Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-33725/2016 от 29.11.2016

Судья Кетова Л.С. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хрипунова М.И.

судей Першиной С.В., Медзельца Д.В.

при секретаре Набокове Т.Э.

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 декабря 2016 года апелляционную жалобу Давыдовой Н. А. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Зотовой Г. В., Оганесян Т. Л., Власиной О. И., Телюк С. А., Фесютина Р. Г., Давыдовой Н. А., Праведниковой Н. В., Праведниковой Э. А., Тумановой Н. Н., Валеевой Э. Р., Перелыгина Д. В., Симоновой Н. С. к ТСЖ «Западные вороты столицы», ОАО «МОЭК», ООО «Энбиэм- Стройсервис Инжиниринг», ООО «Хоттей», ООО «РегионПромСтрой», ООО «АтлантА» о признании заключенных договоров недействительными,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения

У С Т А Н О В И Л А:

Истцы Зотова Г.В., Огонесян Т.Л., Власина О.И., Телюк С.А., Фесютин Р.Г., Давыдова Н.А., Праведникова Н.В., Праведникова Э.А., Туманова Н.Н., Валеева Э.Р., Перелыгин Д.В., Симонова Н.С. обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Западные вороты столицы», ОАО «МОЭК», ООО «Энбиэм- Стройсервис Инжиниринг», ООО «Хоттей», ООО «РегионПромСтрой», ООО «АтлантА» и с учетом уточненных исковых требований просили признать недействительными заключенные от имени ТСЖ «Западные ворота столицы» Семеновой А.Ю.: договор <данные изъяты> от 01.06.2015г., заключенный с ООО «РегионПромСтрой» и дополнительное соглашение <данные изъяты> к Договору <данные изъяты> от 10.08.2015г., договор <данные изъяты> на оказание бухгалтерских услуг от 22.06.2015г., заключенный с ООО «Атланта»; договор <данные изъяты>-М\1 от 24.08.2015г., заключенный с ООО «ХОТТЕЙ»; дополнительное соглашение от <данные изъяты>г. к договору теплоснабжения <данные изъяты>.700760-ТЭ от 01.10.2014г., заключенному с ОАО «Московская объединенная энергетическая компания», ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг».

В обоснование заявленных требований указали, что в период с 10.03.2015г. по 09.04.2015г. в нарушение процедуры проведения общего собрания и отсутствия кворума, проведено общее собрание ТСЖ «ЗВС» в форме заочного голосования, на котором было избрано новое правление и новый председатель Правления ТСЖ «ЗВС» Семенова А.Ю. Поскольку решение общего собрания ТСЖ «ЗВС» проводилось в отсутствие кворума и в связи с нарушением процедуры созыва и проведения собрания, решением суда решение общего собрания ТСЖ «ЗВС» и решение правления ТСЖ «ЗВС», проведенные 09.04.2015г. признаны недействительными. Данное собрание является ничтожным и не может порождать никаких последствий в период правления нового председателя. В период правления нового председателя были заключены вышеуказанные договора. Учитывая, что решение общего собрания и решения правления ТСЖ «ЗВС» являются ничтожными, следовательно, они не могут порождать возникновение каких-либо прав и обязанностей у ТСЖ «ЗВС», соответственно, все заключенные договора от ТСЖ «ЗВС» в лице председателя правления Семеновой А.Ю. являются недействительными. Кроме того, у Семеновой А.Ю. отсутствовали полномочия при заключении сделок, заключенных в период ее незаконной деятельности в качестве председателя правления ТСЖ «ЗВС». Кроме этого, вопросы об утверждении сметы и заключении вышеуказанных договоров в повестку дня общего собрания включены не были.

В судебное заседание истцы Зотова Г.В., Перелыгин Д.В., Симонова Н.С., Туманова Н.Н., Давыдова Н.А. и их представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

В судебное заседание истцы Оганесян Т.Л., Власина О.И., Телюк С.А., Фесютин Р.Г., Праведникова Н.В., Праведникова Э.А., Валеева Э.Р. не явились, их представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик представитель ТСЖ «Западные ворота столицы» в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг» явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал.

В судебное заседание представители: ОАО «МОЭК», ООО «РегионПромСтрой», ООО «Атланта», ООО «ХОТТЕЙ» не явились, надлежащим образом извещены.

В судебное заседание представитель ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Давыдова Н.А. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда в части отказа в признании недействительным соглашения к договору теплоснабжения от 01.10.2014г., заключенного ТСН «Западные ворота столицы» с ПАО «МОЭК» и ООО «Энбиэм- Стройсервис Инжиниринг» 01.05.2015г., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>.

Строительство указанного жилого дома, а также других объектов по адресу: р.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты> осуществлялось застройщиком ООО Корпорация «Союз- Возрождение». По условиям инвестиционного контракта от 16.04.2002г. <данные изъяты> ЗАО «ИСК «Энбиэм», как соинвестор, обязано обеспечить полное финансирование строительства и ввод в эксплуатацию.

<данные изъяты>г. в Единый реестр юридических лиц внесена запись о создании Товарищества собственников жилья «Западные ворота столицы», в управлении которого находится жилой <данные изъяты> ул. <данные изъяты>, р.<данные изъяты>.

В период с 10.03.2015г. по 09.04.2015г. проведено общее собрание ТСЖ «ЗВС» в форме заочного голосования, на котором было избрано новое правление и председатель Семенова А.Ю.

