Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2012 ~ М-528/2012 от 26.07.2012

№ 2-591/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                    18 октября 2012 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

с участием ответчицы Балдиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/2012 по иску Яценко Александра Григорьевича к Балдиной Александре Николаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тюменской области, администрации Новоатьяловского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Яценко А.Г. обратился в суд с иском Балдиной А.Н., Управлению Росреестра по Тюменской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тюменской области (далее по тексту - "Кадастровая палата") с требованием о прекращении права собственности Балдиной А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер - 72:21:0101004:0172, категория - земли населенных пунктов; понуждении Управления Росреестра погасить запись о государственной регистрации права собственности Балдиной А.Н. на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом № по ул<адрес>. Истцу Постановлением главы Ялуторовского района Тюменской области была утверждена схема расположения земельного участка площадью 545 кв.м. под существующий вышеуказанный жилой дом. истцом был составлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером 72:21:0101004:0172. Постановлением администрации Ялуторовского района Тюменской области от 09.02.2010 года № 238-п указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственности за плату, в тот же день заключен договор купли-продажи земельного участка, однако зарегистрировать право собственности истец не смог, так как ответчица Балдина А.Н., проживающая на соседнем земельном участке по <адрес>. в <адрес> зарегистрировала право собственности на предоставленный истцу земельный участок.

Впоследствии истец изменил предмет иска, просил признать недействительной запись в похозяйственной книге № 1 на странице 92 лицевой счет 40, с 01.01.1985 г. - 31.12.1987г. Новоатьялосккого сельского совета, и выписку № 136 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Новоатьяловским сельским поселением Ялуторовского района 20.03.2009 года, о наличии у Балдиной Александры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер 72:21:0101004:172, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ответчицы Балдиной Александры Николаевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:21:0101004:0172, категория - земли населенных пунктов; обязать Управление Росреестра по Тюменскойо области погасить запись о государственной регистрации права собственности Балдиной А.Н. на указанный земельный участок.

Указал, что основанием регистрации за ответчицей Балдиной А.Н. права на спорный земельный участок послужила выписка № 136 из похозяйственой книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Новоатьяловским сельским поселением Ялуторовского района 20 марта 2009 года о наличии у Балдиной Александры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер 72:21:0101004:172, содержащая сведения не соответсвующие действительности, поскольку земельный участок с указанным кадастровым номером расположен под домом истца, а у ответчицы земельный участок под домом № по <адрес>, межевание участка она не проводила.

Также истцом в качестве соответчика был привлечена администрация Новоатьяловского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области.

В судебное заседание истец Яценко А.Г. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутсвии.

Ответчица Балдина А.Н. в судебном заседании признала исковые требования, направив в суд письменное заявление о признании иска, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Тюменской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тюменской области, администрации Новоатьяловского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания не явились.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Нормами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд полагает, что признание ответчицей исковых требований истца в части признания недействительной выписки № 136, прекращении права собственности подлежит принятию судом, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку права третьих лиц не затрагиваются.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:

Из материалов дела следует, что собственником дома № по ул<адрес> является истец (л.д. 12). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.03.2007 года, заключенного с ФИО1 (л.д. 8-11). Согласно справке БТИ, справке администрации Новоатьяловского сельского поселения дом № № по ул.<адрес> ранее значился под номером №, дом № по ул<адрес> ранее значился под номером №, изменение нумерации произошло в связи с инвентаризацией адресного хозяйства в сентябре - ноябре 2002 года.

Истцу земельный участок под существующим домом и хозяйственно-бытовыми постройками в <адрес>, площадью 545 кв.м., кадастровый номер 72:21:0101004:172 был предоставлен в собственность, что подтверждается постановлением главы Ялуторовского района от 14.09.2009 года № 1684-п, постановлением администрации Ялуторовского района от 09.02.2010 года № 238-п, договором купли-продажи земельного участка от 09.02.2010 года (л.д. 41-49).

Истцом в ноябре 2009 года произведено межевание земельного участка, границы согласованы, в том числе, и с ответчицей Балдиной А.Н. (л.д. 31-оборот). Первоначально в 2007 году спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер 72:21:01 01 004:0172 (л.д. 150, 158, 220), в настоящее время спорный земельный участок имеет кадастровый номер 72:21:0101004:172 (л.д. 165).

На основании выписки № 136 из похозяйственной книги № 1 за 1985-1987 годы стр.92 лицевой счет 40 о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 марта 2009 года выданной Балдиной А.Н., проживающей по адресу: <адрес>, согласно которой ответчице предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 72:21:0101004:172, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 88), за ответчицей 14.07.2009 года зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:21:0101004:172, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 545 кв.м. (л.д. 92, 96, 97). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права Балдина А.Н. является собственником жилого дома № по ул<адрес> (л.д. 96, 110), основанием возникновения права указана - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.03.2009 года №136.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений следует, что права на земельный участок по адресу: <адрес> не зарегистрированы (л.д. 91).

Согласно выписке № 27 из похозяйственной книги (№ 1 за 1991-1996 годы стр.49 лицевой счет № 41) о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.01.2007 года ФИО1 (правопредшественнице истца) принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 115, 152), из материалов дела также следует, что ФИО1 07.02.2007 года поставила земельный участок на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 72:21:1011004:0172 (л.д. 114, 151), что также подтверждается отзывом ответчика - "Кадастровая палата". 26 ноября 2009 года от истца поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений с приложением межевого плана в отношении спорного земельного участка (л.д. 116-118).

22 апреля 2010 года Балдина А.Н. обратилась в Ялуторовское отделение Росреестра по Тюменской области с заявлением об изменении характеристики земельного участка по адресу: <адрес> на № на основании справки БТИ от 01.10.2009 года об изменении адреса (л.д. 142, 143), в связи с чем Управлением Росреестра по Тюменской области были внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении спорного земельного участка в части изменения адреса земельного участка (л.д. 145)..

Из похозяйственной книги № 1 Новоатьяловского сельского совета народных депутатов за 1986-1990 годы следует, что лицевой счет № 40 стр.43 открыт в отношении хозяйства по <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что лицевой счет № 41 стр.44 открыт в отношении хозяйства по <адрес>, принадлежащего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что лицевой счет № 84 стр.92 открыт в отношении хозяйства по <адрес>, принадлежащего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года. Сведений в отношений хозяйств по <адрес> № №, № похозяйственная книга не содержит.

Согласно похозяйственной книге № 1 Новоатьяловского сельского совета народных депутатов за 1991-1995 годы лицевой счет 40 открыт в отношении хозяйства по <адрес>, принадлежащего ФИО5, супругой которого являлась Балдина Александра Николаевна.

Похозяйственная книга № 1 Новоатьяловского сельского совета народных депутатов за 1997-2001 годы лицевой счет 39(41) содержит сведения в отношении хозяйства по <адрес> (ранее - № принадлежащего ФИО1, лицевой счет 40 содержит сведения в отношении хозяйства по <адрес> (ранее - № принадлежащего Балдиной А.Н. (ответчице).

Согласно похозяйственной книге № 1 Новоатьяловской сельской администрации за 2002-2006 годы лицевой счет 35 открыт в отношении хозяйства по <адрес>, принадлежащего ФИО1, хозяйство по <адрес> принадлежит Балдиной Александре Николаевне.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, при этом права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 25.2 федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Исходя из смысла указанных норм закона, истец Яценко А.Г., являясь собственником жилого дома № по ул.<адрес> имеет неоспоримое, безусловное право для приобретения земельного участка. находящегося под его домом. Однако несмотря на наличие правоустанавливающих документов на земельный участок (договор купли-продажи, постановления органов местного самоуправления) он не может зарегистрировать право собственности на него, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:21:0101004:172, в отношении которого истцом было произведено межевание, а поставлен на кадастровый учет правопредшественницей истца в 2007 году, право собственности на него было зарегистрировано за ответчицей Балдиной А.Н. в 2009 году. Основанием государственной регистрации являлась выписка № 136 от 20.03.2009 года из похозяйственной книги за 1985-1987 годы, между тем, в судебном заседании на основании подлинников похозяйственны книг установлено, что в указанные годы ответчица либо члены ее семьи хозяйством по <адрес> в <адрес> не владели, в похозяйственной книге не содержится сведений соответствующих выписке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выписка № 136 из похозяйственной книги № 1 за 1985-1987 годы стр.92 лицевой счет 40 о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 марта 2009 года выданная Балдиной А.Н., проживающей по адресу: <адрес>, согласно которой ответчице предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2 000 кв.м, кадастровый номер 72:21:0101004:172, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям в похозяйственной книги, в то время как выписка № 27 из похозяйственной книги (№ 1 за 1991-1996 годы стр.49 лицевой счет № 41) о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.01.2007 года, выданная ФИО1 (правопредшественнице истца) о принадлежности на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит фактическим обстоятельствам делам. В связи, с чем выписка № 136 не может являться основанием для возникновения у ответчицы прав на спорный земельный участок. Кроме того, в <адрес> в 2002 году произведена инвентаризация адресного хозяйства, дому по <адрес> присвоен номер №, дому № <адрес> - присвоен номер №. Следовательно, выдаваемая ответчице в 2009 году выписка не соответствовала также в отношении адресного описания земельного участка, поскольку он имел адрес - <адрес>. №

В связи с изложенным, требования истца о признании недействительной выписки № 136 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Новоатьяловским сельским поселением Ялуторовского района 20.03.2009 года, о наличии у Балдиной Александры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер 72:21:0101004:172, расположенного по адресу: <адрес>; и прекращении права собственности ответчицы Балдиной Александры Николаевыны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:21:0101004:172, категория - земли населенных пунктов; обязании Управления Росреестра по Тюменской области погасить запись о государственной регистрации права собственности Балдиной А.Н. на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о признании недействительной записи в похозяйственной книге № 1 на странице 92 лицевой счет 40, с 01.01.1985 г. - 31.12.1987г. Новоатьяловского сельского совета, суд считает, что в удовлетворении данного требования надлежит отказать, поскольку указанный лицевой счет составлен в отношении хозяйства по <адрес>, в отношении ФИО2, указанная запись не влияет на права истца и не нарушает их, поскольку оспариваемая истцом выписка № 136 от 20.03.2009 года не основана на указанной записи в похозяйственой книге.

В связи с изложенным, исковые требования Яценко А.Г. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яценко Александра Григорьевича удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку № 136 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Новоатьяловским сельским поселением Ялуторовского района 20.03.2009 года, о наличии у Балдиной Александры Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м., кадастровый номер 72:21:0101004:172, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ответчицы Балдиной Александры Николаевыны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:21:0101004:172, категория - земли населенных пунктов.

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области погасить запись о государственной регистрации права собственности Балдиной Александры Николаевны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:21:0101004:172, категория - земли населенных пунктов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2012г.

Судья                                                                     А.Н. Ахмедшина