Решение по делу № 2-4898/2019 ~ М-3432/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-4898-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 21 мая 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ивановой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присмака Ивана Павловича, Софронеева Афанасия Афанасьевича, Акимова Петра Николаевича, Иванова Виссариона Юрьевича, Шаповал Натальи Ивановны, Пинегиной Надежды Алексеевны, Егоровой Варвары Митрофановны, Кириллина Дмитрия Петровича, Саввиной Веры Юрьевны, Стручкова Владимира Иннокентьевича, Туркебаева Женишбека Керемкуловича, Ямалетдиновой Юлии Мирфаязовны, Бочкарева Александра Семеновича, Дыдаевой Людмилы Гаврильевны, Корякиной Алены Кимовны, Кылатчанова Романа Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Истцы являются собственниками гаражных боксов № по адресу: г.Якутск, ул.____. Гаражные боксы расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м. Для проезда к принадлежащим истцам гаражным боксам необходимо использование земельного участка ответчика. Просили установить ограниченное право пользования (сервитут) частью (___ кв.м.) принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу г.Якутск, ул.____, для проезда к принадлежащим истцам гаражным боксам №.

В судебном заседании истцы Присмака И.П., Акимов П.Н., Иванов В.Ю., Ямалетдинова Ю.М., представители истцов Евдокименко Д.А. и Кириллина Н.П. требования поддержали. Пояснили о том, что являются собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчика, беспрепятственный проезд к гаражам у истцов отсутствует, поскольку территория участка огорожена, установлен шлагбаум. Просили установить сервитут на заявленную площадь земельного участка ответчика, в установленных в схеме границах, сроком на ___ лет, с выплатой 50 000 рублей с каждого истца, которая фактически зачтена в счет произведенных истцами платежей.

Представитель ответчика по доверенности Платонов Л.В. в судебном заседании заявил о признании иска в полном объеме, пояснил о том, что установление сервитута не ограничивает право как собственника, так и залогодержателя. У истцов как собственников гаражей имеется предусмотренное законом право на установление сервитута, поскольку объект расположен на не принадлежащем истцам земельном участке. Поскольку право собственности истцов на гаражные боксы установлено судом, установление сервитута также возможно в судебном порядке. В случае введения процедуры наблюдения в отношении ответчика не исключается разрешение настоящего спора. Плата за сервитут фактически зачтена в счет произведенных истцами сборов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО РИК по доверенности Сосновский А.А. в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда, пояснил о том, что право залогодержателя установление сервитута не ограничивает.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

При этом, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Установлено, что истцы являются собственниками гаражных боксов по адресу: г.Якутск, ул.____:

-Саввина В.Ю. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Ямалетдинова Ю.М. гаражный бокс №, зарегистрировано ____ 2018 года право собственности №;

-Иванов В.Ю. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Туркебаева Е.Г., Туркебаев Ж.К. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Акимов П.Н. гаражный бокс №, ____ 2018 года зарегистрировано право собственности №;

-Софронеев А.А. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Кылатчанова Т.И. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Егорова В.М. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Шаповал Н.И. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности за №;

-Стручков В.И. гаражный бокс №, ____ 2013 года зарегистрировано право собственности №;

-Присмака И.П. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Бочкарев А.С. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Пинегина Н.А. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Дыдаева Л.Г. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Кириллин Д.П. гаражные боксы № и №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №;

-Корякина А.К. гаражный бокс №, ____ 2017 года зарегистрировано право собственности №.

Данные гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Якутск, ул.____, собственником земельного участка является ООО СПФ «Черов и К».

Истцы, ссылаясь на то, что гаражные боксы расположены на не принадлежащем им земельном участке, просили установить сервитут, мотивированный необходимостью беспрепятственного прохода (проезда) к принадлежащим им гаражным боксам.

____ 2019 года истцы обратились к ООО СПФ «Черов и К» с заявлением об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым №, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу г.Якутск, ул.____, для обеспечения проезда к гаражным боксам № по адресу: г.Якутск, ул.____.

Согласно письму I заместителя директора ООО СПФ «Черов и К» территория земельного участка с кадастровым № по адресу г.Якутск, ул.____, представляет собой огороженную территорию производственной базы, в связи с чем обеспечение беспрепятственного круглосуточного проезда к гаражным боксам по адресу: г.Якутск, ул.____, не представляется возможным.

С учетом установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон, совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что эксплуатация проезда, прохода к указанным гаражным боксам возможна только посредством использования земельного участка ответчика, в пределах которого единственный проезд (проход) расположен. С учетом ограждения земельного участка, другие проезды (дороги) к гаражам отсутствуют.

В подтверждение требования истцами представлена схема границ сервитута с установленными координатами характерных точек сервитута, изготовленная ____ 2019 года кадастровым инженером ИП Тимофеевой С.С., согласно схеме установлена площадь ___ кв.м. возможного сервитута на земельном участке ответчика.

Принимая во внимание отсутствие иного проезда к гаражным боксам истцов, как через участок с кадастровым № по адресу г.Якутск, ул.____, учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, суд приходит к выводу об установлении частного сервитута в интересах истцов. При этом, срок сервитута и размер платы за сервитут установлен с учетом мнения стороны ответчика, не возражавшего о зачете денежных средств в счет ранее оплаченных сборов.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Присмака Ивана Павловича, Софронеева Афанасия Афанасьевича, Акимова Петра Николаевича, Иванова Виссариона Юрьевича, Шаповал Натальи Ивановны, Пинегиной Надежды Алексеевны, Егоровой Варвары Митрофановны, Кириллина Дмитрия Петровича, Саввиной Веры Юрьевны, Стручкова Владимира Иннокентьевича, Туркебаева Женишбека Керемкуловича, Ямалетдиновой Юлии Мирфаязовны, Бочкарева Александра Семеновича, Дыдаевой Людмилы Гаврильевны, Корякиной Алены Кимовны, Кылатчанова Романа Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» об установлении сервитута удовлетворить

Установить частный сервитут - право ограниченного пользования сроком на ___ лет, площадью ___ кв.м. земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____, в соответствии с координатами характерных точек сервитута, установленных ____ 2019 года кадастровым инженером ИП Тимофеевой С.С. - для обеспечения проезда к гаражным боксам № по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ул.____. в интересах Присмака Ивана Павловича, Софронеева Афанасия Афанасьевича, Акимова Петра Николаевича, Иванова Виссариона Юрьевича, Шаповал Натальи Ивановны, Пинегиной Надежды Алексеевны, Егоровой Варвары Митрофановны, Кириллина Дмитрия Петровича, Саввиной Веры Юрьевны, Стручкова Владимира Иннокентьевича, Туркебаева Женишбека Керемкуловича, Ямалетдиновой Юлии Мирфаязовны, Бочкарева Александра Семеновича, Дыдаевой Людмилы Гаврильевны, Корякиной Алены Кимовны, Кылатчанова Романа Михайловича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья     п/п     А.И.Иванова

Копия верна

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         В.Н.Иванова

Изготовлено 21.05.2019 года.