Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2013 ~ М-608/2013 от 23.05.2013

к делу 2-611/2013г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:     Коноваленко Т.В.

При секретаре:           Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лупина Владислава Анатольевича к СПК коопхоз «Упорный» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лупина В.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым в связи с окончанием срока его действия; обязать Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по Краснодарскому краю погасить запись об ограничении (обременении) права собственника Лупина Владислава Анатольевича на земельный участок общей площадью 50000 кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что он является собственником земельного участка общей площадью 50000 кв. метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит Лупина В.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок находится в аренде СПК коопхоз «Упорный» согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор был заключен сроком на 10 лет.

Лупина В.А. намерен расторгнуть данный договор, с целью заключения договора аренды на более выгодных условиях, но СПК коопхоз Упорный» отказывается расторгать его в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора им было направлено уведомление о намерении прекратить вышеуказанный договор аренды в связи с окончанием установленного в нем срока. Но данное уведомление не было получено адресатом, в связи с отказом от его получения. В пункте 7.1. договора аренды сторонами согласовано условие, что действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

Арендатор не освободил земельный участок и не возвратил его арендодателю. До настоящего времени договор аренды земельного участка с истцом не расторгнут в связи с истечением срока его действия, несмотря на его обращения к Арендатору, по этой причине Лупина В.А. вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик возражений по иску не представил суду. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Истец настаивает на рассмотрении дела и дело рассмотрено в порядке заочного производства.     Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Лупина В.А. согласно свидетельству о государственной регистрации 23-АИ 373941, является сособственником земельного участка общей площадью 50000 кв. метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок находится в аренде СПК коопхоз «Упорный» согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор был заключен сроком на 5 лет. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора изменен, и он считался заключенным на 10 лет. То есть фактическое действие договора прекратилось ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ФИО5 в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о намерении прекратить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отметке на извещении № ответчик отказался от получения данного уведомления ДД.ММ.ГГГГ. Истец предпринял необходимые меры для уведомления ответчика о намерении расторгнуть договора аренды, в свою очередь ответчик уклонился от получения данного уведомления, следовательно, требования п.2 ст.610 ГК РФ выполнены, и суд считает необходимым признать указанный договор аренды расторгнутым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, ст.ст. 610, 621 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50000 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: