Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2019 ~ М-15/2019 от 16.01.2019

№ 2-77/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года                                      пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Исуповой Е. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмиева Альберта Ринатовича к Администрации МО «Игринский район», Дубровиной Юлии Игоревне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых и поворотных точках координат земельных участков; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Назмиев А.Р. обратился в суд с иском к Администрации МО «Игринский район», Дубровиной Ю.И. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых и поворотных точках координат земельных участков; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках; установлении границ земельных участков. Требования мотивированы тем, что он является собственником объекта недвижимости: одноэтажного гаража-котельной, кадастровый номер 18:09:032050:291, 1978 года постройки, общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО927, д.24, что подтверждается договором №103 купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2016, передаточным актом от 08.04.2016, техническим паспортом здания от 28.03.2012. В результате межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков: 18:09:032050:28 и 18:09:032050:8, вышеуказанный объект расположен на этих двух земельных участках. Собственником земельного участка 18:09:032050:28, по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО983, д.1, является Дубровина Ю.И., которая ограничила ему доступ к части здания, расположенного на ее земельном участке. Распорядителем земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО928, д. 24, является Администрация МО «Игринский район», которая в силу п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ является органом, правомочным распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и участками, государственная собственность на которые не разграничена. Из данного обстоятельства следует, что сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером 18:09:032050:8 определены, а затем внесены заведомо недостоверно, с нарушением норм права, регламентирующих образование земельных участков. Арендатором земельного участка 18:09:032050:8, по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО929, д. 24 является он, то есть истец. В результате межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков: 18:09:032050:28 и 18:09:032050:8, произошло наложение установленных в результате межевания границ земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28 на фактическое месторасположение части здания 18:09:032050:291, 1978 года постройки, принадлежащего истцу. В связи с чем, истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права собственности на объект, в том числе, владеть и пользоваться зданием, осуществлять его текущий и капитальный ремонт. Сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: 18:09:032050:28 и 18:09:032050:8 имеют недостоверную информацию, так как при образовании земельных участков и подготовке межевых планов не было учтено местоположение объекта недвижимости: одноэтажного гаража-котельной, кадастровый номер 18:09:032050:291, 1978 года постройки, общей площадью 74,9 кв. м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО930, д. 24. Наличие гаража-котельной по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО931, д. 24 на момент межевания спорных земельных участков подтверждает технический паспорт объекта недвижимости и справочная информация, полученная с официального сайта Росреестра, следовательно, вышеуказанные земельные участки, на которых расположен спорный объект недвижимости, сформированы и поставлены на кадастровый учет с нарушением ст. ст. 11.9 и 11.10 Земельного кодекса РФ. Как указывалось выше, наличие пересечения (наложения) границ земельного участка 18:09:032050:28 приводит к невозможности пользоваться всеми правами собственника спорного объекта недвижимости, в том числе, по оформлению прав землепользования и уже является свершившимся фактом. Учитывая, что образование границ земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032050:28 и 18:09:032050:8 проведено с нарушением предусмотренных законом требований по образованию и постановке на кадастровый учет, имеются предусмотренные законом основания для признания недействительными результатов межевания и постановки этих земельных участков на кадастровый учет. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2). Согласно п. 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно общедоступным данным Публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО984, д.1, действительно, накладывается непосредственно на гараж-котельную по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО932, д. 24. Земельный участок с кадастровым номером 18:09:032050: 8, расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО933, д.24, действительно, сформирован лишь под частью здания гаража-котельной по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО934, д. 24. Форматирование спорных земельных участков нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости, поскольку он имеет право пользования земельным участком под объектом недвижимости, что отвечает принципу ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Администрация МО «Игринский район», Дубровина Ю.И. при формировании земельных участков должны были знать о нахождении на земельном участке с 1978 года объекта недвижимости - гаража-котельной, принадлежащего ему и зарегистрированного в установленном законом порядке. Формированием спорного участка нарушены положения ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которым не допускается образование земельных участков, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Таким образом, имеет место нарушение формирования земельных участков 18:09:032050:28 и 18:09:032050:8 и межевых планов, норм земельного законодательства и прав истца, что влечет необходимость его судебной защиты, то есть установления положения, существовавшего до нарушения прав истца, что даст возможность истцу реализовать свои права, как собственника недвижимого имущества и пользователя земельного участка под ним. Истец считает, что границы смежных спорных участков должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством, в том числе с отступлением размеров, необходимых для использование зданий и сооружений, находящихся на этих земельных участках, а также с учетов баланса интересов и прав владельцев спорных земельных участков. В связи с чем, границы земельных участков должны быть установлены в следующем порядке:

Кадастровый номер земельного участка 18:09:032050:28
Площадь земельного участка - 1117 м2
Адрес: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО985, д.1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м, (системы координат – МСК18)
	Х	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Кадастровый номер земельного участка 18:09:032050:8
Площадь земельного участка - 844 м2
Адрес: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО935, д.24
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м, (системы координат – МСК18)
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Назмиев А.Р. просил суд признать недействительными результаты межевания в части определения местоположения границ земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО936, д. 24 с кадастровым номером 18:09:032050:8, признать недействительными внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых к поворотных точках координат земельного участка, с кадастровым номером: 18:09:032050:8; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО937, д. 24, с кадастровым номером 18:09:032050:8; установить границы земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО938, д. 24 с кадастровым номером № 18:09:032050:8 со следующими параметрами:

Кадастровый номер земельного участка 18:09:032050:8
Площадь земельного участка - 844 м2
Адрес: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО939, д.24
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м, (системы координат – МСК18)
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Также просил признать недействительными результаты межевания в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: по адресу: пос. Игра, ул. ФИО986, д.1, признать недействительными внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых и поворотных точках координат земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: по адресу: пос. Игра, ул. ФИО987, д. 1; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: пос. Игра, ул. ФИО988, д.1; установить границы земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО989, д.1 со следующими параметрами:

Кадастровый номер земельного участка 18:09:032050:28
Площадь земельного участка - 1117 м2
Адрес: Удмуртская Республика, Игринский район, пос. Игра, ул. ФИО990, д.1
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м, (системы координат – МСК18)
	Х	Y
1	2	3
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Назмиев А.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Бабинцев И.В. в судебном заседании от исковых требований Назмиева А.Р. в части установления границ земельных участков по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО940, д.24, с кадастровым номером 18:09:032050:8; УР, пос. Игра, ул. ФИО991, д.1, с кадастровым номером 18:09:032050:28, отказался, просил принять данный отказ, последствия принятия судом отказа истца от части исковых требований и прекращения производства по ним, понимает.

Судом принят отказ представителя истца от части предъявленных истцом требований, производство по требованиям об установлении границ земельных участков, прекращено. Исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков, внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых и поворотных точках координат земельных участков; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, представитель истца поддержал в судебном заседании в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Кроме того, дополнительно пояснил, что проведенное кадастровыми инженерами межевание земельных участков, расположенных по адресам: УР, пос. Игра, ул. ФИО941, д.24; УР, пос. Игра, ул. ФИО992, д.1, нарушает права истца, как собственника объекта недвижимости – здания гаража-котельной, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО942, д.24. Часть здания, в результате указанных действий, находится на смежном земельном участке по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО993, д.1. Этим нарушается право истца на использование части данного объекта, находящейся на спорном земельном участке, невозможностью обслуживания части здания, осуществления ремонта. В силу положений Земельного кодекса РФ действует принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. В данном случае это нарушается. Границы земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО943, д.24, кадастровый номер 18:09:032050:8, установлены в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Чирковой В.А. (Васильковой) в 2013 году. На момент проведения кадастровых работ кадастровым инженером не было учтено фактическое землепользование, а, именно, местоположение имеющегося на то время на участке объекта недвижимости: одноэтажного гаража-котельной, кадастровый номер 18:09:032050:291, 1978 года постройки, общей площадью 74,9 кв. м., который уже до проведения кадастровых работ находился на земельном участке с кадастровым номером 18:09:032050:8. В результате неверно проведенных кадастровых работ, установленная граница земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8 проходит по объекту недвижимости («режет его»). В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (действовавшего на тот период), при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанной части 10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков, оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках, местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 ЗК РФ). На момент проведения кадастровым инженером Чирковой В.А.(Васильковой) кадастровых работ, на земельном участке по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО944, д. 24, кадастровый номер 18:09:032050:8, находился объект недвижимости: одноэтажный гараж-котельная, кадастровый номер 18:09:032050:291, 1978 года постройки, который сохранился в том виде, в котором он сейчас имеется на земельном участке, что следует из технического паспорта БТИ на здание вечерней школы по состоянию на 02 сентября 2009 года. Доказательств того, что указанное здание видоизменилось, в том числе за счет увеличения площади, его ширины, ответчиками в суд не представлено. Поскольку объект недвижимости имелся на земельном участке в 2013 году, он же имеется в настоящее время, истец считает, что юридическая граница не соответствует фактической, проходит по указанному объекту («режет его»), следовательно, кадастровые работы, проведенные кадастровым инженером Чирковой В.А. (Васильковой) по установлению границ земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО945, д. 24, кадастровый номер: 18:09:032050:8, назначение которого определено, как необходимый для содержания и обслуживания объектов недвижимости, выполнены без учета фактических границ и существующих строений. Границы земельного участка пересекают спорный объект недвижимости, в результате чего часть объекта недвижимости оказалась на землях общего пользования. Впоследствии в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Рязановым К.А. на смежном земельном участке по адресу: УР, пос.    Игра, ул. ФИО994, д.1, кадастровый номер 18:09:032050:28, принадлежащем ответчику Дубровиной Ю.И., поскольку вышеуказанный объект недвижимости имелся на участке, граница не могла быть установлена по части этого объекта. В противном случае, это нарушает правила положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и не соответствует принципу единства земли и находящихся на нем строений. С учетом названного принципа подобное положение, когда единый объект недвижимости (в данном случае - здание) расположен на двух и более земельных участках, по существу, является недопустимым. Кадастровый инженер Чиркова В.А. (Василькова) установив, что граница, указанная в проекте установления границ, проходит по объекту недвижимости, должна была сообщить об этом землевладельцам, однако, указанного ею сделано не было, соответствующего заключения в межевом деле нет, что могло исключить сегодняшний спор. Истец считает, что при межевании земельного участка по адресу: УР, пос. Игра. ул. ФИО946, д. 24, кадастровый номер 18:09:032050:8 произошла кадастровая ошибка, которая кадастровым инженером Чирковой В.А. (Василькова) не была устранена. Учитывая то, что юридическая граница проходит по объекту недвижимости: одноэтажный гараж-котельная, кадастровый номер 18:09:032050:291, 1978 года постройки («режет его»), истец считает, что должны быть признаны недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ как земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО947, д.24, кадастровый номер 18:09:032050:8, так и результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО995, д. 1, кадастровый номер 18:09:032050:28, принадлежащего ответчику Дубровиной Ю.И., поскольку из-за неправильно установленной границы земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, была неправильно установлена граница земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, в результате чего юридически спорный объект недвижимости оказался на двух земельных участках. Одна часть объекта оказалась на земельном участке, принадлежащем Администрации МО «Игринский район», арендатором которого является истец, другая часть объекта недвижимости - на части земельного участка ответчика Дубровиной Ю.И. В результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Рязановым К.А. с нарушением п. 5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 ст. ст. 35, 36 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 НС РФ, часть земельного участка, находящаяся под объектом недвижимости, принадлежащем истцу, оказалась в собственности Овчинниковой Г.С., а впоследствии - в собственности Дубровиной Ю.И., что является недопустимым. Право приобретения и оформления земельного участка под зданием предоставлено только собственнику здания, что соответствует принципу единства судьбы здания и земельного участка под зданием. Также истец не может согласиться с доводами кадастрового инженера Рязанова К.А. о том, что объект недвижимости – здание, может находиться на двух земельных участках, что противоречит требованию закона. Представитель истца просил суд признать недействительными результаты межевания, внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об условных и поворотных точках координат земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО948, д.24, а также земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО996, д.1; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО949, д.24 и земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО997, д.1.

Представитель Администрации МО «Игринский район» Шкляев К.А. требования истца не признал, при этом пояснил, что в муниципальной собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО950, д.24. В 2013 году Администрация обратилась к кадастровому инженеру Чирковой (Васильковой) В.А. для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка по указанному адресу. Администрация, не обладая познаниями по данным вопросам, полностью доверилась кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ был составлен межевой план, земельный участок по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО951, д.24 поставлен на Государственный кадастровый учет. Впоследствии недвижимость, расположенную на земельном участке по указанному адресу – здание вечерней школы, гаража-котельной, Администрация МО «Игринский район» продала по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.03.2016 истцу Назмиеву А.Р., а земельный участок передала ему в аренду по договору аренды земельного участка от 29 мая 2018 года сроком на 49 лет. Кроме того, представитель Администрации пояснил, что Администрация МО «Игринский район» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки никуда не обращался. О том, что проданное истцу здание гаража-котельной находится на двух земельных участках по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО952, д.24, а также на смежном земельном участке по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО998, д.1, Администрации стало известно лишь после получения документов из суда по данному гражданскому иску. Администрацией МО «Игринский район» никаких прав истца не было нарушено, поскольку Администрация доверилась кадастровому инженеру.

Ответчик Дубровина Ю.И. требования истца не признала, указав при этом, что 19.08.2017 по договору купли-продажи она приобрела у Овчинниковой Г.С. земельный участок и жилой дом по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО999, д.1. Межевание земельного участка было проведено продавцом, еще до продажи недвижимости. Считает, что межевание земельного участка и его постановка на кадастровый учет были проведены без нарушений. Никаких прав истца при этом не было нарушено. Это ее права нарушаются Назмиевым А.Р. Являясь собственником земельного участка, она полностью не может пользоваться им, поскольку на земельном участке находится часть здания гаража-котельной, принадлежащего истцу. Просит в удовлетворении требований истца отказать. Стороной истца не представлено доказательств, что земельный участок, на котором расположена часть здания гаража-котельной, принадлежит истцу.

Для участия в деле в качестве соответчика была привлечена кадастровый инженер Чиркова (Василькова) В.А., которая требования истца не признала, при этом пояснила, что в 2013 году по заявлению Администрации МО «Игринский район» она провела межевание земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО953, д.24. Собственники смежных земельных участков были извещены о том, что будут проводиться кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Часть собственников земельного участка, в том числе Овчинникова Г.С., являющаяся собственником смежного земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1000, д.1, не получили извещения, поэтому было напечатано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в районной газете «Светлый путь». Затем через 1 месяц было проведено межевание. При проведении межевания она считала, что все границы, а также здания, расположенные на земельном участке, входят в промежеванный земельный участок по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО954, д.24. Однако, после межевания выяснилось, что часть здания гаража-котельной, принадлежащего истцу, находится на земельном участке, расположенном по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1001, д.1, промежеванном в 2017 году кадастровым инженером Рязановым К.А. Считает, что обнаружив указанное при проведении кадастровых работ, Рязанов К.А. должен был сообщить ей об этом, либо посодействовать сам в исправлении кадастровой ошибки. Здание гаража-котельной, расположенное на земельном участке по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО955, д.24, было поставлено на кадастровый учет также кадастровым инженером Рязановым К.А. Он должен был видеть, что здание располагается на двух смежных участках, что не должно быть. Поэтому считает, что при данных обстоятельствах он не мог поставить на кадастровый учет здание гаража-котельной. Из документов видно, что при межевании земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1002, д.1, кадастровый инженер Рязанов К.А. определил границы с учетом сложившихся границ, с которыми земельный участок по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО956, д.24 был поставлен на кадастровый учет. При этом он не стал ничего выяснять, как это может отразиться на собственнике здания гаража-котельной.

Кадастровый инженер Рязанов К.А., привлеченный для участия в деле в качестве соответчика, требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении. Кроме того пояснил, что в 2017 году им были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1003, д.1. Заказчиком являлась Семенова Н.О. В связи с отсутствием у заказчика документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определялось, как границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом местоположения смежных земельных участков и ч.6 ст.11.9 главы 1 Земельного кодекса РФ, не допускающей образование земельного участка, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. Если бы он оставил расстояние между земельным участком, расположенным по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1004, д.1 и земельным участком, расположенным по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО957 д.24, арендуемым истцом, это привело бы к образованию чересполосицы, что является нарушением земельного законодательства РФ. При проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1005, д.1 по данным ЕГРН составляла 1137 кв.м., а фактически составила 1191 кв.м. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ было обусловлено уточнением местоположения его границ. Площадь земельного участка увеличилась на 54 кв.м., что соответствует допустимым параметрам отклонения. Конфигурация и площадь земельного участка изменилась незначительно. Так как сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков отсутствовали, местоположение всех границ согласовано путем опубликования извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка в районной газете «Светлый путь» №45 от 23.06.2017. На момент уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1006, д.1, истец никакими правами на смежный земельный участок по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО958, д.24 не обладал, поэтому не имел право принимать участие в согласовании местоположения границ. Также на момент уточнения местоположения границ земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1007, д.1, местоположение границ смежного земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО959, д.24 было определено, им не изменялось, поэтому согласованию не подлежало. Признаков наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО960, д.24 при межевании земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1008, д.1, им не было выявлено. При межевании им земельного участка каких-либо возражений по местоположению его границ ни от кого не поступило. Здание гаража – котельной, расположенное по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО961, д.24, принадлежащее на праве собственности истцу, им, то есть Рязановым К.А., как кадастровым инженером, было постановлено на кадастровый учет. Считает, что факт нахождения данного здания на двух смежных участках, расположенных по адресам: УР, пос. Игра, ул. ФИО1009, д.1; УР, пос. Игра, ул. ФИО962, д.24, не может нарушать права истца, поскольку в соответствии с требованиями п.1 ст. 271, п.3 ст. 552 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЗК РФ он вправе использовать часть земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1010, д.1, находящуюся под зданием гаража-котельной. Указанные нормы права прямо говорят о возможности нахождения здания на чужом земельном участке. В данном случае фактом, нарушающим права истца, может быть только факт недопуска к принадлежащему ему зданию гаража-котельной через земельный участок, расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1011, д.1. Данное право может быть защищено в соответствии со ст. 274 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств, что до проведения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО963, д.24, часть земельного участка, принадлежащая в настоящее время Дубровиной Ю.И., находящаяся под зданием гаража-котельной, принадлежала Администрации, а впоследствии - истцу. Считает, что при межевании им земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1012, д.1, не было нарушено действующего законодательства, а также прав истца.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, однако, своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена бывший собственник земельного участка, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1013, д.1, Овчинникова Г.С., которая в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в ее отсутствие.

При допросе Овчинниковой Г.С. ранее в качестве свидетеля, она показала, что ее родители проживали по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1014, д.1 примерно с 1946 года. После их смерти ее брат, а затем она оформила наследство. Ей хорошо известно, что земельный участок, расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО964, д.24, является смежным по отношению к земельному участку по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1015, д.1, принадлежавшего ранее ей. Забора между земельными участками никогда не было. Ее родители, а затем они, то есть их дети, пользовались земельным участком до самой стены здания гаража-котельной, собственником которого в настоящее время является Назмиев А.Р. Границей земельного участка являлась стена здания. Они сажали картофель до самого здания. Межевание ее земельного участка по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1016, д.1, проводил кадастровый инженер Рязанов К.А., к которому обратилась по ее просьбе дочь. Считает, что все было проведено законно. В настоящее время жилой дом и земельный участок она продала Дубровиной Ю.И.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждении, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, а, именно, из технического паспорта, регистрационного удостоверения №23 от 02.12.1996, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №7198 от 11.12.1996, здание вечерней школы, расположенное по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО965, д.24, было зарегистрировано по праву муниципального за Игринским РОНО. Земельный участок по указанному адресу, находящийся в муниципальной собственности, был передан в бессрочное (постоянное) пользование.

На основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Постановления Верховного Совета Удмуртской Республики от 11.03.1992 №325 –XII «О разграничении государственной собственности на территории Удмуртской Республики», решения малого Совета Игринского районного Совета народных депутатов от 23.04.1992 №8.6; решения государственного Комитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом от 26.06.1992 №23-ОБ; выписки из Реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Игринский район» от 24.03.2010 №2068, одноэтажное здание вечерней школы, одноэтажное здание гаража-котельной, расположенных по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО966, д.24, были переданы в собственность МО «Игринский район», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 18-АБ 045506 от 12.04.2010, 18-АБ 927807 от 17.03.2014, соответственно, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Из межевого плана от 23.05.2013 следует, что по заданию Администрации МО «Игринский район» кадастровым инженером Чирковой (Васильковой )В.А. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО967, д.24, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и его площади. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет.

Договором купли-продажи недвижимого имущества №103 от 15.03.2016, передаточным актом от 08.04.2016, протоколом №1 об итогах продажи имущества посредством публичного предложения от 10.03.2016, свидетельствами о регистрации права собственности установлено, что были проведены торги по продаже одноэтажного здания вечерней школы, 1978 года постройки, одноэтажного здания гаража-котельной, 1978 года постройки, расположенных по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО968, д.24. По итогам торгов победителем признан Назмиев А.Р., с которым 15.03.2016 года был заключен договор купли-продажи данной недвижимости. Недвижимое имущество было передано истцу по передаточному акту, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР за истцом зарегистрировано право собственности.

Из договора №267 аренды земельного участка от 29.05.2018, акта приема-передачи в аренду земельного участка видно, что Администрация МО «Игинский район» передала в аренду Назмиеву А.Р. земельный участок с кадастровым номером 18:09:032050:8, общей площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО969, д.24, необходимый для обслуживания объектов недвижимости, в том числе, гаража-котельной (свидетельство о государственной регистрации права на гараж-котельную за Назмиевым А.Р. от 01.07.2016, 18-18/005-18/005/002/2016-1287/2, кадастровый номер 18:09:032050:291).

Согласно справке филиала БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» №77, техническому паспорту на индивидуальный жилой дом №1 по ул. ФИО1017 пос. Игра УР, карточке на домовладение, техническому паспорту на жилой дом, свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.04.1999 №9584, кадастровому паспорту земельного участка следует, что первоначально собственником жилого дома №1 по ул. ФИО1018 пос. Игра УР являлся Овчинников Степан Петрович (регистрационное удостоверение №308 от 21.03.1955), затем после его смерти – Овчинников Леонид Степанович (свидетельство о праве на наследство по закону от 19.11.1998 №951), впоследствии – Овчинникова Г.С. (свидетельство о праве на наследство по закону от 04.08.2011). Земельный участок находился в бессрочном постоянном пользовании. Общая площадь земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №9584 от 05.04.1999, составляла 1137 м2.

Из межевого плана (дата подготовки межевого плана 25.07.2017) установлено, что кадастровым инженером Рязановым К.А. по заказу Семеновой Н.О. были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1019, д.1. При проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка фактически составила 1191 кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Согласно договору купли-продажи от 19.08.2017 следует, что Семенова Н.О., действующая от имени Овчинниковой Г.С., продала Дубровиной Ю.И. земельный участок площадью 1191 кв.м. и дом, находящиеся по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1020, д.1. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права за Дубровиной Ю.И. на жилой дом и земельный участок.

Из технического плана здания гаража-котельной, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО970, д.24, кадастровый номер 18:09:032050:291 следует, что по заказу Назмиева А.Р. кадастровым инженером Рязановым К.А. проводились кадастровые работы с целью определения местоположения здания. Технический план подготовлен на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на 28.03.2012. Кадастровые работы проводились в несколько этапов. Первый этап был закончен 01.04.2014, второй этап – 07.12.2018, третий - 11.12.2018. Здание гаража-котельной поставлено на кадастровый учет. Год постройки 1978. Из характеристики здания, составленной кадастровым инженером, следует, что здание расположено на двух смежных участках с кадастровыми номерами 18:09:032050:8; 18:09:032050:28.

Таким образом, по делу, бесспорно, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО971, д.24 и земельный участок с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенный по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1021, д.1, являются смежными земельными участками.

Истец оспаривает результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО972, д.24 и земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1022, д.1. В качестве основания данных требований ссылается на то, что с 01.07.2016 он является собственником здания гаража-котельной и с 29.05.2018 арендатором земельного участка со сроком аренды 49 лет, расположенных по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО973, д.24, что в результате проведенных межеваний земельных участков часть принадлежащего ему здания гаража-котельной оказалась расположенной на смежном земельном участке по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1023, д.1, то есть граница между земельными участками, проходит по объекту недвижимости, что противоречит действующему земельному и гражданскому законодательству, нарушает его права, как собственника, по владению и пользованию зданием, осуществлением его ремонта. Истец, а также его представитель считают, что часть земельного участка, находящаяся под зданием, должна была быть отмежевана в пользу земельного участка, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО974, д.24, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка.

Суд, исследовав доказательства по делу в их совокупности, считает, что межевание земельных участков, расположенных по адресам: УР, пос. Игра, ул. ФИО975, д.24; УР, пос. Игра, ул. ФИО1024, д.1, по результатам которого были внесены сведения в Государственный кадастр недвижимости о площади земельных участков и местоположении их границ, было проведено с нарушением требований земельного, гражданского законодательства, поскольку при формировании участков объект недвижимости – часть здания гаража-котельной, принадлежащего истцу, оказалась на земельном участке, принадлежащем Дубровиной Ю.И., что является нарушением прав Назмиева А.Р.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в п.2 ст. 271 ГК РФ.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 36 ЗК РФ, и в настоящее время действующей ст. 39.20 ЗК РФ закреплено исключительное право граждан, имеющих в собственности здания, строения, расположенные на земельном участке, находящиеся в государственной или муниципальной собственности на приватизацию данных участков или приобретение права аренды этих участков.

Кроме того, нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По делу установлено, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО976, д.24 кадастровым инженером Чирковой (Васильковой) В.А. проводились в 2013 году.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ ( в редакции, действовавшей до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Аналогичные положения воспроизведены в ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция от 03.07.2016), действовавшей в период проведения кадастровых работ кадастровым инженером Рязановым К.А. по земельному участку с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенном по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1025, д.1.

В силу положений ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция от 03.07.2016), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площади (п.3, п.6 ч.1 ст. 7 Закона о кадастре).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 9, 11-21.3, 25-30 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости ( ч.1 ст.16 Закона о кадастре).

Для выполнения учетной и информационной функций кадастрового учета необходимо обеспечить включение в кадастр реальных и достоверных сведений об объектах недвижимости, в отношении которых должен быть осуществлен кадастровый учет.

Исходя из положений ч.4 ст.16 Закона о кадастре, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу общих положений ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования. Аналогичные положения содержатся в п.7 ст.36 ЗК РФ, п.4, ст.43 ГрКРФ, согласно которым местоположение границ земельного участка и его площади определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9 ст.39 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В нарушение указанных норм закона при выполнении кадастровым инженером Чирковой (Васильковой) В.А. по заявке Администрации МО «Игринский район» кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади находившегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО977, д.24, местоположение границ данного земельного участка было определено без учета возведенного в 1978 году на участке строения – здания гаража-котельной, которое, начиная с года постройки и по настоящее время никем не перестраивалось, не видоизменялось, не реконструировалось. Установленная кадастровым инженером при межевании граница пересекла расположенное на земельном участке указанное здание.

Данное обстоятельство в ходе судебного заседания было установлено, стороной ответчика не опровергнуто.

Вследствие этого, при выполнении летом 2017 года кадастровым инженером Рязановым К.А. кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1026, д.1, являющегося смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером18:09:032050:8, ввиду неправильного установления его границ, часть расположенного на данном участке строения – гаража-котельной, принадлежащего на праве собственности истцу, оказалась расположенной в границах образуемого земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28. Факт нахождения части данного объекта недвижимости в границах земельного участка, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1027, д.1, также полностью нашла свое подтверждение в ходе судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, при нахождении на земельном участке с кадастровым номером 18:09:032050:28, принадлежащем ответчику Дубровиной Ю.И., объекта недвижимости, которое самовольной постройкой никем не признано, суд считает, у кадастрового инженера Рязанова К.А., по заявке родственников Овчинниковой Г.С., отсутствовали основания для формирования земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28 в границах, промежеванных кадастровым инженером.

Допрошенная в ходе судебного заседания Овчинникова Г.С., а также ее брат Овчинников В.С. показали, что земельным участком, расположенным по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1028, д.1, их родители, а также они сами пользовались до стены здания гаража-котельной, находящегося на смежном участке.

Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих, что семье Овчинниковых до проведения межевания принадлежал земельный участок, расположенный под зданием гаража-котельной, в судебном заседании добыто не было.

Кроме того, по делу установлено, что собственником гаража-котельной, 1978 года постройки, истец стал задолго до проведения кадастровых работ по земельному участку, расположенному по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1029, д.1. Здание не перестраивалось, не видоизменялось с момента его постройки и по настоящее время.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, считает, что спорная граница между смежными земельными участками, расположенными по адресам: УР, пос. Игра, ул. ФИО1030, д.1; УР, пос. Игра, ул. ФИО978, д.24, не соответствует границе фактического землепользования и определена кадастровыми инженерами в противоречии с земельным и гражданским законодательством. Материалами дела подтверждается наложение границ земельных участков сторон и прохождение смежной границы под строением, принадлежащем истцу, что по мнению суда, свидетельствует о наличии кадастровой ошибки при установлении границ.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3,4 и 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Таким образом, суд считает, что требования истца о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032050:8, 18:09:032050:28; внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых и поворотных точках координат указанных земельных участков, подлежат удовлетворению.

Поскольку результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 18:09:032050:28, 18:09:032050:8 являются недействительными, подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости и сведения о местоположении границ и площади земельных участков, расположенных по адресам: УР, пос. Игра, ул. ФИО979, д.24; УР, пос. Игра, ул. ФИО1031, д.1, так как уточненные сведения о площади и границах земельных участков ответчиков были внесены в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с данными межевых планов.

Доводы, изложенные кадастровым инженером Рязановым К.А. о том, что права истца никаким образом не нарушены, что он может пользоваться зданием гаража-котельной, что не имеется никакой кадастровой ошибки, суд считает необоснованными, поскольку права истца Назмиева А.Р. на беспрепятственное пользование своим имуществом нарушены; при межевании земельных участков кадастровыми инженерами были нарушены нормы гражданского, земельного законодательства.

Также суд считает необоснованными доводы кадастрового инженера Рязанова К.А., ответчика Дубровиной Ю.И. о том, что истцом не доказан факт пользования частью земельного участка, находящегося под зданием гаража-котельной. Данный довод противоречит требованиям как гражданского, так и земельного законодательства. Более того, в судебном заседании было установлено, что семьей Овчинниковых земельный участок по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1032, д.1 использовался до стены здания гаража-котельной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Назмиева Альберта Ринатовича к Администрации МО «Игринский район», Дубровиной Юлии Игоревне о признании недействительными результатов межевания земельных участков, внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых и поворотных точках координат земельных участков; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об угловых и поворотных точках координат земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО980, д.24, земельного участка с кадастровым номером 18:09:320050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1033, д.1.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:8, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО981, д.24, земельного участка с кадастровым номером 18:09:032050:28, расположенного по адресу: УР, пос. Игра, ул. ФИО1034, д.1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено    28 мая 2019 года

Судья: