Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2017 ~ М-4/2017 от 10.01.2017

                                        Дело № 2-35/2017

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года                                 с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Клушиной Н.В.,

представителя ответчика Клушина И.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клушиной Н. В. к сельскохозяйственной артели (колхозу) им. Ленина о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Клушина Н.В. обратилась в суд с иском к СХА (колхозу) им. Ленина о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу с. Верхний Кужебар <...> Каратузского района Красноярского края. Требование мотивированно давностью владения данным жилым помещением.

    В судебном заседании истец Клушина Н. В., поддержав заявленное требование, пояснила, что в 1979 году колхоз им. Ленина предоставил ей для проживания спорную квартиру, поскольку она работала в указанном хозяйстве. По настоящее время проживает в данной квартире, несет расходы по содержанию жилого помещения, за свой счет производит ремонт. При этом, она вносит квартплату в кассу СХА им. Ленина. В связи с давностью открытого, добросовестного и непрерывного владения, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу с. Верхний Кужебар <...>

    Представитель ответчика- председатель СХА (колхоза) имени Ленина Клушин И. П. иск не признал, пояснив, что спорная квартира принадлежит предприятию, являющемуся правопреемником колхоза им. Ленина. Жилой дом по <...> построен силами и за счет колхоза в 1979 году. Квартира <...> предоставлена Клушиной Н.В. как работнику предприятия. Какой-либо сделки по отчуждению квартиры в пользу Клушиной Н.В. хозяйство не заключало, и с такой инициативой истица не обращалась. Просил отказать в иске.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Клушин А. А..

Клушин А.А., будучи извещенным о дате слушания дела судебным извещением от 25.01.2017 г. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о его рассмотрении в свое отсутствие не представил.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного и мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Исходя из положений вышеназванных норм закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Отсутствие хотя бы одного из указанных в статье 234 ГК РФ условий влечет за собой отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Клушина Н. В. зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу с. Верхний Кужебар <...> Каратузского района Красноярского края.

Жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме, 1979 года постройки.

Общая площадь квартиры, по данным кадастрового паспорта, составляет <...> кв.м.

Данная квартира предоставлена семье истицы колхозом имени Ленина в 1979 году. Со дня вселения и до настоящего времени истцом в СХА (колхоз) им. Ленина вносится плата за жилое помещение. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, и подтверждается представленными в материалы дела квитанциями о приеме платежей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между Клушиной Н.В. и колхозом имени Ленина с 1979 года сложились договорные правоотношения, характерные для договора коммерческого найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1Устава СХА (колхоза) им. Ленина, данное предприятие образовано в результате реорганизации колхоза им. Ленина и является его правопреемником.

Ответчиком представлен баланс предприятия на 2017 г., где в разделе «Основные средства» указаны жилые дома и квартиры, в том числе и квартира № <...> дома № <...> по ул. <...> в с. Верхний Кужебар Каратузского района.

Сделок по отчуждению спорной квартиры, влекущих переход права собственности к истцу между Клушиной Н.В. и СХА (колхозом) им. Ленина не заключалось.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Красноярскому краю и Курагинским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация».

Таким образом, истица владела спорным жилым помещением на возмездной договорной основе, не как своим собственным недвижимым имуществом, а как объектом собственности сначала колхоза имени Ленина, а затем СХА (колхоза) им. Ленина.

При таких обстоятельствах оснований для признания за Клушиной Н.В. права собственности на занимаемое ею жилое помещение, по мнению суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Клушиной Н. В. в удовлетворении иска к сельскохозяйственной артели (колхозу) имени Ленина о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Каратузский районный суд.

Председательствующий