Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3250/2013 ~ М-3030/2013 от 06.08.2013

№ 2-3250/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2013г.                                                                                        г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Литвиченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркут И.Ю., Беркут З.Д., Беркут А.В. к Коломийцевой Е.И., Журкину А.И., Коломийцеву Д.В., Коломийцеву В.В., 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ростовской области о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Беркут И.Ю., Беркут З.Д. и Беркут А.В. обратились в суд с иском к Коломийцевой Е.И., Журкину А.И., Коломийцеву Д.В., Коломийцеву В.В., 3-му лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ростовской области о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с применением последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что 21.11.2012г. между ними (истцами) и ответчиками был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер № по адресу: <адрес>. В Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по <адрес> 28.11.2012г. была произведена государственная регистрация данной сделки. Денежные средства в сумме <данные изъяты> коп. были представлены ООО «Эксперт Финанс». Ответчики должны были рассчитаться с ними в течение 30 календарных дней после государственной регистрации сделки купли-продажи и права собственности. Однако ответчики до сих пор не произвели оплату по договору купли-продажи. В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд и просят признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными зарегистрированные права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за Беркут И.Ю., Беркут З.Д. и Беркут А.В..

Впоследствии истцы изменили исковые требования и просили расторгнуть договор от 21.11.2012г купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО12, действующий на основании доверенностей № от 21.07.2013г. и <адрес> от 20.07.2013г., изменённые исковые требования поддержал.

Ответчики Коломийцева Е.И., Журкин А.И. и Коломийцев Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Коломийцевой Е.И., Журкина А.И. и Коломийцева Д.В.

Ответчик Коломийцев В.В. в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой истечения срока хранения, почтальон на конверте с судебной повесткой сделал отметку об оставлении извещения в почтовом ящике о явке на почту для получения повестки, однако за оставленным письмом Коломийцев В.В. в почтовое отделение не явился, что свидетельствует об уклонении ответчика Коломийцева В.В. от получения судебной корреспонденции.

Согласно п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Коломийцева В.В., извещённого о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ростовской области.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.2012г. между Беркут А.В., Беркут И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Беркут З.Д. и Коломийцевым В.В., Коломийцевой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - Журкина А.И. и Коломийцва Д.В., был заключён договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер № по вышеуказанному адресу (л.д.9-10).

Согласно п.4 договора купли-продажи от 21.11.2013г. указанный жилой дом и земельный участок был продан ответчикам за <данные изъяты> руб. 30 коп.

В соответствии с условиями договора данная сумма должна была быть передана покупателями продавцам в течение 30 календарных дней после государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей (л.д.9), то есть ответчики должны были произвести расчёт за жилой дом и земельный участок до 28.12.2012г.

28.11.2012г. Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Ростовской области была произведена государственная регистрация данной сделки (л.д.10).

Между тем, оплата за проданный дом и земельный участок от ответчиков до настоящего времени не поступала.

25.02.2013г. истцами в адрес ответчиков: <адрес>, было направлено требование о полной уплате указанной в договоре суммы в течение 7 дней с момента получения требования (л.д.13). Согласно уведомлению о вручении письма данное требование было получено Коломийцевым В.В. 01.03.2013г. (л.д.12, об. л.д.12). Однако в нарушение условий заключённого договора до настоящего времени ответчики не произвели оплату по вышеуказанному договору купли-продажи.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что ответчики не произвели оплату по заключённому договору купли-продажи в установленный договором срок, направленное требование об уплате указанной в договоре суммы в течение 7 дней с момента получения требования также не исполнили, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беркут И.Ю., Беркут З.Д., Беркут А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 21.11.2012г. жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между Беркут А.В., Беркут И.Ю., действующей с своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Беркут З.Д., и Коломийцевым В.В., Коломийцевой Е.И., действующей с своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Журкина А.И. и Коломийцева Дениса Викторовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области

Решение изготовлено в окончательной форме 18.10.2013г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья                                          С.Ф.Романова

                         Секретарь                                   Е.Н. Литвиченко