Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3353/2021 ~ М-2073/2021 от 27.04.2021

Строка отчёта № 125г

УИД 36RS0002-01-2021-003190-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2021 года Дело №2-3353/2021

город Воронеж

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2021 года.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2021 года.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.В.Бухонова,

при секретаре судебного заседания А.Е. Ковтуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению Булавинцевой Татьяны Павловны к администрации городского округа город Воронеж, Пилюгину Вячеславу Дмитриевичу, Шевяковой Валентине Дмитриевне, Чопоровой Татьяне Ивановне, Лавлинской Валентине Васильевне, Лавлинской Людмиле Владимировне, Лавлинской Ларисе Владимировне, Кузьмину Владимиру Алексеевичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Булавинцева Т.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Воронеж, Пилюгину В.Д., Шевяковой В.Д., Чопоровой Т.И., Кузьмину А.М., Лавлинской В.В., Лавлинской Л.В, Лавлинской Л.В., Кузьмину В.А., в котором с учётом уточнений просит:

1) сохранить жилой <адрес> вреконструированном виде, в связи с осуществлёнными пристройками литеры «А6» и «А7»;

2) изменить доли в праве общей собственности на домовладение <адрес>, закрепив за истцом 1/2 долю, за Шевяковой Валентиной Дмитриевной – 29/100 долей, за Чопоровой Татьяной Ивановной 9/100 долей, заЛавлинской Ларисой Владимировной – 11/200 долей, Лавлинской Людмилой Владимировной – 6/200 долей, Лавлинской Валентиной Васильевной – 3/200 доли и Кузьмина Владимира Алексеевича – 4/200 доли;

3) признать за истцом право собственности на долю жилого дома <адрес>, общей площадью 177,6 м², общей отапливаемой площадью 171,6м², в том числе жилой – 98,4 м² и подсобной – 73,2 м², и неотапливаемой – 6 м², включающего в себя четыре изолированные части – помещения (квартиры): № 1, состоящую из трёх жилых комнат площадью 11,3 м², 10,8 м², и 8,9 м², кухни площадью11,6 м², санузла площадью 3,6 м², коридора площадью 2,9 м², и тамбур площадью 0,8 м², общей отапливаемой площадью – 49,9 м², в том числе жилой – 31 м² и подсобной – 18,9 м², № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 10,8 м², кухни площадью 4,3 м², общей отапливаемой площадью 15,1 м², в том числе жилой – 10,8 м² и подсобной – 4,3 м²,№ 3, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 м², кухни площадью5,1 м², общей отапливаемой площадью – 19,2 м², в том числе жилой – 14,1 м² и подсобной – 5,1 м², и холодной пристройки площадью 6 м², и № 4, состоящую из жилой комнаты площадью 15 м², кухни-гостиной площадью 19,9 м², санузла площадью 3,5 м², прихожей площадью 13 м², – на первом этаже, и двух жилых комнат площадью 14,2 м², и 13,3 м², и двух коридоров площадью 7,7 м², и 4,9 м², – на мансардном этаже, общей отапливаемой площадью – 87,4 м², в том числе жилой – 42,5 м², и подсобной – 44,9 м², оставив в собственности Шевяковой Валентины Дмитриевны – 29/100 долей, Чопоровой Татьяны Ивановны – 9/100 долей, Лавлинской Ларисы Владимировны – 11/200 долей, Лавлинской Людмилы Владимировны – 6/200 долей, Лавлинской Валентины Васильевны – 3/200 доли и Кузьмина Владимира Алексеевича – 4/200 доли от него;

4) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, в ранее существовавших долях.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/6 доли индивидуального жилого дома, площадью 122,6 м², <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.09.2002 г., выданного нотариусом нотариального округа г. Воронежа Гавриловой Людмилой Васильевной, зарегистрированного в реестре за номером (№) (свидетельство огосударственной регистрации права от 13.11.2007 г.). Также собственниками являются Шевякова Валентина Дмитриевна в 33/48 (66/144) долях, Чопорова Татьяна Ивановна в5/24 (30/144) долях, Лавлинская Лариса Владимировна в 11/144 долях, Лавлинская Людмила Владимировна в 1/24 (6/144) доле, Лавлинская Валентина Васильевна в 1/48 (3/144) доле и Кузьмин Владимир Алексеевич в 1/36 доле. Указанный жилой дом фактически включал в себя четыре изолированные части – помещения (квартиры): № 1, состоящую из трёх жилых комнат площадью 11,3 м², 10,8 м², и 8,9 м², кухни площадью 11,6 м², санузла площадью 3,6 м², коридора площадью 2,9 м², и тамбура площадью 0,8 м², № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 10,8 м², и кухни площадью 4,3 м², № 3, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 м², кухни площадью 5,1 м², и холодной пристройки площадью 6 м², и № 4, состоящую из жилой комнаты площадью 15 м², кухни-гостиной площадью 19,9 м², и санузла площадью 3,5 м². При этом помещение (квартира)№ 1 находится в фактическом пользовании Шевяковой В.Д., помещение (квартира) № 2 – впользовании Чопоровой Т.И., помещение (квартира) № 3 – впользовании Лавлинской Ларисы Владимировны, Лавлинской Людмилы Владимировны, Лавлинской Валентины Васильевны и Кузьмина Владимира Алексеевича – помещение (квартира) № 4 – в пользовании истца. На тот момент идеальные доли собственников несоответствовали реальным, в связи с произведёнными пристройками. С целью улучшения благоустройства, принадлежащей истцу доли жилого дома, к помещению (квартире) № 4, без необходимого на то разрешения были осуществлены пристройки литера «А6», состоящая из прихожей площадью 8,9 м² – на первом этаже, и литера «А7», состоящая из двух жилых комнат площадью 14,2 м², и 13,3 м², и двух коридоров площадью 7,7 м², и 4,9 м² – на мансардном этаже, общей площадью 49 м². К помещению (квартире)№2 также осуществлена самовольная пристройка литера «А5», состоящая издвух коридоров площадью 3,2 м² и 1,5 м² и санузла площадью 2,9 м² общей площадью 7,6м², однако, она до настоящего времени полностью не узаконена. При помещении (квартире) № 3 находится холодная пристройка литера «а3» площадью 6 м², её площадь невключается в общую площадь жилого дома полностью. В настоящее время данный жилой дом жилой общей площадью 185,2 м², общей отапливаемой площадью – 179,2 м², втом числе жилой – 98,4 м² и подсобной – 80,8 м², и неотапливаемой – 6 м², включают всебя четыре изолированные помещения (квартиры): № 1, состоящую из трёх жилых комнат площадью 11,3 м², 10,8 м², и 8,9 м², кухню площадью 11,6 м², санузел площадью3,6 м², коридор площадью 2,9 м², и тамбур площадью 0,8 м², общей отапливаемой площадью – 49,9 м²,в том числе жилой – 31 м² и подсобной – 18,9 м², № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 10,8 м², кухни площадью 4,3 м², двух коридоров площадью 3,2 м² и 1,5 м² и санузла площадью 2,9 м², общей отапливаемой площадью – 22,7 м², в том числе жилой – 10,8 м² и подсобной – 11,9 м², № 3, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 м², кухни площадью 5,1 м², общей отапливаемой площадью – 19,2м², в том числе жилой – 14,1 м² и подсобной – 5,1 м², и холодной пристройки площадью 6 м², и № 4, состоящую из жилой комнаты площадью 15 м², кухни-гостиной площадью 19,9 м², санузла площадью 3,5 м², прихожей площадью 13 м², – на первом этаже, и двух жилых комнат площадью 14,2 м², и 13,3 м², и двух коридоров площадью 7,7м², и 4,9 м², – на мансардном этаже, общей отапливаемой площадью – 87,4 м², в том числе жилой – 42,5 м² и подсобной – 44,9 м². В соответствии с выводами экспертного исследования № 102/20 от 05.02.2020 г. Экспертного Учреждения Российской Федерации «Воронежский центр экспертизы»: строение литеры «А6» и «А7» не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а сохранение строений литеры «А6» и «А7» жилого дома <адрес>, возможно. Обследуемые строения литеры «А6» и «А7», согласно технического паспорта Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г.Воронежа на жилой дом <адрес>, инвентарный номер 1003, от 15.01.2020 г., прочно связаны с землей и перемещение обследуемых строений литеры и «А7» дома № <адрес>, согласно технического паспорта Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г. Воронежа, инвентарный номер 1003, без затрат и потери части строительных материалов непредставляется возможным. Исходя из вышеизложенного, следует, что обследуемые строения литеры «А6» и «А7», согласно данных технического паспорта Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г. Воронежа на жилой дом № 7 по переулку Вольному г. Воронежа, инвентарный номер 1003, от 15.01.2020 г. являются объектами недвижимости. Таким образом, поскольку на земельном участке № 7 по переулку Вольному г. Воронежа находится объект недвижимости – жилой дом, который в 1/6 доле принадлежит и истцу, то и права на использование этого земельного участка перешли также к истцу. Согласно сообщению Заместителя Главы Администрации городского округа г. Воронежа по градостроительству от 28.05.2020 г. уведомление об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства, расположенного поадресу: <адрес> и прилагаемые к нему документы возвращены без рассмотрения, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства по данному адресу не направлялось, а разрешение на строительство, реконструкцию в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ никогда не выдавались. Истец полагает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на занимаемую ей часть дома с учётом самовольно возведённых пристроек литеры «А6» и «А7», чьих-либо прав и интересов это никак не нарушает. Общая отапливаемая площадь жилого дома <адрес> с учётом признания за истцом права на самовольные пристройки литеры «А6» и «А7», но без учёта самовольной пристройки литера «А5», которая до настоящего времени не введена в эксплуатацию, составляет 171,6 (179,2 – 7,6)м². С учётом возведённых истцом самовольных построек и фактически сложившегося порядка пользования указанным жилым домом, доли его собственников изменились полностью следующим образом. Помещение (квартира) № 1, общей отапливаемой площадью 49,9 м², находящаяся в фактическом пользовании Шевяковой Валентины Дмитриевны, составляет 29/100 (49,9/171,6) долей от всего дома, что соответствует их доле, помещение (квартира) № 2, общей отапливаемой площадью 15,1 (22,7-7,6) м² (безучёта самовольной постройки литера «А5», общей площадью 7,6 м²), находящаяся вфактическом пользовании Чопоровой Татьяны Ивановны, составляет 9/100 (15,1/171,6) долей от всего дома, что соответствует её доле, помещение (квартира) № 3, общей отапливаемой площадью 19,2 м² (без учёта холодной пристройки литера общей площадью 6 м²), находящаяся в фактическом пользовании Лавлинской Ларисы Владимировны, Лавлинской Людмилы Владимировны, Лавлинской Валентины Васильевны и Кузьмина Владимира Алексеевича составляет 12/100 (19,2/171,6) долей от всего дома, что соответствует их общей доле, а поскольку их доли изначально соотносились друг с другом (11/144, 6/144, 3/144 и 4/144), как 11/24, 6/24, 3/24 и 4/24, то теперь они составляют 11/200 (12/100/24*11), 6/200 (12/100/24*6), 3/200 (12/100/24*3) и 4/100 (12/100/24*4) соответственно, помещение (квартира) № 4, общей отапливаемой площадью 87,4 м², находящаяся в фактическом пользовании истца, составляет 1/2 (87,4/17,6) долю, что приходится на ее долю всего дома.

Все помещения постройки литера «А5», находящиеся в фактическом пользовании Чопоровой Татьяны Ивановны, и не введённые в эксплуатацию, являются подсобными. Таким образом, за истцом должно быть признано право собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес> общей площадью 177,6 (185,2-7,6) м², общей отапливаемой площадью – 171, 6 (179,2-7,6) м², в том числе жилой – 98,4 м² и подсобной– 73,2 (80,8-7,6) м², и неотапливаемой – 6 м², включающего в себя четыре изолированные части – помещения (квартиры): № 1, состоящую из трёх жилых комнат площадью 11,3 м², 10,8 м², и 8,9 м², кухни площадью 11,6 м², санузла площадью 3,6 м², коридора площадью 2,9 м², и тамбур площадью 0,8 м², общей отапливаемой площадью – 49,9 м², в том числе жилой – 31 м² и подсобной – 18,9 м², № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 10,8м², кухни площадью 4,3 м², общей отапливаемой площадью – 15,1 (22,7-7,6) м², в том числе жилой – 10,8 м² и подсобной – 4,3 (11,9-7,6) м², № 3, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 м², кухни площадью 5,1 м², общей отапливаемой площадью – 19,2 м², в том числе жилой – 14,1 м² и подсобной – 5,1 м², и холодной пристройки площадью 6 м², и № 4, состоящую из жилой комнаты площадью 15 м², кухни-гостиной площадью 19,9 м², санузла площадью 3,5 м², прихожей площадью 13 м², – на первом этаже, и двух жилых комнат площадью 14,2 м², и 13,3 м², и двух коридоров площадью 7,7 м², и 4,9 м², – на мансардном этаже, общей отапливаемой площадью – 87,4 м², в том числе жилой – 42,5 м² и подсобной– 44,9 м², с оставлением в собственности Шевяковой Валентины Дмитриевны 29/100 долей, Чопоровой Татьяны Ивановны — 9/100 долей, Лавлинской Ларисы Владимировны — 11/200 долей, Лавлинской Людмилы Владимировны 6/200 долей, Лавлинской Валентины Васильевны — 3/200 доле и Кузьмина Владимира Алексеевича — 4/200 доле от него. Инвентаризационная стоимость 1/2 доли, на которую претендует истец, составляет 327622 рубля.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 08.09.2021, занесённым в протокол предварительного судебного заседания от 08.09.2021, к участию вделе в качестве соответчиков привлечены Лавлинская Л.В., Кузьмин В.А. (л.д. 221-222 т.д. 1).

В судебное заседание истец Булавинцева Т.П. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело всвоё отсутствие, уточненные исковые требования поддерживала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание неявились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, опричинах неявки суду не доложено.

Ответчики Пилюгин Вячеслав Дмитриевич, Шевякова Валентина Дмитриевна, Чопорова Татьяна Ивановна, Лавлинская Валентина Васильевна, Лавлинская Людмила Владимировна, Лавлинская Лариса Владимировна, Кузьмин Владимир Алексеевич всудебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу места жительства, подтверждённому ОАСР УВМ ГУМВДРоссии по Воронежской области, судебная корреспонденция была возвращена обратно всуд сотметкой «истёк срок хранения».

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, опричинах неявки суду не доложено.

Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПКРФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Исходя из положений п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции, в том числе, объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр.

Согласно со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1, 3 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

13) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ.

Согласно ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п. 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 2, 3 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По правилам ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Жилое помещение в соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что Булавинцева Т.П. является собственником 1/6 доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 03.09.2002 (л.д.41 т.д. 1). Право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке наосновании свидетельства о государственной регистрации права от 13.11.2007 серия (№)

Также собственниками вышеназванного домовладения являются: Пилюгин Вячеслав Дмитриевич в 11/48 долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от29.05.1995 г.

Шевяковой Валентине Дмитриевне в 11/24 долях на основании свидетельства оправе на наследство по закону от 28.10.1992 г.

Кузьмину Владимиру Алексеевичу в 1/36 долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2021 г.

Лавлинской Ларисе Владимировне в 11/144 долях на основании свидетельства оправе на наследство по закону от 16.08.2018 г.

Чопоровой Татьяне Ивановне в 5/24 долях на основании договора дарения доли индивидуального жилого дома от 21.06.2001 г.

Лавлинской Людмиле Владимировне в 2/48 долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1987 г.

Лавлинской Валентине Васильевне в 1/48 долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.1987 г.

Указанный жилой дом фактически включает в себя четыре изолированные части - помещения (квартиры): № 1, состоящую из трёх жилых комнат площадью 11,3 м², 10,8 м², и 8,9 м², кухни площадью 11,6 м², санузла площадью 3,6 м², коридора площадью 2,9 м², и тамбура площадью 0,8 м², № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 10,8 м², и кухни площадью 4,3 м², № 3, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 м², кухни площадью5,1 м², и холодной пристройки площадью 6 м², и № 4, состоящую из жилой комнаты площадью 15 м², кухни-гостиной площадью 19,9 м², и санузла площадью 3,5 м². При этом помещение (квартира) № 1 находится в фактическом пользовании ШевяковойВ.Д., помещение (квартира) № 2 - в пользовании Чопоровой Т.И., помещение (квартира) №3 – в пользовании Лавлинской Ларисы Владимировны, Лавлинской Людмилы Владимировны, Лавлинской Валентины Васильевны и Кузьмина Владимира Алексеевича – помещение (квартира) № 4 – в пользовании истца.

С целью улучшения благоустройства, принадлежащей истцу доли жилого дома, кпомещению (квартире) № 4, без необходимого на то разрешения были осуществлены пристройки литера «А6», состоящая из прихожей площадью 8,9 м² – на первом этаже, и литера «А7», состоящая из двух жилых комнат площадью 14,2 м², и 13,3 м², и двух коридоров площадью 7,7 м², и 4,9 м² – на мансардном этаже, общей площадью 49 м². Кпомещению (квартире) № 2 также осуществлена самовольная пристройка литера «А5», состоящая из двух коридоров площадью 3,2 м² и 1,5 м² и санузла площадью 2,9 м² общей площадью 7,6 м², однако, она до настоящего времени полностью не узаконена. Припомещении (квартире) № 3 находится холодная пристройка литера «а3» площадью6м², её площадь не включается в общую площадь жилого дома полностью. Внастоящее время данный жилой дом жилой общей площадью 185,2 м², общей отапливаемой площадью – 179,2 м², в том числе жилой – 98,4 м² и подсобной – 80,8 м², и неотапливаемой – 6 м², включают в себя четыре изолированные помещения (квартиры): №1, состоящую из трёх жилых комнат площадью 11,3 м², 10,8 м², и 8,9 м², кухню площадью 11,6 м², санузел площадью 3,6 м², коридор площадью 2,9 м², и тамбур площадью 0,8 м², общей отапливаемой площадью – 49,9 м²,в том числе жилой – 31 м² и подсобной – 18,9 м², № 2, состоящую из жилой комнаты площадью 10,8 м², кухни площадью 4,3 м², двух коридоров площадью 3,2 м² и 1,5 м² и санузла площадью 2,9 м², общей отапливаемой площадью – 22,7 м², в том числе жилой – 10,8 м² и подсобной – 11,9м², № 3, состоящую из жилой комнаты площадью 14,1 м², кухни площадью 5,1 м², общей отапливаемой площадью – 19,2 м², в том числе жилой – 14,1 м² и подсобной – 5,1м², и холодной пристройки площадью 6 м², и № 4, состоящую из жилой комнаты площадью 15 м², кухни-гостиной площадью 19,9 м², санузла площадью 3,5 м², прихожей площадью 13 м², – на первом этаже, и двух жилых комнат площадью 14,2 м², и 13,3 м², и двух коридоров площадью 7,7 м², и 4,9 м², – на мансардном этаже, общей отапливаемой площадью – 87,4 м², в том числе жилой – 42,5 м² и подсобной – 44,9 м².

Обращаясь в суд с настоящим иском, Булавинцева Т.П., указывает, что необходимо изменить доли в праве общей долевой собственности, признав за истцом право собственности долю занимаемой ею частью дома с учетом самовольно возведенных пристроек литеры «А6» и «А7», чьих-либо прав и интересов это никак не нарушает.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии с выводами экспертного исследования № 102/20 от 05.02.2020 г. Экспертного Учреждения Российской Федерации «Воронежский центр экспертизы» (л.д.16-39 т.д. 1):

В результате проведенного исследования установлено, что обследуемые строения Лит.А6, Лит.А7 соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц по следующим основаниям:

1. Обследуемые строения имеют замкнутый строительный объем, степень огнестойкости III-IV. (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровень ответственности – II. (нормальный). Обследуемые строения имеют I категорию технического состояния – исправное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

2. Высота и габаритные размеры помещений в обследуемых строениях Лит.А6, Лит.А7, согласно Техническому паспорту БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, инв № 1003, от 15.01.2020 г., и проведенного осмотра не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

3. Исследуемые строения находятся территориально в пределах Коминтерновского района г. Воронеж. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов скарстовыми породами, он не располагается в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределами речных пойм) и на линии глиссады взлетно-посадочных полос.

4. Примененные при возведении и переустройстве строений, строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению.

5 По расположению относительно других строений на земельном участке <адрес> не нарушаются требования пожарной безопасности, так как расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке не нормируются. Соответственно обследованное строение соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

6. По расположению относительно границ со смежными земельными участками, обследуемые строения литера Лит.А6, Лит.А7 не нарушают градостроительные требования, регламентированные нормами Решения Воронежской городской Думы от 22.11.2017 № 689-IV О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж. Карта градостроительного зонирования», так как расположены на расстоянии более 1м от границы со смежным земельным участком.

7. Обследуемое строение относится к категории индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, соответствует виду разрешённого использования земельного участка.

8. По санитарным нормам обследуемые строения Лит.А6, Лит.А7 соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, т.к. имеется естественное освещение, указанные строения соответствуют нормам по инсоляции и освещенности, имеется действующая система отопления, обеспечивающая микроклимат, необходимый для проживания.

9. По плотности застройки обследуемые строения Лит.А6, Лит.А7 не нарушают требования, предъявляемые к зоне Ж1, так как коэффициент плотности застройки участка <адрес>, составляет 0,206, что менее нормативного значения 0,5, регламентированного требованиями Решения Воронежской городской Думы от 22.11.2017 № 689-IV О внесении изменения в решение Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж. Карта градостроительного зонирования».

На основании проведенного исследования необходимо сделать выводы о том, что строения Лит.А6, Лит.А7 жилого дома <адрес>, согласно техническому паспорту БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, инв 1003, от15.01.2020:

– не противоречат требованиям норм предъявляемых к подобным строениям (сооружениям), соответствуют требованиям СНиП, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным требованиям,

– исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия деформаций, каких-либо смещений конструкций не создаёт угрозу жизни и здоровью людей,

– по применённым строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению строения, не противоречат нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим, нормам охраны окружающей среды.

Исходя из вышеизложенного строение Лит.А6, Лит.А7 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а сохранение строений Лит.А6, Лит.А7 жилого дома <адрес>, возможно.

Обследуемые строения литеры Лит.А6, Лит.А7, согласно технического паспорта БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, нив №1003, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.01.2020 г, прочно связаны с землей и перемещение обследуемых строений Лит.А6, Лит.А7, расположенных по адресу: <адрес>7, согласно технического паспорта БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, инв №1003, без затрат и потери части строительных материалов не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, следует, что обследуемые строения Лит.А6, Лит.А7, согласно данных технического паспорта БТИ Коминтерновского района г. Воронежа, инв №1003, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.01.2020 г. являются объектами недвижимости.

У суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности вышеуказанного экспертного исследования. Заключение эксперта оценивается судом как достоверное и допустимое доказательство, поскольку оно содержит подробное описание исследования, составлено экспертом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию. Противоречий в экспертном исследовании не обнаружено, причин для признания этого доказательства подложным не имеется.

Смежными правообладателями, которыми являются Пилюгин В.Д., Шевякова В.Д., ЧопороваТ.И., Лавлинская В.В., Лавлинская Л.В., Лавлинская Л.В, Кузьмин В.А., ответчики по настоящему спору, экспертное исследование не оспорено, каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представлено.

Кроме того, ответчиком администрацией городского округа города Воронеж экспертное исследование как-либо не оспорено, возражений на исковое заявление непоступило.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, представленные Булавинцевой Т.П. доказательства вподтверждение его исковых требований, которые в ходе рассмотрения дела не оспорены и не опровергнуты, суд считает возможным признать в качестве надлежащих, отвечающих требованиям относимости и допустимости. При этом суд принимает во внимание, что экспертное исследование, представленное истцом, содержит подробное описание объекта и выводы, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Таким образом, разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, приходит квыводу о необходимости удовлетворения исковых требований Булавинцевой Т.П., поскольку судом установлена их обоснованность и законность, отсутствие нарушения прав иных сособственников индивидуального жилого дома.

Так, статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку вгражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта – строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

При рассмотрении дел указанной категории необходимо руководствоваться положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного кодексов Российской Федерации, а также учитывать разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пунктами 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из предоставленных истцом доказательств следует, что осуществленная ей реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, в соответствии с предусмотренными нормами и правилами.

При реконструкции жилого дома не было допущено нарушений. Жилой дом соответствует градостроительными нормами и правилами, а также санитарно-эпидемиологическими, противопожарными, экологическими и нормами охраны окружающей среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается соответствующим экспертным заключением.

Из материалов гражданского дела следует, что истец предпринимал меры для надлежащего оформления реконструированного жилого дома, но ответчиком администрацией городского округа город Воронеж в соответствии с письмом от 28.05.2020 уведомление о завершении реконструкции было правомерно возвращено.

Из указанного следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешительной документации, к получению которых истец предпринимал меры.

Таким образом, суд полагает, что имеется возможность сохранения самовольно возведенных строений и сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие оснований, препятствующих сохранению жилого дома в реконструированном состоянии, суд находит исковые требования Булавинцевой Т.П. о сохранении дома в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению, а с учетом того, что вследствие произведенных улучшений увеличилась не только площадь домовладения в целом, но и площадь непосредственно истцомзанимаемой части дома, доли сособственников подлежат распределению следующим образом: за Булавинцевой Татьяной Павловной 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за Шевяковой Валентиной Дмитриевной ²⁹/₁₀₀ долей в праве общей долевой собственности, за Чопоровой Татьяной Ивановной ⁹/₁₀₀ долей в праве общей долевой собственности, за Лавлинской Ларисой Владимировной ¹¹/₂₀₀ долей в праве общей долевой собственности, за Лавлинской Людмилой Владимировной ⁶/₂₀₀ долей в праве общей долевой собственности, за Лавлинской Валентиной Васильевной ³/₂₀₀ доли в праве общей долевой собственности, за Кузьминым Владимиром Алексеевичем ⁴/₂₀₀ доли в праве общей долевой собственности.

Согласно техническому паспорту жилой дом фактически состоит из трех изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы (выходы). Таким образом, порядок пользования между совладельцами сложился, что также подтверждается заключением эксперта. В связи с чем, суд считает возможным произвести раздел спорного домовладения.

Исходя из указанного, решение суда является основанием для внесения уполномоченным органом государственной власти соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 177,6 ░², ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░6 ░ ░7.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 177,6 ░², ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ²⁹/₁₀₀ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ⁹/₁₀₀ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ¹¹/₂₀₀ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ⁶/₂₀₀ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ³/₂₀₀ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ⁴/₂₀₀░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 177,6 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 171,6 ░², ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 98,4 ░², ░░░░░░░░░ – 73,2 ░², ░░░░░░░░░░░░░░ – 6 ░², ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №1, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,3 ░², 10,8 ░² ░ 8,9 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░11,6░², ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,6 ░², ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░², ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,8 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 49,9 ░², ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 49,9 ░², ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 31 ░², ░ ░░░░░░░░░ – 18,9 ░²; ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №2, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,8 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░ 4,3 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 15,1 ░², ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 10,8 ░², ░ ░░░░░░░░░ – 4,3 ░²; ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № 3, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,1 ░², ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 19,2 ░², ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 14,1 ░², ░ ░░░░░░░░░ – 5,1░², ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6 ░²; ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №4, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15 ░², ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9 ░², ░░░░░░░ ░░░░░░░░3,5 ░²,░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13 ░², – ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,2 ░², ░ 13,3 ░², ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,7 ░², ░ 4,9 ░² – ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 87,4 ░², ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 42,5 ░², ░ ░░░░░░░░░– 44,9 ░², ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ²⁹/₁₀₀░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ⁹/₁₀₀ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ¹¹/₂₀₀ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ⁶/₂₀₀ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ³/₂₀₀ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ⁴/₂₀₀ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░