Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2011 ~ М-2106/2011 от 18.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года г. Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Морозовой А.И.,

при секретаре Усовкиной М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/11 по иску Аксенова <данные изъяты>, Аксеновой <данные изъяты> к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Аксенов В.В., Аксенова В.М. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывали, что им (истцам) на основании договора передачи от 28 декабря 2005 года на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> по ? доли каждому, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м.

В период проживания в данной квартире истцами без соответствующего разрешения, в целях удобства использования, улучшения жилищных условий и эксплуатационных характеристик площадей помещения, была произведена перепланировка, в результате которой в объемно-планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения:

- увеличена площадь передней с экс.№3 с 4,8 до 8,3 кв.м. за счет присоединения части помещения жилой комнаты площадью 16,5 кв.м.; площадь жилой комнаты экс.№4 уменьшилась с 16,5 до 12,8 кв.м.; ненесущая гипсобетонная перегородка с дверным блоком между помещениями передней и жилой комнаты демонтирована; вновь устроенная перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с прокладкой звукоизолирующего слоя с арочным проемом входа в жилую комнату;

- увеличена площадь жилой комнаты с экс.№5 с 10,0 до 12,6 кв.м. за счет присоединения площади существовавшей кладовой с экс.№7; ненесущая гипсобетонная перегородка между помещениями жилой комнаты и кладовой демонтирована;

- существовавший дверной проем в перегородке между комнатами экс.№4, 5 зашит ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя;

- увеличена площадь кухни с экс.№1 с 5,6 до 16,4 кв.м. за счет присоединения к ней помещения жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. Ненесущая гипсобетонная перегородка между помещениями демонтирована. Выполнен перенос газовой плиты с подключением к сетям газоснабжения;

- увеличена площадь совмещенного санузла с экс.№2 площадью с 2,9 до 4,7 кв.м. за счет присоединения площади внутриквартирного коридора; изменено месторасположение санитарно-технического оборудования (унитаза); санитарно-технические приборы подключены к существующим сетям водоснабжения, водоотведения здания; ненесущая гипсобетонная перегородка между санузлом и коридором демонтирована; дверной проем входа в здание зашит ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя.

После выполненной перепланировки квартира стала состоять из следующих помещений: двух жилых комнат площадями 12,8 кв.м. и 12,6 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м., санузла площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 8,3 кв.м. технико-экономические показатели квартиры составили: общая площадь – 54,8 кв.м., жилая площадь – 25,4 кв.м.

Проведенное по инициативе истцов ООО «СтройИнвестГрупп» обследование технического состояния основных строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки показало, что видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают требуемые эксплуатационные характеристики.

Полагая, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушит права и законные интересы других лиц и не создаст угрозы их жизни и здоровью, истцы просили сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 54,8 кв.м.; в том числе: жилая площадь – 25,4 кв.м.

Истцы Аксенов В.В., Аксенова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассматривать дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации г.Тулы, территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика – ОАО «Управляющая компания г.Тулы» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причину неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО «Тулачермет» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя по доверенности Дорохиной Я.А. о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Аксенова В.В., Аксеновой В.М., представителей ответчиков – администрации г.Тулы, территориального управления администрации г. Тулы по Пролетарскому району, ОАО «Управляющая компания г. Тулы», представителя третьего лица – ОАО «Тулачермет».

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим мотивам.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По общим правилам, установленным п. 1.7.1 названного Постановления переоборудование (переустройство или перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Аксенову В.В., Аксеновой В.М. по ? доли в праве за каждым, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке (справке) из технического паспорта на указанное жилое помещение, договором передачи <адрес> от 28 декабря 2005 года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности №№ <адрес> от 07 марта 2006 года.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № в <адрес> на регистрационном учете состоят Аксенов В.В., Аксенова В.М.

Из выписки (справки) из технического паспорта на <адрес> № от 21 сентября 2011 года усматривается, что в данном жилом помещении произведена без разрешения перепланировка и переоборудование квартиры из трехкомнатной в двухкомнатную.

Указанная перепланировка не была предварительно согласована в установленном законом порядке.

Однако в настоящее время она согласована с ОАО «Управляющая компания г. Тулы», как с организацией, осуществляющей техническое обслуживание дома, о чем в справке-паспорте на квартиру имеется соответствующая отметка от 21 ноября 2011 года.

В соответствии с положениями п.п. 1.7.1, 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п.1.7.2, 1.7.3 Постановления).

В силу п.4 ст. 29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением состояния конструктивных элементов квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после перепланировки, выполненным 27 сентября 2011 года ООО «СтройИнвестГрупп», имеющим свидетельство от 18 ноября 2010 года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, при техническом обследовании установлено, что в результате проведения перепланировки и переустройства в объемно-планировочное решение обследуемых помещений были внесены следующие изменения:

- увеличена площадь передней с экс.№3 с 4,8 до 8,3 кв.м. за счет присоединения части помещения жилой комнаты площадью 16,5 кв.м.; площадь жилой комнаты экс.№4 уменьшилась с 16,5 до 12,8 кв.м.; ненесущая гипсобетонная перегородка с дверным блоком между помещениями передней и жилой комнаты демонтирована; вновь устроенная перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу с прокладкой звукоизолирующего слоя с арочным проемом входа в жилую комнату;

- увеличена площадь жилой комнаты с экс.№5 с 10,0 до 12,6 кв.м. за счет присоединения площади существовавшей кладовой с экс.№7; ненесущая гипсобетонная перегородка между помещениями жилой комнаты и кладовой демонтирована;

- существовавший дверной проем в перегородке между комнатами экс.№4, 5 зашит ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя;

- увеличена площадь кухни с экс.№1 с 5,6 до 16,4 кв.м. за счет присоединения к ней помещения жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. Ненесущая гипсобетонная перегородка между помещениями демонтирована. Выполнен перенос газовой плиты с подключением к сетям газоснабжения;

- увеличена площадь совмещенного санузла с экс.№2 площадью с 2,9 до 4,7 кв.м. за счет присоединения площади внутриквартирного коридора; изменено месторасположение санитарно-технического оборудования (унитаза); санитарно-технические приборы подключены к существующим сетям водоснабжения, водоотведения здания; ненесущая гипсобетонная перегородка между санузлом и коридором демонтирована; дверной проем входа в здание зашит ГКЛ с прокладкой звукоизолирующего слоя; при расширении совмещенного санузла были выполнены дополнительные мероприятия по гидроизоляции конструкции железобетонного перекрытия.

По результатам обследования сделан вывод о том, что состояние видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций, не зафиксировано, эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушили конструктивную схему здания. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Качество проведенных работ обеспечивает требуемые эксплуатационные характеристики.

Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

У суда нет оснований сомневаться в указанном заключении, выполненном компетентной организацией, в связи с чем, исходя из положений ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд признает вышеуказанное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что ответчиками не представлено никаких доказательств того, что произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования Аксенова В.В., Аксеновой В.М. о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Аксенова <данные изъяты>, Аксеновой <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 54,8 квадратных метров, в том числе жилая площадь – 25,4 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи кассационной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий