Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2532/2013 ~ М-2447/2013 от 26.06.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2013 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Мироновой С.В.,

при секретаре                     Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Арининой ФИО12 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Аринина А.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 236,0 кв. м, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Решением Федерального суда Советского района от ДД.ММ.ГГГГ, Определением Федерального суда Советского района от ДД.ММ.ГГГГ Г., и удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № В настоящее время прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, часть земельного участка оформлена другим собственником дома. Первоначально земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен первому собственнику, ФИО2, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство жилого дома. Его сын, ФИО3, вступил в права наследования на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и затем по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ей 1/3 долю в праве собственности на жилой дом. Для приватизации земельного участка по вышеуказанному адресу она обратилась с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 236,0 кв. м занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Однако письмом №-с от ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, №-с испрашиваемый земельный участок находится в зоне планируемого жилья( Ж-5), градостроительные регламенты для данной территориальной зоны не установлены. Аринина А.В. полагает, что имеет право на приватизацию земельного участка, которое является исключительным в силу положений ст. 36 Земельного Кодекса РФ и п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 236,0 кв. м, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Салихова С.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором удовлетворение иска о ставил на усмотрение суда в зависимости от представленных в материалы дела документов, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Аринина А.В. имеет в собственности часть жилого дома, площадью 35,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный     дом расположен на земельном участке, который первоначально предоставлялся ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся с ФИО9 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 574 кв.м., по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти ФИО4 являлся ФИО5, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), расположенного на земельном участке мерою 574 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продает Арининой ФИО13 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 574 кв.м.

2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО6.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ода прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Арининой ФИО14 и ФИО6. ФИО1 в натуре выделено 33/69 долей в праве долевой собственности на жилой дом, изолированная часть дома лит. № общей площадью 35,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого <адрес>. Проживает и зарегистрирован в указанном доме.

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что жилым домом владеет с 1980 г. Переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который приобрел до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п.1.1. Постановления Правительства Самарской области № 79 от 20.06.2007 года «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области» Министерство имущественных отношений Самарской области является органом исполнительной власти Самарской области, образованным в целях обеспечения управления и распоряжения собственностью Самарской области. В силу п.1.2 названного Постановления на Министерство, в том числе, возлагается обеспечение в пределах своей компетенции осуществления прав граждан и юридических лиц в отношении земельных участков в городском округе Самара, государственная собственность на которые не разграничена.

Аринина А.В. обращалась в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 236,00 кв.м., занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений по Самарской области уведомило Аринину А.В. об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку Департамент строительства и архитектуры не утвердил схему расположения земельного участка, так как земельной участок находится в зоне планируемого жилья (Ж-5).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Информация о предоставлении Арининой А.В. каких-либо земельных участков на территории г.Самара отсутствует.

Границы спорного земельного участка определены исходя из сведений о границах первоначально предоставляемого земельного участка, фактического владения, устранения наложения границ спорного земельного участка с земельными участками, поставленными на кадастровый учет. Площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела и составляет 236 кв.м. Также имеется акт согласования границ земельного участка правообладателем которого является истец с правообладателями соседних граничащих земельных участков.

     В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, на земельном участка находится охранная зона газопровода, к территории общего пользования не принадлежит, вид использования – индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 г. №61-ГД « Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008г. № 539, спорный земельный участок входит в границы населенного пункта г. Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арининой ФИО15 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Арининой ФИО16 право собственности на земельный участок площадью 236,0 кв. м, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: под индивидуальное строительство.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 27. 08.2013 года

Судья                                  Миронова С.В.