Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2012 ~ М-661/2012 от 02.04.2012

К делу №2-543/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2011 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Петровой Л.В.,

с участием от истца Григорьева А.В. – представителя Григорьевой С.В. (доверенность от 06.10.2011 №2Д-1402);

от ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя Желтобрюховой Ю.А. (доверенность от 03.04.2012 №8);

ответчика Манастырского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Александра Валентиновича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Манастырскому Николаю Васильевичу, Казарьян Сергею Владимировичу, Асеевой Любовь Ивановне, Шрамко Владимиру Вадимовичу, Погребицкой Людмиле Михайловне о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на неё,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьев Александр Валентинович обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, Манастырскому Николаю Васильевичу, Казарьян Сергею Владимировичу, Асеевой Любовь Ивановне, Шрамко Владимиру Вадимовичу, Погребицкой Людмиле Михайловне о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 15.11.2002 и свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2002 он является собственником двухкомнатной квартиры № общей площадью 32,2 кв. м., расположенной в городе Тихорецке по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

В целях улучшения жилищных условий Григорьев А.В. произвел реконструкцию квартиры путем возведения пристроек литер «А1» и литер «а», однако, поскольку они построены без разрешения, истец не может в установленном законом порядке оформить право собственности на них. Письмом №9658 от 16.08.2011 администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала истцу в подготовке разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек, поскольку они не являются объектом капитального строительства. Таким образом, в ином внесудебном порядке признать право собственности на квартиру не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца Григорьева С.В. заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Желтобрюхова Ю.А. и ответчик Манастырский Н.В. не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Казарьян С.В., Асеева Л.И., Шрамко В.В., Погребицкая Л.М. в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, следовательно, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Казарьян С.В., Асеевой Л.И., Шрамко В.В., Погребицкой Л.М.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что Григорьев Александр Валентинович является собственником квартиры № по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.11.2002 (л.д. 19).

Без разрешения органа местного самоуправления истцом произведена реконструкция квартиры путем возведении пристроек литер «А1» и «а» (л.д. 20-28).

Согласно акту обследования квартиры № литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» пристройкой литер «а» в доме № по улице <адрес> в городе Тихорецке №НЗ 132/11-5241-1-АС, составленному филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» по Тихорецкому району, состояние самовольно возведенных пристроек литер «А1» и «а» соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-технических норм, степень их пригодности определена как рабочее состояние, при котором отсутствует опасность для пребывания людей в помещениях квартиры с пристройками литер «А1» и литер «а» (л.д. 30-48).

Из кадастрового паспорта земельного участка №2343/12/11-451419 от 01.11.2011 следует, что земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке, общей площадью 1537 кв. м. предназначен для индивидуального жилищного строительства и находится в общей долевой собственности Погребицкой Л.М., Шрамко В.В., Манастырского Н.В., Асеевой Л.И., Григорьева А.В. (л.д. 49-50). Казарьян С.В. является собственником 83/1537 долей вышеуказанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2011 №709.

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно протоколу собрания жильцов многоквартирного дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке от 03.10.2011 принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка на эксплуатацию малоэтажного многоквартирного дома, а также о сохранении квартиры № после реконструкции (л.д. 9-11).

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном состоянии и признать за Григорьевым Александром Валентиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <данные изъяты> <данные изъяты> края право собственности на квартиру №, общей площадью 74,90 кв. м., жилой площадью 39,50 кв. м., состоящую из литер «А» комнаты №1, жилой площадью 20,60 кв. м., коридора №2 общей площадью 2,60 кв.м., коридора №3 общей площадью 0390 кв., комнаты №4 жилой площадью 8,40 кв.м.; 1/2 доли пристройки – коридора №5 литер «а» общей площадью 9,90 кв. м.; пристройки литер «А1» комнаты №6 жилой площадью 10,80 кв.м., кухни №7 общей площадью 13,50 кв.м., санузла №8 общей площадью 4,50 кв.м., коридора №9 общей площадью 4,00 кв.м. по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

Прекратить право собственности Григорьева Александра Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <данные изъяты> района <данные изъяты> края на квартиру №, состоящую из двух комнат полезной площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., 1/2 пристройки литер «а» по улице <адрес>, № городе Тихорецке Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ: