Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1638/2022 от 09.03.2022

63RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 апреля 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Дюкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иневаткина О. Л. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО "Агростроймонтаж-2" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Иневаткин О.Л. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО "Агростроймонтаж-2" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного на 4 этаже, по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истца. Водой залиты четыре помещения квартиры; комната площадью-19,5 кв.м; комната площадью-11,1кв.м.; кухня площадью-5,7кв.м.; ванной комнаты площадью- 2,9кв.м. Причиной залива принадлежащей истцу квартиры явилось то, что ООО «Агростроймонтаж-2» проводились работы по ремонту кровли дома по адресу: <адрес>, на основании договора подряда <адрес> от 17.01.2018г. заключенного между НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд Капитального ремонта» и ООО «Агростроймонтаж-2». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию ООО «Рустеп» с жалобой о создании комиссии по протеканию потолка и выявлению причин протекания потолков в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя директора по производству ООО «Агростроймонтаж-2», директора ООО «СГ-ГРУПП» и собственника <адрес> Иневаткина O.Л. проведен осмотр жилого помещения, по результатам которого составлен акт осмотра квартиры, где установлено повреждение потолка по всей площади квартиры, а так же повреждение обоев на стенах в зале и спальне. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «РЕГИОН» с целью определения рыночной стоимости восстановления ремонта квартиры. ООО «РЕГИОН» составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому величина убытков с учетом износа составила: 105 799 руб.; в том числе: ремонтные работы - 75 985 руб. и стройматериалы-29 814 руб. ДД.ММ.ГГГГ Иневаткиным О.Л. направлена претензия ответчику с просьбой возместить причиненный ущерб сумме 105 799 руб., однако она осталась без рассмотрения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд Капитального ремонта», в счет причиненного заливом квартиры по адресу: <адрес> материального ущерба, убытки в размере 105 799 руб., штраф в размере 50 % от суммы причиненного ущерба,     моральный ущерб в сумме 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000руб., сумму расходов по оценке в размере 7 000 руб.

Представитель истца по доверенности Голубцов В.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» по доверенности Ефанова Ю.С. в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в возражениях.

Третье лицо УК "Рустеп" в судебное заседание не явилось, извещалось правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщило.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу ст.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из п.10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, з) текущий и капитальный ремонт.

В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.1.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 180 ЖК РФ следует, что функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; взаимодействие с органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно п.п. 3,4,5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан в частности привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.6 ст.182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Жилищным кодексом РФ ответственность за убытки причиненные собственнику помещения в многоквартирном доме при проведении работ по капитальному ремонту подрядными организациями, привлеченные региональным оператором, возложена на регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что Иневаткин О.Л. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.138-139), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Судом установлено, что в квартирах 46 и 47, а также в подъезде в <адрес> в <адрес>, обнаружены протечки, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Из акта осмотра квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что комиссией в составе заместителя директора ООО «Агромтроймонтаж-2», директора ООО «СГ-Групп» и Иневаткина О.Л. проведен осмотр квартиры истца на предмет определения объема ремонта при устранении последствий протечек, произошедшей при ремонте кровли. Установлено частичное повреждение потолка по всей площади квартиры, а также повреждение обоев на стенах в зале и спальне - как результат протечек с кровли.

Для определения стоимости подлежащего возмещению ущерба, истец обратился в ООО «РЕГИОН».

Согласно акту экспертного исследования ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ убытки в результате залива, по адресу: <адрес> учетом износа составляет 105 799 руб., в том числе ремонтные работы 75 985 руб., стройматериалы – 29 814 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес НО «ФКР» направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб в размере 105 799 руб. (л.д.20).

Из письма НО «ФКР» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес истца и ООО «Агростроймонтаж-2», следует, что общество просит принять меры и предоставить информацию по ремонту крыши многоквартирного дома, по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

У суда не имеется оснований не доверять представленному истцом отчёту, поскольку он удовлетворяет предъявляемым требованиям, квалификация оценщика подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, стоимостные показатели, использованные оценщиком, обоснованы. Сторонами мотивированных возражений против выводов эксперта представлено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Судом установлено, что в рамках реализации региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> между Некоммерческой организацией «ФКР» и ООО «Агростроймонтаж-2» заключён договор №<адрес> на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подрядчик обязуется по поручению заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> видом ремонта - крыша (л.д.110-121).

Срок выполнения работ по договору составляет 242 календарных дня с момента заключения договора (п.4.2 договора).

Работы по капитальному ремонту указанного выше многоквартирного дома приняты, что подтверждается актом приемки результатов по капитальному ремонту общего имущества в многоквртирном доме, расположенном на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-123).

Таким образом, установлено, что залитие квартиры истца произошло из-за некачественно произведенного ремонта кровли многоквартирного дома, после её капитального ремонта, однако НО «ФКР» принял работы, выполненные подрядчиком, указанные обстоятельства, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что НО «ФКР» в силу действующего законодательства должен нести ответственность за вред причинённый истцу в результате затопления его квартиры из-за некачественно проведенного капитального ремонта кровли, следовательно является в данном случае надлежащим ответчиком.

В обоснование заявленных требований истцом представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «РЕГИОН», согласно которому ущерб, причинённый истцу, с учетом износа составляет 105 799 руб.

Доказательств иного размера стоимости восстановительного ремонта ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, следует признать за истцом право на возмещение вреда в размере ущерба определенноого заключением, составленным ООО «РЕГИОН» в размере 105 799 руб.

Требования истца, основанные на Законе «О защите прав потребителей», в отношении НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», а именно, требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворению не подлежат, поскольку ответственность регионального оператора предусмотрена нормами ст.1064 ГК РФ и ст.182 ЖК РФ, которыми на регионального оператора возложена ответственность за убытки причиненные собственнику помещения в многоквартирном доме при проведении работ по капитальному ремонту подрядными организациями, привлеченные региональным оператором. Каких-либо договоров о выполнении работ (оказании услуг) между истцом и НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.1 чт.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С НО «ФКР» в пользу Иневаткина О.Л. подлежит взысканию денежная сумма в счёт оплаты стоимости независимой оценки в размере 7 000 руб., подтвержденная договором на оказание услуг по определению размера убытков № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки оказанных услуг от на сумму 7 000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика НО «ФКР» в пользу истца Иневаткина О.Л. в полном объеме.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждены соглашением на ведение дела № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к нему на сумму 30 000 руб.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности дела, объема работы представителя по данному делу, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иневаткина О. Л. к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО "Агростроймонтаж-2" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в пользу Иневаткина О. Л. сумму ущерба в размере 105 799 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 7 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья      Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.