Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2483/2017 ~ М-1769/2017 от 10.04.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 июня 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Митиной И.А.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Худова ПА к ООО «ПромТехСтейт» о возложении обязанности по замене квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

Истец, Худов П.А., обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «ПромТехСтейт», указывая, что между ним и ООО «ПромТехСтейт» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № участия в долевом строительстве. По условиям Договора, отраженным в пункте 1.2. (по тексту) «Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства следующий Объект долевого строительства: тип помещения (жилое помещение (далее также - квартира); строительный номер квартиры - 51; номер этажа, на котором должно располагаться помещение - 10; ориентировочная площадь квартиры (т.е. площадь помещения без учета площадей лоджий или террасы (при наличии) - 69,51 кв.м; ориентировочная площадь лоджии - 6,34 кв.м; ориентировочная площадь квартиры с учетом площади лоджии - 75,85 кв.м. Местоположение объекта долевого строительства в составе многоквартирного дома с указанием общей площади помещений, а также площади лоджий или террасы (при наличии) изображено на прилагаемом к Договору плане соответствующего этажа многоквартирного дома, составленном на основании проектной документации, и являющимся приложением к настоящему договору». Согласно п. 2.1. участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежные средства в размере 3 220 000 руб. (цена договорная), необходимые для возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит. Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в Разделе 4 предусматривает гарантию качества на объект долевого строительства.

Согласно пункта 4.1. (по тексту) «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, включая следующие характеристики: Квартиры: Наружные стены: из блоков с наружным утеплением. Полы: квартиры (кроме с/у) - стяжка из цементно-песчаного раствора; с/у в квартирах - гидроизоляция, стяжка из цементно-песчаного раствора. Внутренние стены и перегородки: внутренние перегородки - кирпичные или из блоков; межквартирные стены - кирпичные или из блоков. Потолки - ж/б перекрытие. Окна и витражи жилой части - стеклопакеты. Инженерное обеспечение: сети холодного и горячего водоснабжения (без разводки по квартире):сети бытовой канализации (без разводки по квартире): электроснабжение - от проектируемой трансформаторной подстанции (без разводки по квартире); вентиляция — в соответствии с проектом; система отопления жилой части - в соответствии с проектом.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным настоящим пунктом». Пункт 4.2. Договора регламентирует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящим пунктом».

Договорные обязательства, связанные с оплатой застройщику денежных средств в размере <данные изъяты> руб. истцом исполнены. В октябре 2016 года ему была предоставлена возможность посещения и осмотра объекта долевого строительства, а именно: квартиры со строительным номером 51, согласно заключенного договора. Истцом обнаружено, что на потолке в кухонном помещении, коридоре, в помещении санитарного узла квартиры находятся общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания дома в целом. При этом, несмотря на то, что истец, является собственником жилья, при необходимости обязан предоставлять круглосуточный доступ не только управляющему компанией, но и персоналу, производящему обследование и ремонт коммуникаций. Несомненно, возрастает риск возникновения аварийных ситуаций в его жилье, что приведет и к дополнительным страховым рискам.

При заключении Договора № участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ года истцу не была предоставлена информация о наличии в квартире подобных коммуникаций, более того в условиях договора отражено, что инженерное обеспечение: сети холодного и горячего водоснабжения (без разводки по квартире); сети бытовой канализации (без разводки по квартире)». Обнаружив данное нарушение со стороны ответчика, истцом было направлено заявление в ООО «Изумрудный», который осуществлял реализацию объекта долевого строительства, где он указал на обнаруженные недостатки и обозначил свои предложения по урегулированию данного вопроса. Данное заявление было проигнорировано, в установленные законом сроки ответ получен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в ООО «ПромТехСтейт». Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время ответчиком не представлен официальный ответ на претензию. Договором предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным настоящим пунктом. Истцом было предложено произвести осмотр объекта строительства (<адрес>) в его присутствии для составления соответствующего акта, с целью дальнейшего урегулирования вопроса в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ состоялась встреча на указанном объекте с участием главного инженера ООО «ПромТехСтейт» К. и начальника отдела строительного контроля ООО «ПромТехСтейт» Д В соответствии с условиями Договора, был составлен акт осмотра квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, где описаны все обнаруженные недостатки, а именно кухня: нахождение общедомовых коммуникаций на потолке (горячее и холодное водоснабжение), в т.ч. наличие двух клапанов на системе ГВС (горизонтальная разводка под потолком); санитарный узел: наличие общедомовых магистральных систем горячего и холодного водоснабжения под перекрытием этажа (на потолке) (горизонтальная разводка); коридор: наличие общедомовых труб холодного и горячего водоснабжения под потолком (горизонтальные участки)». Представители ответчика от подписания данного акта отказались, что отражено в указанном акте.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромТехСтейт» истцу направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, где указано, что «в течении семи рабочих дней со дня получения настоящего сообщения участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства», «участник долевого строительства обязан принять от застройщика подготовленный к передаче объект долевого строительства в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок поскольку в силу ч.6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». Полагал, что в данном случае нарушены его права и условия Договора № участия в долевом строительстве, так как все его обращения, регламентированные указанным договором фактически проигнорированы. Ответчик не исполнил своих обязательств, обозначенных в Договоре № участия в долевом строительстве. Своими действиями/бездействиями ответчик нарушил не только его имущественные права потребителя, но и причинил ему моральный вред, который выражается в причинении ему нравственных страданий ненадлежащим исполнением своих обязательств, а также отказом в добровольном досудебном порядке разрешить возникший спор и удовлетворить его требования. Компенсацию морального вреда оценивает в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, просил обязать ответчика, ООО «ПромТехСтейт» произвести замену квартиры истцу, Худову П.А. на аналогичную, предусмотренную условиями Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика, ООО «ПромТехСтейт», в пользу истца, Худова П.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве компенсации морального вреда.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил обязать ответчика, ООО «ПромТехСтейт» произвести замену квартиры истцу, Худову П.А., на аналогичную, предусмотренную условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика, ООО «ПромТехСтейт», в пользу истца, Худова П.А., денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве компенсации морального вреда. Взыскать с ответчика, ООО «ПромТехСтейт», в пользу истца, Худова П.А., денежные средства в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании стороны выразили желание заключить мировое соглашение по условиям которого: ООО «ПромТехСтейт» демонтирует клапана на коммуникациях и заменяет установленные ранее трубы на цельные оцинкованные трубы до места изгиба в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составляется соответствующий акт осмотра квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «ПромТехСтейт» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает Худову П.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет компенсации морального вреда, перечисляя их на расчетный счет № в АО «Россельхозбанк». Худов П.А. отказывается от заявленных исковых требований к ООО «ПромТехСтейт», составляющих предмет вышеуказанного иска в полном объеме. Понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании ст. 173 ГПК РФ стороны ходатайствовали об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Условия мирового соглашения приобщены к материалам дела и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Данное мировое соглашение является добровольным волеизъявлением сторон, оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ч. 4 ст. 220, ст. ст. 221, 224,225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Худовым ПА и ООО «ПромТехСтейт», по условиям которого:

1. ООО «ПромТехСтейт» демонтирует в квартире строительный № в жилом доме по адресу: <адрес>, Просека 5 клапаны на коммуникациях и заменяет установленные ранее трубы на цельные оцинкованные трубы до места изгиба в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем составляется соответствующий акт осмотра квартиры по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

2. ООО «ПромТехСтейт» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачивает Худову ПА денежную сумму в размере <данные изъяты> 00 копеек в счет компенсации морального вреда, перечисляя их на расчетный счет № в АО «Россельхозбанк».

3. Худов ПА отказывается от заявленных исковых требований к ООО «ПромТехСтейт», составляющих предмет вышеуказанного иска в полном объеме.

4. Понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Производство по гражданскому делу № по иску Худова ПА к ООО «ПромТехСтейт» о возложении обязанности по замене квартиры, компенсации морального вреда – прекратить.

В случае невыполнения сторонами условий мирового соглашения, в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, привести определение суда к принудительному исполнению – возложить на ООО «ПромТехСтейт» обязанность демонтировать в квартире строительный № в жилом доме по адресу: <адрес> клапаны на коммуникациях и заменить установленные ранее трубы на цельные оцинкованные трубы до места изгиба, взыскать с ООО «ПромТехСтейт» в пользу Худова ПА <данные изъяты> (шестьдесят тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Председательствующий                      Митина И.А.