Решение по делу № 2-2588/2017 ~ М-2681/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-2588/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.11.2017года     Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи    Дагуф С.Е.

При секретаре    Ящук Ф.Ш.

С участием представителя истца    Ладожинской Н. В.    -Черяпкина А.А. по доверенности <адрес>0 от 20.06.2017г.

Представителя ответчика ЖСК «РАДА»- Погодина И.А. по доверенности от 02.02.2017г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладожинской Н. В. к ЖСК «Рада» о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Ладожинская Н. В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Рада» о расторжении договора и взыскании денежных средств, в ходе подготовительных мероприятий истцом требования были дополнены и уточнены. В обоснование своих требований Ладожинская Н.В. указала, что 05 мая 2015 года, она подала в адрес Жилищно- Строительного Кооператива «РАДА», заявление о приеме ее в состав членов ЖСК «РАДА». На основании этого, а так же, протокола заседания Правления ЖСК «РАДА» и протокола Общего собрания членов ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ - Ладожинская Н.В., была принята, в члены ЖСК «РАДА», в связи с чем между Ладожинской Н.В. и ЖСК «РАДА» - ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор №. 545 «О порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствие с п. 5.9 Устава ЖСК «РАДА»).

Предметом договора №. 545 «О порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, являются взаимоотношения между членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения (квартиры): количество комнат 1, этаж 3, проектная площадь 24.8 ± 2 кв.м, условный строительный № (2-3-6) в многоквартирном доме, по адресу : <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, Литер 1.

Таким образом, Ладожинская Н. В., с названного выше периода времени, являлась полноправным членом Жилищно-строительного кооператива (ст. 121ЖК РФ, п. 5.7 Устава ЖСК «РАДА»).

Во исполнение взятых на себя обязательств, в качестве члена ЖСК «РАДА», Ладожинской Н.В. в соответствии с п. 3.1 Договора №.545, в пользу ЖСК «РАДА» был внесен, паевой взнос, в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей, вступительный взнос - 30 000 (тридцать тысяч) рублей и членский взнос - 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Ладожинской Н. В., сумма паевого взноса внесена полностью, в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.531 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.533 от ДД.ММ.ГГГГ, а также полностью оплачены (п. 2.1. Договора): единовременный вступительный взнос, в размере 30 000 руб. (приходный кассовый ордер №.529 от ДД.ММ.ГГГГ), единовременный членский взнос, в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, (приходный кассовый ордер №.530 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом Ладожинской Н.В.. обязательства, предусмотренные ч.2 и 4.3 договора №. 545 «О порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены в полном объёме.

Наряду с вышеуказанным Жилищно-Строительный Кооператив «РАДА» взял на себя обязательства предусмотренные ч1 п.1.5 договора №.545 «О порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что плановое окончание строительства, реконструкции Объекта - 2-е полугодие 2016года.

Вместе с тем, Ладожинской Н. В. после вступления её - ДД.ММ.ГГГГ, в члены ЖСК «РАДА» стало известно о том, что у ЖСК «РАДА» отсутствует разрешительная документация на строительство пятиэтажных многоквартирных жилых домов, то есть фактически жилой дом, в котором ей предназначалась квартира, является самовольной постройкой.

Согласно акту обследования земельного участка по <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации муниципального образования <адрес>, строительство на данном земельном участке ведется застройщиком с отклонением выданного разрешения на строительство. Увеличение этажности многоквартирного жилого дома ведет к увеличению количества квартир и увеличению количества заселяемых в дом лиц, что не учтено при проектировании схемы планировочной организации земельного участка.

В связи с вышеуказанным - Ладожинской Н.В.. было принято решение о выходе из членов кооператива, что в свою очередь обязывает Жилищно- Строительный Кооператив «РАДА», возвратить Ладожинской Н.В. полученную денежную сумму паевого взноса, вступительного взноса и членского взноса, в полном объёме, так как выход Ладожинской Н. В. из членов кооператива осуществлен ею не добровольно, а в связи с отсутствием у ЖСК «РАДА» разрешительной документации на возводимые объекты недвижимости, и на момент заключения договора она была введена ответчиком в заблуждение относительно правомерности осуществляемого ответчиком строительства.

Наряду с указанным ЖСК «РАДА», взятых на себя обязательств, предусмотренных ч 1 п.1.5 договора №.545 «О порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «РАДА» от од мая 2015 года, а именно: (Плановое окончание строительства, реконструкции Объекта - 2-е полугодие 2016 года) не исполнил, не выполнил в полном объёме.

В связи с вышеуказанным - Ладожинской Н.В., в адрес ЖСК «РАДА» -ДД.ММ.ГГГГ, посредством почтовой связи, было направлено заявление о досрочном выходе из членов Жилищно-Строительного Кооператива «РАДА», в связи с введением члена - пайщика Жилищно-Строительного Кооператива «РАДА» - Ладожинской Н.В.. в заблуждение, относительно наличия у ЖСК «РАДА» на момент заключения с Ладожинской Н.В. договора №.545 «О порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешительной документации на строительство жилого дома, возводимые объекты недвижимости, по адресу : <адрес>. аул Новая Адыгея, <адрес> №.31/7. Литер 1, а так же не исполнения ЖСК «РАДА» взятых на себя обязательств, указанных в ч1. п.1.5 договора №.545 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с с 4.5 п.5.2 Договора №.545 «О порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК.

Согласно ч.2 ст.130 ЖК РФ заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Так, в соответствие с п. 5.15, 5.17 Устава ЖСК «РАДА» порядок добровольного выхода члена ЖСК из кооператива подробно определяется Общими положениями ЖСК «РАДА», а именно: членство в ЖСК в связи с добровольным выходом прекращается со дня утверждения общим собранием ЖСК решения Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.

Как видно из п.5.2 Договора №. 545 «О порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, досрочное прекращение действия настоящего договора предусматривается в случае, добровольного выхода члена ЖСК из жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Из смысла ст. 132 ЖК РФ следует, что при выходе члена из кооператива, паевой взнос возвращается в полном объеме, вступительные и членские взносы возврату не подлежат.

Такой же смысл содержит и положение п. 6.9. Устава ЖСК «РАДА»: «Паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в ЖСК и расторжения договора о порядке оплаты паевого взноса. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в ЖСК».

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Таким образом, выход Ладожинской Н. В. из членов кооператива осуществлен ею не добровольно, а в связи с отсутствием у ЖСК «РАДА» разрешительной документации на возводимые объекты недвижимости, и на момент заключения договора она была введена ответчиком в заблуждение относительно правомерности осуществляемого ответчиком строительства.

В связи с чем Ладожинская Н. В., считает, что Жилищно-Строительный Кооператив «РАДА» обязан возвратить, ей, уплаченные последней денежные средства в виде : паевого взноса в размере : 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей, вступительного взноса в размере: 30 000(тридцать тысяч) рублей, членского взноса в размере : 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование её денежными средствами. Просила признать договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» № от 05.05.2015г. заключенного между ЖСК «РАДА» и Ладожинской Н. В. недействительным ничтожным, поскольку её ввели в заблуждение относительно наличия разрешения на строительство многоэтажного здания, расторгнуть договор и взыскать уплаченные денежные средства и проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы на представителя.

В судебном заседании представитель поддержал уточненные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «РАДА» с иском не согласился и пояснил, что разрешение было на трехэтажное здание, строится 3-этажное здание и мансардный этаж, строительство не завершено. С расторжением договора не согласен, поскольку не рассмотрен вопрос о её выходе из членов ЖСК, проценты считает платить не должны, поскольку все средства ЖСК это членские, вступительные и паевые взносы, коммерческой деятельностью ЖСК не занимается.

Ответчик в соответствии с Уставом ЖСК является некоммерческой организацией (то есть не преследует извлечение прибыли в качестве цели своей деятельности) - потребительским кооперативом (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Кооператив как добровольное объединение граждан создается на основе членства в целях удовлетворения их потребностей в жилье (ч. 1 ст. 110 ЖК РФ). Удовлетворение потребностей членов ЖСК в жилье осуществляется путем объединения его членами взносов на обеспечение строительства многоквартирного дома (п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ).

Члены ЖСК несут риск того, что главная цель создания кооператива - строительство жилого дома может быть осуществлена несвоевременно, либо не достигнута в целом по каким-либо причинам (невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности).

Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива.

Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности кооператив не несет.

Так как ЖСК ничего не продает, не выполняет работы и не оказывает услуги, а все средства Кооператива - взносы его членов, то все члены ЖСК находятся в абсолютно равных условиях и в силу п. 2 ст. 123.3 Гражданского кодекса РФ, установлена субсидиарная ответственность членов потребительского кооператива по обязательствам кооператива.

Ответчик не отказывается от достижения цели - строительства многоквартирного жилого дома и передаче членам ЖСК причитающихся им квартир.

Для выхода из членов ЖСК истцу необходимо подать соответствующее заявление о добровольном выходе из состава членов ЖСК, выплате паевого взноса и получить соответствующее одобрение собрания правления.

Ни на момент предъявления искового заявления в суд, ни на момент рассмотрения спора по существу ответчик не получал от истца заявление о добровольном выходе из членов ЖСК и выплате ему паевого взноса.

Денежные средства, полученные от истца (паевой взнос в размере 480000 рублей),оплачены на приобретение строительных материалов и оплату строительно-монтажных работ, в связи с чем произвести их выплату истцу в настоящее время не представляется возможным без одновременного принятия в члены ЖСК нового лица и получением от него соответствующего паевого взноса. Поскольку взаимоотношения истца и ответчика носят некоммерческий характер и у ответчика нет иных средств финансирования, кроме как за счет привлечения от граждан - членов ЖСК вступительных, целевых, членских и паевых взносов, поэтому начисление процентов за пользование денежными средствами с момента заключения между истцом и ответчиком договора № 545 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от 05.05.2015 г. неправомерно. Фактическое отсутствие состязательности и бремени доказывания у истца, поскольку возврат паевого взноса в случае прекращения членства в ЖСК безусловен, а также фактически сложившаяся ценовая политика в сфере юридических услуг является ярким подтверждением завышенной стоимости оплаченных истцом своему представителю юридических услуг, поэтому просил об уменьшении взыскиваемой суммы представительских расходов.

Таким образом, поскольку членство не прекращено, то и расторгнуть договор невозможно, поэтому просил в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5.2. договора пайщик в случае добровольного выхода члена ЖСК из ЖСК или исключения члена ЖСК из ЖСК договор считается прекращенным досрочно.

Согласно п.5.17 Устава ЖСК «РАДА» членство в ЖСК прекращается в случае: добровольного выхода из состава членов ЖСК, со дня утверждения Общим собранием ЖСК решения Правления о прекращении членства в ЖСК.

В соответствии с п. 6.9 Устава ЖСК «РАДА» паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в ЖСК и расторжения договора о порядке оплаты паевого взноса. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в ЖСК.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену
ЖСК «РАДА».

Предметом договора №. 545 «О порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, являются взаимоотношения между членом ЖСК и ЖСК по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения (квартиры): количество комнат 1, этаж 3, проектная площадь 24.8 ± 2 кв.м, условный строительный № (2-3-6) в многоквартирном доме, по адресу : <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, Литер 1.

Таким образом, Ладожинская Н. В., с названного выше периода времени, являлась полноправным членом Жилищно-строительного кооператива (ст. 121ЖК РФ, п. 5.7 Устава ЖСК «РАДА»).

Во исполнение взятых на себя обязательств, в качестве члена ЖСК «РАДА», Ладожинской Н.В. в соответствии с п. 3.1 Договора №.545, в пользу ЖСК «РАДА» был внесен, паевой взнос, в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей, вступительный взнос - 30 000 (тридцать тысяч) рублей и членский взнос - 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Ладожинской Н. В., сумма паевого взноса внесена полностью, в размере 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №.531 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходно-кассовому ордеру №.533 от ДД.ММ.ГГГГ и 531 от 05.05.2015г., а также полностью оплачены (п. 2.1. Договора): единовременный вступительный взнос, в размере 30 000 руб. (приходный кассовый ордер №.529 от ДД.ММ.ГГГГ), единовременный членский взнос, в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, (приходный кассовый ордер №.530 от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом Ладожинской Н.В.. обязательства, предусмотренные ч.2 и 4.3 договора №. 545 «О порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, были исполнены в полном объёме.

Наряду с вышеуказанным Жилищно-Строительный Кооператив «РАДА» взял на себя обязательства предусмотренные ч1. п.1.5 договора №.545 «О порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому следует, что :

Плановое окончание строительства, реконструкции Объекта - 2-е полугодие 2016года.

Однако, оплаченный членом кооператива объект, в указанный срок не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК было направлено заявление о выходе из состава членов ЖСК «РАДА» с требованием возврата уплаченных денежных средств, поскольку истицей без указания источника стало известно, что согласно акту обследования земельного участка по <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации муниципального образования <адрес>, строительство на данном земельном участке ведется застройщиком с отклонением выданного разрешения на строительство. Увеличение этажности многоквартирного жилого дома ведет к увеличению количества квартир и увеличению количества заселяемых в дом лиц, что не учтено при проектировании схемы планировочной организации земельного участка.

В связи с вышеуказанным - Ладожинской Н.В.. было принято решение о выходе из членов кооператива, что в свою очередь обязывает Жилищно- Строительный Кооператив «РАДА», возвратить Ладожинской Н.В. полученную денежную сумму паевого взноса, вступительного взноса и членского взноса, в полном объёме, так как выход Ладожинской Н. В. из членов кооператива осуществлен ею не добровольно, а в связи с отсутствием у ЖСК «РАДА» разрешительной документации на возводимые объекты недвижимости, и на момент заключения договора она была введена ответчиком в заблуждение относительно правомерности осуществляемого ответчиком строительства.

При этом, истицей доказательства отклонения от проектной документации не представлены. Нет доказательств отсутствия разрешения на строительство. Наоборот, разрешение на строительство ЖСК «РАДА» получено14.10.2013г. со сроком действия до 14.08.2016г. на строительство 4-х трехэтажных многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что она была при заключении договора №. 545 «О порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» от ДД.ММ.ГГГГ введена в заблуждение не подтвердились, оснований для признания договора недействительным и применения ч.2 ст.167 ГК РФ не имеется.

В этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

Ладожинской Н.В., в адрес ЖСК «РАДА» -ДД.ММ.ГГГГ, посредством почтовой связи, было направлено заявление о досрочном выходе из членов Жилищно-Строительного Кооператива «РАДА», которое получено 25.07.2017г. ответчиком согласно почтового отслеживания корреспонденции.

В соответствии с п. 5.2. и п.5.17 Устава ЖСК «РАДА» членство в ЖСК прекращается в случае: добровольного выхода из состава членов ЖСК, со дня утверждения Общим собранием ЖСК решения Правления о прекращении членства в ЖСК.

В соответствии с п. 6.9 Устава ЖСК «РАДА» паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в ЖСК и расторжения договора о порядке оплаты паевого взноса. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в ЖСК.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее — индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу п.67 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Ссылка ответчика на неполучение заявления по почте Россия и в связи с этим не решение вопроса о прекращении членства истца в ЖСК, не может препятствовать расторжению договора и выплате паевого взноса, поскольку ответчик злоупотребляет правом, и даже после получения копии искового материала к которому приложено отправленное заявление о выходе из членства ЖСК, не предпринял никаких мер для рассмотрения этого заявления, не вручил ни отказа истцу, ни решения от удовлетворении заявления истца, хотя иск поступил в суд 23.10.2017г. и был отправлен ответчику вместе с приложенным материалом.

Само по себе не принятие правлением ЖСК решения о прекращении членства истца в ЖСК не может служить препятствием к реализации членом ЖСК «РАДА» права на добровольный выход из кооператива и получение паевого взноса.

Поскольку заявление о выходе Ладожинской Н.В. из ЖСК «РАДА» подано 12.07.2017г. и на день рассмотрения дела не рассмотрено, суд считает возможным принять соответствующее решение и прекратить членство истицы в ЖСК «РАДА» с расторжением договора и одновременным взысканием в её пользу паевого взноса в размере 480000руб.

В соответствии со ст. 1 «Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации№ от 06.06.2014г. «О последствиях расторжения договора» указано, что согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении.

В соответствии со ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях о том, что проценты не подлежат взысканию с ответчика, поскольку между сторонами сложились не гражданско-правовые отношения, а корпоративные, судом не могут быть приняты во внимание. Поскольку после выхода истца из членов кооператива, в соответствии с Договором ответчик обязался вернуть истцу паенакопление в виде денежных средств в определенный сторонами срок. То есть у ответчика возникли обязательства по возврату денег в соответствии с Договором, в силу чего на указанные правоотношения по возврату истцу денег распространяется действие ст. 395 ГК РФ.

Срок расчета с истцом у ответчика настал 26.09.2017г. Ответчик не возвратил паевой взнос по настоящее время пользовался чужими денежными средствами с 26.09.2017г. по 24.11.2017г. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за этот период следующий:

При сумме задолженности 480000 руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дн.): 480 000 x 34 x 8,50% / 365 = 3 800,55 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 480 000 x 26 x 8,25% / 365 = 2 820,82 руб.
Итого: 6 621,37 руб.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушений указанного соглашения ответчиком не заявлено и суд не усмотрел таких оснований для снижения неустойки. В связи с этим подлежит взысканию с ответчика сумма паевого взноса в размере 480000 рублей и неустойка 6 621,37 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым — на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела услуги представителя истца выразились в консультировании по существу спора, составлении искового заявления, участии представителя истца в судебном заседании, расходы на услуги представителя оплачены истцом в размере 50000 рублей. Данные расходы подтверждаются квитанцией представителя в получении указанной суммы.

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, длительность судебного разбирательства, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, необоснованные возражения представителя ответчика о размере представительских услуг в виду отсутствия состязательности процесса, поскольку возврат паевого взноса носит безусловный характер, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах, и таким разумным пределом суд считает 15000 рублей.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика ЖСК «Рада» в пользу Ладожинской Н. В. денежные средства в размере 480 000 рублей в связи с расторжением договора, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей и проценты за пользование денежными средствами с 26.09.2017г г. по день вынесения решения суда в размере 6 621,37 руб.

В соответствии со п.3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Учитывая, что цена иска составляет 480000 рублей государственная пошлина за рассмотрение требования материального характера в соответствии со ст. 333.19 НК РФ будет составлять 8000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ладожинской Н. В. к ЖСК «Рада» в части признания договора о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» № от 05.05.2015г. заключенного между ЖСК «РАДА» и Ладожинской Н. В. недействительным ничтожной отказать за необоснованностью.

Расторгнуть договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «РАДА» № от 05.05.2015г. заключенного между ЖСК «РАДА» и Ладожинской Н. В. с прекращением её членства в ЖКС «РАДА».

Взыскать с ЖСК «РАДА» в пользу Ладожинской Н. В. 480000рублей в связи с расторжением указанного договора, проценты за пользование чужими денежными средствами 6 621,37 рублей, судебные расходы на представителя в размере 15 тысяч рублей.

Взыскать с ЖСК «РАДА» в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение одного месяца через районный суд с момента его вынесения в окончательной форме.

Федеральный судья     Дагуф С.Е.