Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2014 ~ М-491/2014 от 22.04.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                         20 июня 2014 года

             Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

              председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

              при секретаре Анфиногеновой Н.И., с участием представителя истца- Деминой Е.Е., действующей по доверенности,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-547/14 по иску ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Захарову О.Е., Захаровой К.О., Захаровой А.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» обратилось в суд к Захарову О.Е., Захаровой К.О., Захаровой А.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца - Демина Е.Е. исковые требования поддержала, пояснив, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, являются нанимателями жилого помещения по данному адресу. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательств по оплате жилой площади и коммунальных услуг. В сентябре ответчиками была произведена оплата за коммунальные услуги в размере <Данные изъяты> рублей, далее платежей не поступало, долг на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, наниматели жилого помещения ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего на расчетным, обязаны производить оплату за жилье и коммунальные услуги. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют. На устные и письменные предупреждения, предписания о погашении задолженности должник не реагируют. Между Минобороны России, выполняющие правомочия заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, <Дата обезличена> был заключен договор <Номер обезличен> управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка». Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженность в размере <Данные изъяты> рублей и расходы в виде оплаченной государственной пошлине в размере <Данные изъяты> рублей.

Ответчики Захаров О.Е., Захарова К.О., Захарова А.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки в суду не известна.

В соответствие со ст. 233 ГПК РФ су учетом мнения представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

           Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Согласно адресной справке, поквартирной карточке и карточки регистрации по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрированы и проживают: Захаров О.Е. - квартиросъемщик и его дети - Захарова К.О. и Захарова А.О. все зарегистрированы с <Дата обезличена> по настоящее время.

Из выписки из лицевого счета <Номер обезличен> следует, что по адресу: <Адрес обезличен>, имеется задолженность по состоянию <Данные изъяты>

Из карточки лицевого счета <Дата обезличена> года <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состав семьи составлял 3 человека, оплата коммунальных услуг ответчиками с <Дата обезличена> не производилась.

Из карточки лицевого счета <Дата обезличена> года <Адрес обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> состав семьи составлял 3 человека, оплата коммунальных услуг ответчиками с <Дата обезличена> года не производилась.

Согласно Устава ОАО «Славянка» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям. Общество вправе осуществлять виды деятельности: управление недвижимым имуществом, эксплуатация жилого и нежилого фондов. В том числе эксплуатация казарменно-жилищного фонда, эксплуатация коммунальных сооружений и инженерных сетей, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей, лиц, уволенных с военной службы в запас и отставку, а также российских и иностранных граждан.

Согласно Приложению к уставу ОАО «Славянка» в г. Самара имеется филиал «Самарский» ОАО «Славянка».

Между Министерством Обороны РФ (Заказчик ) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от <Дата обезличена> № 1-УЖФ, согласно которому Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги на надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным с Сводном перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, членам их семей. Нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. (п.2.2). Управляющая компания обязана управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п. 4.1 ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти.

Из положения о филиале «Самарский» ОАО «Славянка» следует, что филиалу предоставлено право заключать договоры, связанные с деятельностью филиала (п.4.1.1), целями деятельности филиала являются: извлечение прибыли, для реализации которых филиал осуществляет управление недвижимым имуществом, эксплуатацию жилого фонда, размещение и обслуживание военнослужащих и членов их семей.

Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «Оборонэнергосбыт» имеется договор энергоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

Из материалов дела следует, что между филиалом «Самарский» ОАО «Славянка» и ОАО «РЭУ» имеется договор теплоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичная норма содержится в ч.2 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что между Минобороны России и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находится на обслуживании филиала «Самарский» ОАО «Славянка».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ( ч.1) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по <Адрес обезличен>. Таким образом, ответчики Захаров О.Е., Захарова К.О., Захарова А.О., зарегистрированные постоянно в спорном жилом помещении, обязаны были оплачивать квартплату и коммунальные услуги.

Таким образом, исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» подлежат удовлетворению.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3529,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 31, 100, 67,69, 153 ЖК РФ, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Славянка» в лице филиала «Самарский» к Захарову Олегу Евгеньевичу, Захаровой Кристине Олеговне, Захаровой Алине Олеговне о взыскании задолженности за коммунальные услуги - удовлетворить.

              Взыскать с Захарова О.Е., Захаровой К.О., Захаровой А.О. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Самарский» (ИНН <Номер обезличен> дата регистрации <Дата обезличена> года) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Судья

Чапаевского городского суда         подпись                                                      Н.П. Канафьева