принять решение об удовлетворении исковых требований Хвостик С.Н.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Хвостик С.Н. к СНТ «Тамань» об уточнении площади и местоположении границ земельных участков, о наличии кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в ГКН, об уточненных границах и площади земельных участков.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства», составляет - 584 кв.м.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», район Пересыпского гирла, категория земель - земли населенных пунктов, составляет - 2039 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань» <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства», в соответствии с межевым планом без номера от 17.12.2015г., подготовленным кадастровым инженером Х, номер квалификационного аттестата № и считать их согласованными.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», район Пересыпского гирла, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом без номера от 18.12.2015г., подготовленным кадастровым инженером Х, номер квалификационного аттестата № и считать их согласованными.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань» <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства».

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», район Пересыпского гирла, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для внесения филиалом ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в сведения ГКН изменений в части местоположения, границ и площади: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань» <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для садоводства», в соответствии с межевым планом без номера от 17.12.2015г., подготовленным кадастровым инженером Х, номер квалификационного аттестата 23-10-213 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Тамань», район Пересыпского гирла, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом без номера от 18.12.2015г., подготовленным кадастровым инженером Х, номер квалификационного аттестата №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда в окончательной форме принято 12 февраля 2016 года.