Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-2541/2021;) ~ М-2253/2021 от 30.08.2021

63RS0043-01-2021-004771-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А., с участием соистцов Ульяниной JI.M., Мантусовой Ю.А., Косырева Д.П., Гатина М.В., Саран Т.А., Юлдабаевой И.Д., Балашова К.Е., представителей истцов <данные изъяты>., <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2022 по иску Зеленовской Е. А., Ульяниной Л. М., Дуглаевой Т. В., Губарева А. Ю., Пака В. Ю., Веселия М. Т., Минеевой Ю. В., Алиева Ш. Р., Мантусовой Ю. А., Балашова К. Е., Миннекаевой А. Х., Тютькина М. Н., Гатина М. В. к ООО «Финстрой- недвижимость», Тарасовой Л. К. о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по инициативе Тарасовой Л.К. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28.06.2021 № 1, в частности по вопросам заключения договора управления домом с ООО «Финстрой- недвижимость», утверждения тарифов. Общее собрание созвано и проведено с многочисленными нарушениями закона, в частности, уведомления о проведении общего собрания не рассылались, подписи собственников в бюллетенях фальсифицированы, решения приняты не по вопросам повестки дня, кворум на общем собрании отсутствовал, что делает указанное решение недействительным.

В связи с чем, истцы просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 28.06.2021 № 1.

Тарасова Л.К., представители ООО «Финстрой-недвижимость» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Присутствующие в судебном заседании истцы и их представители в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнили, что никто из них бюллетени не подписывал в голосовании участия не принимал.

Заслушав объяснения истцов и их представителей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.п. 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)        принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела усматривается, что по инициативе Тарасовой JI.K. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28.06.2021 № 1 на котором приняты решения по следующим вопросам:

1) Выборы председателя собрания и секретаря собрания;

2)     Утверждение плана текущего ремонта;

3) Выборы управляющей компании ООО «Финстрой- недвижимость»;

4) Утверждение условий договора управления с ООО «Финстрой- недвижимость»;

5)     Определение срока действия договора на 3 года;

6) Утверждение тарифа: 22 рубля на содержание общедомового имущества, 4 рубля - на текущий ремонт с 1 кв.м площади;

7) Избрание Совета многоквартирного дома;

8) Установка камер видеонаблюдения;

9)     Определение порядка оформления протокола, места его хранения.

Согласно протоколу общее собрание проводилось в очно-заочной

форме с 13.00 часов <дата> по 10.00 часов <дата>. Очная часть проходила с 13.00 часов до 14.30 часов <дата>.

На дату общего собрания собственникам помещений принадлежит 19 338,10 кв.м площади жилых и нежилых помещений, в собрании приняли участие собственники которым принадлежит 10 151,4 кв.м, что составляет 52,49% голосов, в связи с чем сделан вывод о наличии кворума.

По всем пунктам повестки дня проголосовало «за» более 50% голосов.

Вместе с тем в качестве соистцов в гражданское дело вступили следующие собственники помещений МКД, отрицавшие свое участие голосовании:

<адрес> Ульянина Л. М., - 43,8 кв.м.

<адрес> Пак В. Ю. - 98,3 кв.м.

<адрес> Миннекаева А. Х. — 93,2 кв.м.

<адрес> Чекменева Н. И. — 70,3 кв.м.

<адрес> Гатин М. В. — 70,6 кв.м.

<адрес> Дуглава Т. В. — 70,8 кв.м.

<адрес> Веселия М. Т.— 69,8 кв.м.

<адрес> Минеева Ю. В. — 70,4 кв.м.

<адрес> Косырев Д. П. — 70,5 кв.м.

<адрес> Мантусова Ю. А. — 98,8 кв.м. <адрес> Саран Т. А. — 43,6 кв.м.

<адрес> Балашов К. Е. — 93 кв.м.

<адрес> Юлдубаева И.Д. — 34,85 кв.м.

<адрес> Губарев А. Ю. - 92,8 кв.м

Согласно представленным в дело выпискам из ЕГРН при исключении площадей (их частей) приведенных выше квартир, общая площадь помещений дома, собственники которых приняли участие в голосовании, составит 9 130,65 кв.м.

В этом случае собственники, проголосовавшие на общем собрании составят 9 130,65 кв.м / 19 338,10 кв.м х 100% = 47,21%, что не достаточно для кворума.

Данные обстоятельства сторона ответчика не опровергла, доказательства, указывающие на иные обстоятельства суду не представила.

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28.06.2021 № 1 является ничтожным, поскольку принято при отсутствии необходимого кворума и потому недействительно независимо от такого его признания судом.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для признания судом недействительным решения общего собрания, независимо от других обстоятельств.

Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Зеленовской Е. А., Ульяниной Л. М., Дуглаевой Т. В., Губарева А. Ю., Пака В. Ю., Веселия М. Т., Минеевой Ю. В., Алиева Ш. Р., Мантусовой Ю. А., Балашова К. Е., Миннекаевой А. Х., Тютькина М. Н., Гатина М. В. к ООО «Финстрой-недвижимость», Тарасовой

Л. К. о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 28.06.2021 № 1.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 21.01.2022 года.