Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-943/2012 ~ М-901/2012 от 29.11.2012

                                                      РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года                                                                          г. Семёнов

Судья Семёновского районного суда Нижегородской области Книжников В.Д.,

с участием истца Панкратов В.П.,

представителя истца - адвоката адвокатской конторы Семеновского района Нижегородской области, Рябинина С.С., предоставившего удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика - администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности Молодцовой Е.А.,

при секретаре Румянцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратов В.П. к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании права собственности на дом,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Панкратов В.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о признании за ним права собственности на дом, общей площадью 45.9 кв.м., в том числе жилой 34.1 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>. В своём исковом заявлении указал, что вышеуказанный дом числился за СПК «Верный путь», однако в настоящее время, он обанкротился и прекратил свое существование. На протяжении 22 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно проживает в вышеуказанном доме, делал ремонт (менял входные двери, пол, оконные рамы, клеил обои и т.д.)

      В судебном заседании истец Панкратов В.П., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме и просил суд признать за ним право собственности на дом, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, общей площадью 45.9 кв.м., в том числе жилой 34.1 кв.м.         

       Представитель истца Рябинин С.С. исковые требования истца поддержал в полном объеме, ходатайствовал о приобщении к материалам дела акта купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

      Представитель ответчика - администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Молодцова Е.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания за Панкратов В.П. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>.

       Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знает семью 35 лет с 90 - го года, в д. <адрес> они проживают по указанному адресу, никуда не выезжали.

        В судебном заседании третье лицо - ФИО7 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за Панкратов В.П. на дом по адресу:<адрес> д. <адрес> <адрес>.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01.01.1995 года, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому давность владения начинается до введения в действие ГК РФ.

          Суд принимает признание иска представителем ответчика и считает, что исковые требования Панкратов В.П. обоснованы, подтверждаются предоставленными в суд документами, а именно: актом купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГт года, согласно которому Панкратов В.П. купил у колхоза дом (кирпичный) со всеми надворными постройками в д. <адрес>; выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, которая подтверждает, что гражданину Панкратов В.П. принадлежит на праве собственности жилой <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>; техническим паспортом Нижегородского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» (Семеновское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которыму спорный объект представляет собой дом, общей площадью 45.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес>, имеет жилую комнату, площадью 5.7 кв.м., жилую комнату, площадью 16.8 кв.м., прихожую, площадью 4.3 кв.м., столовая - 11.6 кв.м. и кухню - 7.5 кв.м..

          Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> <адрес> реестр имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Семеновский не числится.

          Согласно уведомлению Семёновского отдела Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Панкратов В.П. на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

           Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ГП НО «Нижтехинвентаризация» следует, что жилой дом, расположенная по адресу: <адрес> д. <адрес> регистрация права собственности не производилась.

            Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем домом с 1990 года как своим собственным. Общий срок владения с 1990 года по настоящее время составил 22 года, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.
     Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом всем домом подтверждается тем, что за 22 года личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранил в ней свое имущество, использовал его в иных личных целях.

Таким образом, истец приобрел право собственности на дом, ранее ему не принадлежавшый, в силу приобретательной давности.

         В связи с чем, суд полагает, что иск Панкратов В.П. подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

          Признать за Панкратов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 45.9 кв.м., в том числе жилой 34.1 кв.м.              

           Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семёновский районный суд Нижегородской области в течение 01 месяца.

              Судья -                                                                В.Д.Книжников