Решение по делу № 2-1159/2012 ~ М-600/2012 от 10.02.2012

Дело № 2 – 1552/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2012 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска

В составе:

Председательствующего федерального судьи Слоквенко Д.Б.

При секретаре: Даниленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихтенко Нины Александровны к администрации г. Хабаровск о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Вихтенко Н.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с требованиями к администрации г. Хабаровска о сохранении самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес> в г. Хабаровск, мотивируя тем, что является собственником указанного дома. Для улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в на площади кладовой (1) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) путем устройства кирпичных перегородок с дверными проемами выполнены: подсобная (1), подсобная (2) и коридор (3). В душевой (11) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) убран душевой поддон. В санузле (14) установлен унитаз и душевой поддон. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. К бассейну (12) выполнена подводка труб горячей и холодной воды, канализации. С учетом, того, что указанная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают строительных, санитарных и иных требований, не представляют угрозы для несущих конструкций, просит суд ее узаконить.

Истец Вихтенко Н.А. и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указывая что самовольных построек(пристроек) не возводилось, изменение площадей произошло по причине заделки в кладовой сантехнического оборудования пластиковыми стеновыми панелями, а так же утепления сайдингом стен входных пристроек.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска Шелевая О.Е. в заседание суда исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Доводы возражений, свела к обстоятельствам того, что в нарушение требований законодательства перепланировка и переустройство производились без согласования, кроме этого, полагает, что несоответствие площадей может объясняться, только наличием самовольной постройки, которая истцом не узаконена. Исходя из изложенного в удовлетворении иска просит отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Конституции РФ, Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.

Положениями ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ определено Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, и действий граждан, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним раскрыто в ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» часть 1 которой предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество подтверждается свидетельством.

Исходя из изложенного, на основании представленного свидетельств о государственной регистрации перехода прав № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на жилой двухэтажный дом площадью 465,9 кв.м. инв. №, Лит. А, расположенный по адресу <адрес>.

Кроме того, истцу так же на праве собственности принадлежит земельный участок мерою 1000 кв.м., расположенный под указанным жилым домом, что подтверждено свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания супругом истицы произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в на площади кладовой (1) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) путем устройства кирпичных перегородок с дверными проемами выполнены: подсобная (1), подсобная (2) и коридор (3). В душевой (11) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) убран душевой поддон. В санузле (14) установлен унитаз и душевой поддон. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. К бассейну (12) выполнена подводка труб горячей и холодной воды, канализации.

Указанные обстоятельства в суде не оспорены и подтверждены заключением ООО «Эком-коттедж» представившей лицензию на проектирование зданий и сооружений в соответствии с государственным стандартом, согласно выводов которого на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Превышения допустимых нагрузок на несущие узлы и конструкции не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования», и установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» При этом, сделан вывод, что жилой дом является капитальным, устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания. Выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме, на несущую способность конструкций этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.

Относительно доводов представителя ответчика о наличии самовольного строения суд приходит к следующему выводу.

Как следует из справки Хабкрайинвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого <адрес> в г. Хабаровске уменьшилась на № кв.м, из которой жилая уменьшилась на № кв.м. за счет произведенной перепланировки и уточнения площадей.

Исходя из изложенного, с учетом, того, что ответчиком не опровергнуты доводы истца, о том, что изменение площадей в сторону уменьшения произошло по причине заделки в кладовой сантехнического оборудования пластиковыми стеновыми панелями, а так же утепления райдингом стен входных пристроек, доводы о наличии самовольной постройки суд находит несостоятельными.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    СОХРАНИТЬ жилой <адрес> в г. Хабаровске, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью №.м, после самовольно произведенной перепланировки и переоборудования согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в на площади кладовой (1) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) путем устройства кирпичных перегородок с дверными проемами выполнены: подсобная (1), подсобная (2) и коридор (3). В душевой (11) (см. тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) убран душевой поддон. В санузле (14) установлен унитаз и душевой поддон. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. К бассейну (12) выполнена подводка труб горячей и холодной воды, канализации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

    Судья Д.Б. Слоквенко.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2012 года.