Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2018 ~ М-261/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270 по иску Дмитриевой Е.С. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области о признании наличия ошибки в материалах инвентаризации и об уточнении границ и площади земельного участка,

установил:

Дмитриева Е.С., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратилась в суд с иском, в котором просила признать материалы инвентаризации <адрес> относительно сведений о границах и площади земельного участка № недействительными. Установить границу земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка от №21-с от 14.05.2018 г.

В обоснование иска истец указал, что она является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке расположен жилой дом, право на который также зарегистрировано за истцом в ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В.

Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведена горизонтальная съемка земельного участка №, который соответствует земельному участку, указанному в Плане материалов инвентаризации под номером №. Площадь уточняемого участка согласно измерениям, составила 2953 кв.м.

Межевой план от 19.04.2018 был направлен в регистрирующий орган. Кадастровый учет был приостановлен, в соответствии с уведомлением от 26.04.2018 г. из-за того, что расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка, а также по причине использования кадастровым инженером при составлении межевого плана технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в то время, как план составлен на участок по адресу: <адрес>.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО1. Согласно материалов инвентаризации <адрес>, данный участок № по документам имеет площадь 1700 кв.м., фактической площадью 2372 кв.м.

Материалы открытого доступа инвентаризации земель <адрес> от 1997 года содержат сведения о координатах и длинах линий участка №. Схема расположения земельного участка в межевом плане частично соответствует плану материалов инвентаризации.

Таким образом, в материалах инвентаризации <адрес> содержится ошибка в части указания конфигурации границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнительно пояснила, что внести исправления в материалы инвентаризации и установить во внесудебном порядке границы земельного участка не представляется возможным.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Третье лицо Евграфов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился и дополнительно пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. Предлагаемые координаты границ земельного участка истца фактически не пересекают границу его участка по забору. Я также считаю, что в материалах инвентаризации допущена ошибка. По материалам инвентаризации земель мой земельный участок пересекается с предложенными границами земельного участка истца, а фактически спора по границам у нас нет. Дома на моем участке нет. Постройки на земельном участке истца существуют давно, их местоположение не изменялось.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке расположен жилой дом, право на который также зарегистрировано за мной в ЕГРН.

Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. произведена горизонтальная съемка участка, составлен межевой план земельного участка, согласно которому общая площадь земельного участка составила 2953 кв.м.

Межевой план от 19.04.2018 был направлен в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, однако, кадастровый учет был приостановлен, в соответствии с уведомлением от 26.04.2018 г. из-за того, что расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка, а также по причине использования кадастровым инженером при составлении межевого плана технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в то время, как план составлен на участок по адресу: <адрес>.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО1. Согласно материалов инвентаризации <адрес>, данный участок № по документам имеет площадь 1700 кв.м., фактической площадью 2372 кв.м.

Материалы открытого доступа инвентаризации земель <адрес> от 1997 года содержат сведения о координатах и длинах линий участка №. Схема расположения земельного участка в межевом плане частично соответствует плану материалов инвентаризации. Точки 1,2,3,4,7,8 межевого плана по своим координатам совпадают с точками 1,2,3,4,5,6 плана материалов инвентаризации. Однако, план материалов инвентаризации не содержит данных, которые обозначены в межевом плане точками 10,11,12. В этом месте граница участка поворачивает на 90 градусов и продолжается до конца участка. Согласно плану материалов инвентаризации, граница, смежная с соседним участком идет почти по прямой, не делая этого изгиба.

Согласно технического паспорта от 1989 года жилого дома, ранее принадлежащего ФИО2, по адресу: <адрес> (в соответствии с выпиской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ - новый адрес: <адрес>), земельный участок имеет площадь 3089,7 кв.м.

Согласно ситуационного плана участка, содержащегося в техническом паспорте, конфигурация и длины линий участка соответствуют конфигурации и длинам линий в межевом плане. Так, граница по точкам 10,11,12 совпадает с ситуационным планом. Длина линии, соответствующая точкам 10-11 по межевому плану составляет 4,99 м. В ситуационном плане – 5,01 м. Кроме того, на ситуационном плане технического паспорта в конце участка обозначены хозяйственные постройки (баня), которые существуют до сих пор. Если граница участка будет установлена по плану материалов инвентаризации, то данные постройки окажутся на территории соседнего участка.

Таким образом, в материалах инвентаризации <адрес> содержится ошибка в части указания конфигурации границ земельного участка.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 19.04.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка от №21-с от 14.05.2018 г., его чертеж.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2953 кв.м.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы уточняемого земельного участка ( т.14-н7, н-3) граничат с землями общего пользования в связи с чем данные границы не согласовывались.

Из заключения кадастрового инженера следует, что Предметом настоящего заключения является определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с геодезической съёмкой, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером на плане материалов инвентаризации <адрес> № (декларируемая площадь 2378 кв.м.). Сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены в ЕГРН. Смежная граница соответствует существующему забору и данным материалов инвентаризации.

Фактически занимаемая площадь уточняемого земельного участка составляет 2953 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками. Земельный участок имеет ограждение по всему периметру. Существующая граница в виде ограждения, а также расположение на земельном участке жилого дома с надворными постройками соответствует плану земельного участка отраженного в техническом паспорте на жилой дом, составленного на 20.07.1989г.

При внесении сведений государственного фонда данных, граница участка, являющейся одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> проходит по хозяйственной постройке, а не по существующему забора.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии графической ошибки в материалах инвентаризации <адрес> в прохождении границы земельного участка с кадастровым номером на плане №.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 08.06.2018г. №17712, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Дмитриевой Е.С. удовлетворить.

Признать материалы инвентаризации <адрес> относительно сведения о границах и площади земельного участка № недействительными.

Установить границу земельного участка №, уточненной площадью 2953 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка от №21-с от 14.05.2018 г. подготовленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2018 года.    

Председательствующий А.А.Объедков