Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3712/2013 ~ М-2973/2013 от 29.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2013 г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи                Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания             Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3712/13 по иску ООО «Великран-инвест» к А. о взыскании задолженности и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

«Великран-инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между ООО «Великран-инвест» (застройщик) и А. (участник) был заключен договор № *** долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры № *** (строительный), условно-строительной площадью – *** кв.м. с учётом лоджий, балконов, расположенной в секции №... на *** этаже жилого дома по строительному адресу: адрес. Договор зарегистрирован в Росреестре. В установленный договором срок, согласно карточки счёта *** ООО «Великран-инвест», ответчик внёс денежные средства – *** руб. *** коп. в кассу застройщика, тем самым оплатив проектную площадь квартиры – *** кв.м.. истец осуществлял строительство жилого дома, в котором находится квартира ответчика, на основании разрешения на строительство от дата, выданного Администрацией г.о. Самара; в установленом законом порядке на земельном участке кадастровый номер: ***, расположенном по адресу: адрес и принадлежащего Застройщику на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности сер. *** от дата. В соответствии с п. 1.3.1 Договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – дата г. – дата.. Застройщик своевременно закончил строительство дома и датаполучил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU ***, за подписью Главы г.о. Самара. распоряжением №... Главы администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата жилому дому присвоен адрес: адрес. дата истец надлежащим образом направил извещение ответчику о завершении строительства и готовности передать объект. Согласно п. 5.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее 6-ти месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, то есть до дата стороны в п. 4.1 Договора предусмотрели, что в случае увеличения общей площади квартиры более чем на *** кв.м. по данным Органа технической инвентаризации по г. Самара по сравнению с данными проектной документации, в том числе, если разница в площади образовалась в результате выполненной перепланировки согласованной с застройщиком, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу денежных средств, рассчитанную по стоимости квадратного метра на момент последней части оплаты за всю разницу расхождения. Поквартирный технический паспорт на жилой дом был изготовлен Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» дата. Разница между проектной и фактической площадью квартиры ответчика составила *** кв.м. на сумму – *** рублей. О необходимости исполнить свои договорные обязательства – произвести доплату за разницу в метрах и подписать Акт приёма-передачи квартиры, подтверждающий исполнение сторонами договора ответчик извещался исх. №... от дата, исх. *** от дата через эксплуатирующую организацию – ООО «***». дата очередное извещение было направлено ответчику почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре и которое возвратилось в связи с истечением срока хранения. Таким образом, истцом были предприняты меры для подписания акта приема-передачи квартиры ответчику и взыскания с него задолженности. Уклонение ответчика от оплаты разницы в метрах квартиры и подписания передаточного акта препятствует снятию обременения в виде залога на земельный участок, что в свою очередь лишает возможности застройщика погасить своё право собственности и истец вынужден нести налоговое бремя в виде земельного налога – *** руб. ежегодно. Оплата налога производится поквартально. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. 4.1 Договора по оплате – *** кв.м. на сумму – *** рублей разницы между проектной и фактической площадью квартиры, уклонился от подписания Акта приёма-передачи квартиры, тем самым продолжая удерживать у себя как участника долевого строительства в залоге земельный участок, на котором построен жилой дом, застройщик лишен возможности погасить право собственности на земельный участок и несёт убытки в виде земельного налога. Просит взыскать с ответчика *** рублей в том числе: *** руб. – оплату за разницу метров проектной и фактической площадью квартиры; *** руб. – неустойка за просрочку в исполнении обязательств; *** руб. – убытки истца в виде земельного налога. Взыскать с ответчика судебные расходы – госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям. Обязать ответчика подписать акт приема-передачи квартиры в течение 3-х рабочих дней с момента оплаты им разницы метров оплаты им разницы метров проектной и фактической площадью квартиры.

В судебном заседании представители истца ООО «Великран-инвест» - К., действующая на основании доверенности от дата, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик А. иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Показал суду, что сменил адрес проживания, переехав в построенную квартиру, поэтому не получал письма ответчика. О разнице в площадях узнал только около месяца назад.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Великран-инвест» и А. был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры № *** (строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов *** кв.м., расположенная в секции №... на *** этаже жилого дома по строительному адресу: адрес.

Согласно п.п. 1.3.3 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с Проектной документацией дата г. – дата..

Распоряжением заместителя главы г.о. – главы администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (секция ***) по адрес присвоен адрес: адрес».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-060э дом по адресу: адрес; адрес строение 1 введен в эксплуатацию дата

В соответствии с п. 2 цена договора составляет *** рублей и определяется как сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика и возмещения затрат строительно-монтажных работ, а также отделочных работ, указанных в Приложении №... к настоящему договору.

Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии отсутствия расхождения проектной (указанной в п. 1.1 договора) и фактической (установленной при обмере предприятием технической инвентаризации, согласно п. 4.2 настоящего договора) площади объекта. Оплата цены договора производится не позднее дата путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщик, либо внесения наличных денежных средств в кассу застройщика.

Обязательства по оплате договора ответчиком выполнены в полном объеме, что не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

Согласно п. 4 договора застройщик вправе передать участнику долевого строительства объект, площадь которого отличается от указанной в п. 1.1. договора в большую или меньшую сторону. Площадь объекта определяется проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта изготовленного органом технической инвентаризации по результатам обмера и инвентаризации недвижимости, проводимых перед вводом жилого дома в эксплуатацию. Уточненная площадь и номер квартиры указываются в акте приёма-передачи. Для расторжения договора существенной признается разница в площади в 15 % и более от проектной площади объекта. В случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации по г. Самара по сравнению с данным проектной документации, в том числе, если разница в площади образовалась в результате выполненной перепланировки согласованной с застройщиком, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу денежных средств, рассчитанную по стоимости квадратного метра последней части оплаты за всю разницу расхождения.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, следует, что общая площадь квартиры №***, расположенной в доме № *** по адрес кв.мм.. Таким образом, в ходе технической инвентаризации выявлено увеличение подлежащей оплате площади квартиры на *** кв.м. (*** – *** = ***).

По акту приема-передачи к Договору № Ц-111к-08с участия в долевом строительстве от дата, подписанному дата, ООО «Великран-инвест» передал, а А. принял в собственность двухкомнатную квартиру № *** в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес расположенную на *** этаже, лит. *** площадь всех помещений, включаемых в площадь здания – *** кв.м.. Обязательства по оплате квартиры, возникшие из договора, на момент подписания настоящего акта исполнены полностью. С подписанием настоящего акта обязательства сторон, вытекающие из договора, прекращаются вследствие их исполнения, если иное не предусмотрено законом. На момент подписания настоящего акта стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора. Вследствие чего, суд приходит к выводу, что требования ответчика об обязании подписать акт приема-передачи квартиры не подлежит удовлетворению, поскольку стороны его уже подписали.

Стоимость квадратного метра при заключении договора определена в размере *** руб. (*** руб./***.м.). Таким образом, суд делает вывод, что ответчик не доплатил за переданную ему по акту приема-передачи квартиру денежные средства в размере *** рублей за *** кв.м. из расчета *** кв.м. х *** руб.=***

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата А. совершил доплату на основании соглашения от дата к договору долевого участия в строительстве № *** от дата в размере *** рублей. В связи с чем суд приходит к выводу, что требования ответчика о взыскании с истца *** руб. – оплату за разницу метров проектной и фактической площадью квартиры заявлены обоснованно, однако не подлежат удовлетворению, поскольку оплачены А. в полном объеме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ООО «Великран-инвест». заявляет требования о взыскании неустойки в размере *** руб.

Согласно ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу о том, что данные требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком была произведена доплата за разницу метров проектной и фактической площадей квартиры в полном объеме с момента, когда он узнал о существовании задолженности. Истцом не доказан факт извещения и доставления А. уведомления об увеличении площади квартиры и доплаты её стоимости. К тому же в условиях договора не указан срок совершения доплаты, в связи с чем А. он не нарушен.

ООО «Великран-инвест» заявлено требования о взыскании с истца убытков в виде земельного налога в размере *** руб..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии *** ООО «Великран инвест» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ***

В соответствии с п.1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно ч.1 ст. 23 НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.

Из материалов дела следует, что ООО «Великран инвест» является плательщиком земельного налога, поскольку является собственником земельного участка расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ***. Исходя из чего, суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести бремя содержания имущества, находящегося у него в собственности самостоятельно, в связи с чем суд не находит оснований для взыскания с А. убытков истца по уплате земельного налога в размер *** руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина на сумму *** руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата. Государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований составляет *** руб., в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования ООО «Великран-инвест» удовлетворить частично.

    Взыскать с А. в пользу ООО «Великран-инвест» оплаченную госпошлину в размере *** руб. (***).

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через федеральный суд Октябрьского района г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2013 г.

Судья     (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь