Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2985/2018 ~ М-3345/2018 от 20.07.2018

Дело № 2-2985/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                    18 октября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием представителя истца Бондаренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукилевской Надежды Николаевны к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что Кукилевской Надежде Николаевне на основании договора на передачу в собственность от 19 мая 1993 года принадлежит квартира, общей площадью 44.1 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истец самовольно без получения необходимого разрешения, своими силами и за счет своих средств произвела перепланировку в квартире №, по адресу:    <адрес>. В результате перепланировки квартиры №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>: -    демонтаж дверного проема между жилой комнатой № 2 и шкафом № 3; -    демонтаж перегородки между шкафом № 3 и шкафом № 4; - демонтаж дверного проема между жилой комнатой № 1 и шкафом № 4 и монтаж дверного проема в другом месте; - демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 2 и коридором № 5, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади коридора № 5 и уменьшением площади жилой комнаты № 2. Также, общая площадь квартиры изменилась за счёт исключения площади балкона № 8 (площадью 0.6 кв.м. - подсчитанного с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к Жилищному кодексу от 29.2.2004 года № 188-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2005 года. Площадь балкона № 8 подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 2.1 кв.м. Общая площадь квартиры № уменьшилось с 44.1 кв.м., до 43.5 кв.м., жилая с 28.7 кв.м., до 26.9 кв.м. Кукилевская Н.Н. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Новороссийска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки жилого помещения — квартиры №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 05.05.2017 года за № получила отказ на свое заявление, за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства ФИО4, так как установлено, что перепланировка жилого помещения — квартиры №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. Ей рекомендовано обратиться в суд. Переустройство и перепланировка, произведенные истцом в своей квартире, не нарушает ничьих интересов, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просит сохранить квартиру №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 43.5 кв.м., жилой 26.9 кв.м. Считать данное решение суда — основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Кукилевской Надежде Николаевне на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 12.05.1993г. принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., что подтверждается справкой БТИ от 09.07.2018г.

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате которой произведены: - демонтаж дверного проема между жилой комнатой № 2 и шкафом № 3; -    демонтаж перегородки между шкафом № 3 и шкафом № 4; - демонтаж дверного проема между жилой комнатой № 1 и шкафом № 4 и монтаж дверного проема в другом месте; - демонтаж части перегородки между жилой комнатой № 2 и коридором № 5, в результате чего изменилась конфигурация с увеличением площади коридора № 5 и уменьшением площади жилой комнаты № 2.

Также, общая площадь квартиры изменилась за счёт исключения площади балкона № 8 (площадью 0.6 кв.м. - подсчитанного с понижающим коэффициентом) согласно поправкам к Жилищному кодексу от 29.2.2004 года № 188-ФЗ, вступившим в силу 01.03.2005 года.

Площадь балкона № 8 подсчитана без понижающего коэффициента и составляет 2.1 кв.м.

Общая площадь квартиры № уменьшилось с 44.1 кв.м., до 43.5 кв.м., жилая с 28.7 кв.м., до 26.9 кв.м.

Факт произведенной перепланировки квартиры подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 06.07.2018г.    Соответствующего решения от органа местного самоуправления - ответчика, истцом получено не было.

В силу ст. 29 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения возможны только при наличии согласования с органом местного самоуправления. Такое согласование можно получить, представив в орган местного самоуправления документы, прилагаемые к заявлению о переустройстве. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению от 07.09.2018г., выполненному экспертом Мачавариани Р.Т., предупрежденному об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, произведенные работы по перепланировке в квартире № в доме № 16 по ул. Свердлова в г. Новороссийске соответствуют строительным, санитарным нормам. В целом, произведенные работы по переустройству и перепланировке в квартире № в доме № 16 по ул. Свердлова г. Новороссийска опасность для жизни и здоровья людей, а также целостности здания не создает.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Исковое заявление Кукилевской Надежды Николаевны к Администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска                                                  С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 18.10.2018г.