Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2012 ~ М-800/2012 от 21.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А., при секретаре Соловьевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилова И.В. к ООО «Риэлт-Сервис» о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

2 марта 2006г. между ООО «Риэлт-Сервис» и истцом был заключен договор №97/51 «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома <адрес>, предметом которого является право на получение обособленного жилого помещения в объеме 1 комнатной квартиры № расположенную на 13 этаже, секция № 1, общей площадью 51,20 кв.м.. Стоимость долевого участия на момент подписания договора составила 1228800 рублей, из расчета 24000 кв.м., оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. ООО «Риэлт-Сервис» по условиям договора был обязан после окончания строительства, предъявить Объект Государственной приемочной комиссии, после утверждения Акта, подготовить необходимый пакет документов для регистрации права собственности. 16 марта 2012г. ООО «Риэлт-Сервис» по акту приема-передачи передал истцу Долю в виде 1 комнатной квартиры №. С учетом проведенной инвентаризации № квартиры был изменен на № общая площадь квартиры стала составлять 44,6 кв.м., жилая площадь 21,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых /с коэфф./ 4,8 кв.м., /без коэф./ 9,6 кв.м.. На основании Распоряжения Администрации Железнодорожного района г.Самары от 29.06.2005 года №409 дому присвоен почтовый <адрес>. Разрешением №RU 63301000-0819 от 30.12.2011г. жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на первичный технический учет. Условия договора истец выполнил полностью, оплатив стоимость долевого участия, квартира передана по акту приема-передачи от 16.03.2012г. Квартира прошла техническую инвентаризацию, № квартиры №, дом введен в эксплуатацию распоряжением от 30.12.2011г. Гаврилов И.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную на 13 этаже, общей площадью 44,6в.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 4,8 кв.м., /без коэффициента/ 9,6 кв.м.

Представитель истца Потапенко И.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным выше основаниям. Технический паспорт составлен по состоянию на 16 февраля 2012г. Супруга истца не возражает против признания за ним права собственности. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет т.к. не зарегистрированы первоначальные договора.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явились, представили отзыв, согласно которого не возражали против признания за истцом права собственности на квартиру.

Третьи лица: ТСЖ «Центральное», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9 акт приема-передачи квартиры, л.д.10 квитанции оплаты, л.д.11-16 договор о долевом участии, л.д.17-21 технический паспорт на квартиру, л.д.22 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, л.д.23 договор №9 от 3 октября 2002 года о долевом участии в строительстве жилых домов от 3 октября 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры и ООО «Риэлт-Сервис», л.д.24 Постановление Главы г.Самара от 28.02.2005г. № 87 «Об утверждении проекта границ земельного участка», л.д.25 разрешение на строительство объекта недвижимости, л.д.26 Распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №409 от 29.06.2005г. «О присвоении почтовых адресов», л.д.27 Постановление главы г.о.Самара от 20.12.2007г. №1202 «О внесении изменений в разрешение на строительство», л.д.30 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.35 согласие супруги истца, л.д.36 свидетельство о заключении брака, л.д.37-38 копия паспортов, л.д.39 справка ТСЖ «Центральное», суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом введен в эксплуатацию 30.12.2011г., стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются все законные основания для признания за истцом права собственности на – 1 комнатную квартиру № дома <адрес>, жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., общей площадью квартиры 44,6 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэф./ 4,8 кв.м., /без коэф./ 9,6 кв.м. расположенную на 13 этаже.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Гавриловым И.В. право собственности на жилое помещение- 1 комнатную квартиру № в доме <адрес>, расположенную на 13 этаже, общей площадью 44,6в.м., в том числе жилой площадью 21,6 кв.м., подсобной площадью 23,0 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых /с коэффициентом/ 4,8 кв.м., /без коэффициента/ 9,6 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2012 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                             Бойко Л.А.