Решение по делу № 2-270/2012 ~ М-149/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-270-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 26 апреля 2012 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Беловой,

при секретаре О.Н.Росляковой,

с участием помощника Кувандыкского межрайонного прокурора Зубкова М.В.,

представителя ответчиков Чернецова А.Ю. и Чернецова С.Ю. – Фирагина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общества с ограниченной ответственностью) к Чернецовой Л.М., Чернецову Е.Ю., Чернецову А.Ю., Чернецову С.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее по тексту ОИКБ «Русь» (ООО)) обратился в суд с иском, уточненным в письменном виде, к Л.М.Чернецовой, Е.Ю.Чернецову, А.Ю.Чернецову, С.Ю.Чернецову о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ОИКБ «Русь» (ООО) заключил с Е.В.О. кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит для приобретения одноэтажного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обеспечением возврата кредита являлась ипотека (залог) вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по иску ОИКБ «Русь» (ООО), с Е.В.О. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является ОИКБ «Русь» (ООО).

Согласно выписке из домовой книги, в доме по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: Л.М.Чернецова, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.Ю.Чернецов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.Ю.Чернецов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.Ю.Чернецов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок к Банку, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Просят суд признать Л.М.Чернецову, Е.Ю.Чернецова, А.Ю.Чернецова, С.Ю.Чернецова утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учёта по указанному адресу и выселить из жилого дома, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ОИКБ «Русь» (ООО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержал (л.д.89).

Ответчики Е.Ю. Чернецов в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения иска дважды по почте – на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, однако конверты вернулись с отметкой: «истек срок хранения», от получения судебной повестки с нарочным на судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ отказался, с иском ознакомлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, извещен телефонограммой (л.д.67а, л.д.82).

При указанных обстоятельствах суд считает, что принял все меры по надлежащему извещению ответчика Е.Ю.Чернецова, действия ответчика по отказу к получению повестки суд считает злоупотребление им своим правом и на основании ст. 167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Л.М.Чернецова умерла, место жительство ответчиков А.Ю.Чернецова, С.Ю.Чернецова не известно (л.д.82,л.д.83).В порядке ст.50 ГПК РФ им назначен адвокат (л.д.91).

Адвокат А.Н.Фирагин, представляющий интересы ответчиков А.Ю.Чернецова и С.Ю.Чернецова, местожительство которых не известно, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), против иска возражал, поскольку позиция ответчиков по делу ему не известна.

Суд, выслушав пояснение представителя ответчиков А.Н.Фирагина, заключение помощника Кувандыкского межрайонного прокурора М.В.Зубкова, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОИКБ «Русь» (ООО) и Е.В.О. Банком Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых для приобретения одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, кадастровый номер №

Обеспечением возврата кредита являлась ипотека (залог) вышеуказанного жилого дома и земельного участка в силу Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ с Е.В.О. в пользу Банка была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, определен способ их реализации – с публичных торгов (л.д. 7-9).

В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, проведены торги по продаже дома, которые признаны несостоявшимися, в связи с чем, дом выкупил ОИКБ «Русь» (ООО) (л.д.10 –л.д.14).

Право собственности ОИКБ «Русь» (ООО) на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, л.д.16).

Согласно домовой книге, в доме <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Л.М.Чернецова, Е.Ю.Чернецов, А.Ю.Чернецов и С.Ю.Чернецов (л.д.18-л.д.19).

Л.М.Чернецова умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о её смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

Согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области по адресу: <адрес> на момент рассмотрения дела зарегистрированы А.Ю.Чернецов (с ДД.ММ.ГГГГ), Е.Ю.Чернецов (с ДД.ММ.ГГГГ), Л.М.Чернецова (с.ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.87-л.д.88).

С.Ю.Чернецов с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.87).

Как следует из рапорта участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Кувандыкский» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения проверки фактического проживания ответчиков по адресу: <адрес>, установлено, что по указанному адресу фактически проживает только Е.Ю.Чернецов (л.д. 70-71).

Согласно акту о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, А.Ю. Чернецов и С.Ю. Чернецов по адресу: <адрес> не проживают и их место жительство не известно (л.д. 82-л.д.83).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически на день рассмотрения дела в доме, принадлежащем Банку, зарегистрированы А.Ю.Чернецов, Е.Ю.Чернецов, Л.М.Чернецова, а фактически проживает только Е.Ю.Чернецов.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Банка к С.Ю.Чернецову о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета и выселении по указанному адресу, а также в удовлетворении требований о выселении А.Ю.Чернецова, Л.М.Чернецовой из дома следует отказать, поскольку С.Ю. Чернецов с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по другому адресу и в спорном доме не проживает, Л.М.Чернецова умерла в ДД.ММ.ГГГГ, А.Ю.Чернецов в доме не проживает и место его жительства не известно. Доказательств, подтверждающих фактическое проживание в доме С.Ю.Чернецова и А.Ю.Чернецова, истцом ОИКБ «Русь» суду не представлено.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что требование Банка к Е.Ю.Чернецову, А.Ю.Чернецову о признании их утратившими право пользования жилым домом <адрес>, о снятии указанных ответчиков, а также Л.М.Чернецовой с регистрационного учета по данному адресу и требование Банка о выселении из указанного дома Е.Ю.Чернецова подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что дом по <адрес> находился в ипотеке в силу закона у ОИКБ «Русь» (ООО). Со ДД.ММ.ГГГГ Банк является собственником дома. Как собственник дома не намерен предоставлять Е.Ю.Чернецову и А.Ю.Чернецову право пользования домом.

Таким образом, исковое требование ОИКБ «Русь» (ООО) о признании утратившими право пользования жилым домом <адрес> ответчиков Е.Ю.Чернецова и А.Ю.Чернецова подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование ОИКБ «Русь» (ООО) об освобождении жилого помещения (выселении) и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ответчиками добровольно не исполнено (л.д.20-л.д.29), поэтому Е.Ю.Чернецов подлежит выселению из указанного дома по решению суда, поскольку фактически утратил право проживания в доме, однако остается в указанном доме проживать.

Требование о снятии с регистрационного учета ответчиков Е.Ю.Чернецова, А.Ю.Чернецова по адресу: <адрес> напрямую вытекает из требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по данному адресу и так же является законным и обоснованным.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е»), а также в случае смерти гражданина (п. «д»)

На основании изложенного А.Ю.Чернецов, Е.Ю.Чернецов, подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, как утратившие право пользования жилым помещением, а Л.М.Чернецова подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу в связи со смертью.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истец ОИКБ «Русь» (ООО) заплатил при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Так как иск ОИКБ «Русь» (ООО) удовлетворен в части требований к ответчикам ФИО5 и ФИО4, то с них в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей солидарно.

Руководствуясь, ст. 235, п.2 ст.292 ГК РФ, ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общества с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично.

Признать Чернецова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернецова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием Чернецова Е.Ю., и Чернецова А.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу.

Снять с регистрационного учёта адресу: <адрес> Чернецову Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи со смертью.

Выселить Чернецова Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общества с ограниченной ответственностью) о признания Чернецовой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернецова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о снятии Чернецова С.Ю. с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, а также о выселении Чернецова А.Ю. с дома по адресу: <адрес> отказать.

Взыскать с Чернецова Е.Ю., Чернецова А.Ю. в пользу Оренбургского ипотечного коммерческого банка «Русь» (Общества с ограниченной ответственностью) солидарно расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова