Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2012 ~ М-1722/2012 от 24.10.2012

Дело № 2-1497/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе

Судьи Сметаниной Н.Н.

При секретаре Пунане Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшенициной Н.С. к ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска- Уральского» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде

УСТАНОВИЛ:

Пшеницина Н.С. является собственником квартиры *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области на основании договора купли-продажи от *** и свидетельства о государственной регистрации права от ***.

В указанной квартире произведено переустройство и перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. В результате переустройства и перепланировки в квартире произведены следующие изменения:

1. Установлена перегородка с дверным блоком между комнатами №*** и №***.
2. В санузле демонтированы унитаз, ванна, раковина и установлены на новом мест, гидроизоляция выполнена, подвод и отвод воды выполнены из труб ПВХ в существующие стояки, вентиляция – в существующий вентиляционный канал.

Пшеницина Н.С. обратилась в суд с иском о признании права на перепланировку и переустройство, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде и возложении обязанности узаконить перепланировку и переустройство.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушила техническое состояние конструкций здания и обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения. Вход в объединенный санузел из комнаты существовал до перепланировки. Такая планировка квартиры установлена проектом при строительстве дома.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что перепланировка нарушает пункт 3.9 СанПиН 2.1.22645-10, поскольку не допускается устанавливать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. (л.д.22).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Истец просит признать право на перепланировку и переустройство квартиры *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области, которая направлена на улучшение жилищных условий и способствует более рациональному пользованию жилой площадью квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ при перепланировке квартиры *** *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области (л.д.8) установлено, что несущие конструкции здания не затронуты. Техническое состояние конструкций оценивается, как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка и переоборудование выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».

ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» считает, что выполненная перепланировка нарушает пункт 3.9 СанПиН 2.1.22645-10, поскольку вход в совмещенный санузел оборудован из комнаты.

Суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку они опровергаются экспертным заключением от *** (л.д. 16). Согласно указанному заключению перепланировка квартиры *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске- Уральском Свердловской области соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, следует отметить, что до перепланировки вход в санузел уже был оборудован из комнаты, что соответствовало проекту помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеуказанных заключений соответствующих органов, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право на перепланировку и переустройство квартиры *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области, которая может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право Пшенициной Н.С. на переустройство и перепланировку квартиры *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Сохранить квартиру *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области в переустроенном и перепланированном виде со следующими элементами перепланировки:

1. Установлена перегородка с дверным блоком между комнатами №*** и №***.
2. В санузле демонтированы унитаз, ванна, раковина и установлены на новом мест, гидроизоляция выполнена, подвод и отвод воды выполнены из труб ПВХ в существующие стояки, вентиляция – в существующий вентиляционный канал.

Узаконить произведенные перепланировку и переустройство квартиры *** по бульвару Комсомольский в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

СУДЬЯ