Между ОАО «МОЭК» и ООО «Энбиэм- Стройвервис Инжиниринг» заключен договор теплоснабжения от <данные изъяты>г., по которому теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю ООО «Энбиэм- Стройвервис Инжиниринг» через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию, а потребитель обязуется принять тепловую энергию на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством, и оплатить ее в порядке, сроки и на и условиях, определенных настоящим договором и требованиями, отраженными в приложениях к нему. Согласно Приложению <данные изъяты> к договору от 01.10.2014г. точка поставки ИТП <данные изъяты>. <данные изъяты>, адрес объекта теплоснабжения (строения потребителя): р.<данные изъяты>.

01.05.2015г. между ОАО «Московская объединенная энергетическая компания» (теплоснабжающая организация, ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг» (потребитель) и ТСЖ «Западные ворота столицы» (плательщик) в лице председателя правления Семеновой А.Ю. заключено дополнительное соглашение к Договору теплоснабжения <данные изъяты>.700760-ТЭ от <данные изъяты> (л.д. 44-47), заключенному ТСН «Западные ворота столицы» с ПАО «МОЭК» и ООО «Энбиэм- Стройсервис Инжиниринг», по условиям которого ТСН «Западные ворота столицы» берет на себя обязательства оплачивать тепловую энергию, потребленную ООО «Энбиэм- Стройсервис Инжиниринг».

22.06.2015г. между ООО «АтлантА» (исполнитель) и ТСЖ «Западные ворота столицы» в лице председателя Правления Семеновой А.Ю. (Заказчик) был заключен договор <данные изъяты> на оказание бухгалтерских услуг (л.д. 19-25).

10.08.2015г. между ТСЖ «Западные ворота столицы» в лице генерального директора ТСЖ «ЗВС» Семеновой А.Ю. (заказчик) и ООО «РегионПромСтрой» (исполнитель) заключено дополнительное соглашение к Договору <данные изъяты>, предметом которого является возмездное предоставление исполнителем заказчику комплекса услуг (выполнение работ) по восстановлению внутри дворового электроосвещения жилого комплекса «ЗВС» корпус 1 (л.д. 46-47).

24.08.2015г. между ТСЖ «Западные ворота столицы» в лице председателя Семеновой А.Ю. (Заказчик) и ООО «ХОТТЕЙ» (исполнитель) заключен договор <данные изъяты>-М/1, по условиям которого исполнитель обязуется выполнить работы по монтажу системы видеонаблюдения в объеме согласованном в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, а также в смете работ на объекте заказчика по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты> (л.д. 14-18).

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 31.08.2015г. признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Западные ворота столицы» от 09.04.2015г., изложенное в протоколе <данные изъяты> общего собрания в форме заочного голосования, признано недействительным решение правления ТСЖ «Западные ворота столицы» от 09.04.2015г., изложенное в протоколе <данные изъяты> заседания правления. Указанное решение суда вступило в законную силу (л.д. 48-50, 51-52).

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 05.04.2016г. признано недействительным решение общих собраний членов ТСН «Западные ворота столицы», изложенные в протоколе <данные изъяты> от 31.08.2015г., протоколе <данные изъяты> от 19.12.2015г., признано недействительным решение правления ТСН «Западные ворота столицы», изложенные в протоколе заседания правления <данные изъяты> от 19.12.2015г.

Администрацией Одинцовского муниципального района <данные изъяты> выдано ООО «Корпорация «Союз- Возрождение» разрешение от 22.12.2011г. на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно- жилого комплекса «Западные ворота столицы» с объектами инженерной инфраструктуры (10- секционный жилой корпус <данные изъяты> с нежилыми помещениями первого этажа), расположенного по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

В 2013г. в отношении ООО «ЭНБИЭМ-СтройИнтер» возбуждено дело о банкротстве.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что после сдачи объекта- жилого <данные изъяты> ул. <данные изъяты> р.<данные изъяты> в эксплуатацию обязательства технического заказчика- ООО «Энбиэм- Стройсервис Инжиниринг» прекращаются; указанное юридическое лицо с указанного момента не является лицом, обязанным вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги в порядке ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно ч.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

<данные изъяты>г. по договору № ТО-30 ТСЖ «Западные ворота столицы» получило, а ООО «Алон- сервис» приняло на себя обязательства по техническому и аварийному обслуживанию индивидуального теплового пункта (ИТП)-1, (ИТП)-2, включая узел учета тепловой энергии, по адресу: ИТП, <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к правильному выводу о том, что после ввода жилого <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, р.<данные изъяты> в эксплуатацию оплату потребляемой в рамках договора от <данные изъяты>г. тепловой энергии должен производить ТСЖ «Западные ворота столицы»; ООО «Энбиэм- Стройсервис Инжиниринг» в рассматриваемом случае не является лицом, осуществляющим потребление тепловой энергии, теплоносителя по адресу: р.<данные изъяты>, ул. <данные изъяты>.

Доводы истцов о том, что в нарушение вышеприведенных требований норм права, договоров был подписан ненадлежащими лицами, судебная коллегия отклоняет за несостоятельностью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из толкования данной правовой нормы, бремя доказывания как факта принятия правлением ТСЖ решений, так и его незаконности, лежит на лице, обратившимся с требованиями о признании данного решения недействительным.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований обоснованным, учитывая, что доказательств нарушения ответчиком каких-либо прав истцов не представлено.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Давыдовой Н. А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: