Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4086/2022 ~ М-3577/2022 от 04.08.2022

63RS0№-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН «Садовая 337» к Юдина Н.Г., Сызранову Н.Н., Музыревой А.В., Погореловой Л.В. и Стекольщикову Н.Е. о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:    

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры №№, 60, 108, 124 и 138 в указанном доме, соответственно.

В результате осмотра инженерного оборудования многоквартирного дома в вышеуказанных квартирах, выявлена коррозия на стояках ГВС, т.е. на общедомовом инженерном оборудовании.

Ответчики, являющиеся собственниками вышеуказанных жилых помещений в нарушение требований действующего законодательства, самовольно установили закрывающие короба по всей длине и окружности стояков ХВС, ГВС и канализации, являющихся общедомовым имуществом, в результате чего доступ технического персонала к указанным стоякам невозможен. Таким образом, ответчики отказались предоставлять доступ к аварийному инженерному оборудованию, в связи с чем, не представляется возможным провести ремонтные работы.

Неоднократные письменные и устные обращения к ответчикам о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу, оставлены без внимания.

Собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ. Однако до настоящего времени доступ в квартиры не предоставлен. Ответчики длительное время препятствуют осуществлению истцом обязательств по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, товарищество просило обязать ответчиков обеспечить представителям товарищества доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации путём демонтажа коробов в санузлах жилых помещений, принадлежащих ответчикам на праве собственности, для выполнения ремонтных работ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСН «Садовая 337» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчикам на праве собственности принадлежат квартиры №№, 60, 108, 124 и 138 в указанном доме, соответственно.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Установлено, что в результате осмотра инженерного оборудования многоквартирного дома в вышеуказанных квартирах, принадлежащих ответчикам, выявлена коррозия на стояках ГВС, т.е. на общедомовом инженерном оборудовании.

Установлено также, что ответчики, являющиеся собственниками вышеуказанных жилых помещений в нарушение требований действующего законодательства, самовольно установили закрывающие короба по всей длине и окружности стояков ХВС, ГВС и канализации, являющихся общедомовым имуществом, в результате чего доступ технического персонала к указанным стоякам невозможен. Таким образом, ответчики отказались предоставлять доступ к аварийному инженерному оборудованию, в связи с чем, не представляется возможным провести ремонтные работы.

Материалами дела подтверждается, что неоднократные письменные и устные обращения к ответчикам о необходимости предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу, оставлены без внимания.

В силу п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ управляющей компании в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования и (или) проведения необходимых ремонтных работ, однако, как установлено судом, ответчики до настоящего времени не согласились обеспечить доступ в свои квартиры для производства ремонтных работ.

Доказательств тому, что ответчики не чинили препятствий в ремонте и замене вышеуказанного инженерного оборудования, а также тому, что состояние общедомового оборудования в их квартирах не может состоять в непосредственной причинно-следственной связи с возможными вредными последствиями, последние не представили.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно которым аварийное состояние инженерного оборудования квартир ответчиков служит причиной, при которой невозможно принять меры к недопущению аварийных ситуаций с общедомовым имуществом, однако ответчики не обеспечивает доступ в свои жилые помещения для производства ремонтных работ, не представляя при этом доказательств обоснованности своих действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Садовая 337» – удовлетворить.

Обязать Юдина Н.Г. обеспечить представителям ТСН «Садовая 337» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации путём демонтажа коробов в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ.

Обязать Сызранову Н.Н. обеспечить представителям ТСН «Садовая 337» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации путём демонтажа коробов в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ.

Обязать Музыревой А.В. обеспечить представителям ТСН «Садовая 337» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации путём демонтажа коробов в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ.

Обязать Погореловой Л.В. обеспечить представителям ТСН «Садовая 337» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации путём демонтажа коробов в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ.

Обязать Стекольщикову Н.Е. обеспечить представителям ТСН «Садовая 337» доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации путём демонтажа коробов в санузле жилого помещения по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья