Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12507/2013 ~ М-10966/2013 от 18.11.2013

Дело № 2-12507/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидких В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение, третье лицо Государственное научное учреждение «3е лицо»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого стороны договорились о прекращении новацией обязательств ООО «ответчик» по векселю № номинальной стоимостью 999 999 руб., составленному ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с новым обязательством ООО «ответчик» уступило истцу часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: право требования на получение в собственность спорного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № расположенное на 7-м этаже, а истец указанный выше вексель. Истец полностью выполнил обязательства. Ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на объект недвижимости (здание Бизнес-центра, в котором расположено спорное нежилое помещение) на основании инвестиционного контракта, что лишает истца возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Здание, в котором расположено спорное нежилое помещение, построено в установленном порядке. Несмотря на введение в эксплуатацию, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В связи с изложенным истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение. Истец отказывается от претензий к ООО «ответчик» по срокам сдачи в эксплуатацию, выплаты штрафов, пени, неустоек, возмещения убытков, предусмотренных договором и действующим законодательством. Споров и взаимных претензий между сторонами не имеется.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчика и третьего лица, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Представитель истца в поступившем в суд заявлении на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в отзыве по делу против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

От представителя третьего лица в суд поступило заявление, согласно которому в настоящее время права на спорное нежилое помещение в силу инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежат инвестору – ООО «ответчик», которое правомерно передало спорное нежилое помещение, в связи с чем третье лицо не возражает против признания права собственности на помещение за истцом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ГНУ «3е лицо» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м.

Постановлением Администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГг. строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в АДРЕС присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому поз.по ГП № присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» здания Бизнес-центра (литра Б) общей площадью 9296,7 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец, являющийся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «ответчик» № номинальной стоимостью 999 999 руб., составленному ДД.ММ.ГГГГ. и ответчик ООО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор №, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «ответчик» на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: о прекращении обязательства путем передачи права на нежилое помещение № на 7-м этаже, расположенного по адресу: АДРЕС.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Нежилое помещение №, расположенное на 7-м этаже в здании Бизнес-центра по адресу: АДРЕС, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной нежилого помещения, составляет 27,9 кв.м.

Истец свои обязательства по договору выполнил, согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ. передал ответчику указанный выше вексель. Ответчик по акту приема-передачи передал истцу спорное нежилое помещение.

Однако, до настоящего времени обязательства о подготовке и передаче истцу документов, необходимых для регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Право собственности на здание Бизнес-центра, в котором расположено спорное нежилое помещение, ответчиком не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Жидких В.В. право собственности на нежилое помещение №, расположенное на 7-м этаже по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья