Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6580/2019 ~ М-6016/2019 от 01.11.2019

Дело 2-6580/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Солнечная Долина» к Дарабан ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Солнечная Долина» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Дарабан И.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2019 г. в размере 135 810 руб. 88 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 552 руб. 84 коп.; процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму задолженности в размере 135 810, 88 руб. за период с 01.07.2016 г. по день фактической оплаты долга и расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 627 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с декабря 2015 года является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, в соответствии с Договором управления многоквартирным домом. Дарабан И.М. является собственником квартиры 127 в указанном доме. За период с 01 июля 2016 г. по 30 сентября 2019г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135 810 руб. 88 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнен размер исковых требований. С учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика:

задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2016 г. по 30.09.2019 г. в размере 135 810, 88 руб.;

пени в размере 6 749 руб. 16 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности в размере 135 810, 88 руб. с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактической оплаты;

проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 6 749 руб. 16 коп.;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 627 руб.

Ответчик Дарабан И.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Ранее, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на необоснованные тарифы, применяемые истцом, при этом контррасчет задолженности по испрашиваемым истцом коммунальным услугам не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «Солнечная долина» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом на основании Протокола № от 07.12.2015 г. общего собрания собственников помещений. Ответчик Дарабан И.М. является собственником квартиры № в указанном доме. В ходе рассмотрения дела ответчиком факт поставки и пользования коммунальными услугами в означенный период не оспаривался.

Согласно представленных истцом документов, в отношении указанной квартиры имеется задолженность за период с 01 июля 2016 г. по 30 сентября 2019 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135 810 руб. 88 коп. В связи с просрочкой внесения обязательных коммунальных платежей начислены пени в размере 6 749 руб.16 коп. и проценты по п.1 ст.395 ГК РФ, в размере 6 749 руб. 16 коп.

Проверяя представленный истцом расчет, суд учитывает следующее.

Размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 135 810 руб. 88 коп. определен обществом «УК Солнечная долина» исходя из стоимости оказанных в спорный период услуг, которая в свою очередь исчислена с учетом площади соответствующего жилого помещения и тарифов, утвержденных в установленном порядке.

Учитывая, что Дарабан И.М. допущена просрочка исполнения денежного обязательства, при этом период просрочки не противоречит положениям части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит правомерными требования истца о взыскании 6 749руб. 16 коп. пени и 6 749 пуб.16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.08.2016 по 3009.2019.

При этом судом учтены разъяснения, изложенные в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, в соответствии с которыми кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Произведенный обществом «УК «Солнечная долина» расчет неосновательного обогащения и процентов судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. При наличии обоснованных возражений относительно корректности начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения Дарабан И.М. могла заявить их, в том числе посредством составления контррасчета, однако указанными правами не воспользовалась (статьи 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Солнечная Долина» удовлетворить.

Взыскать с Дарабан ФИО6 в пользу ООО «Управляющая компания «Солнечная Долина» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июля 2016 г. по 30 сентября 2019 г. включительно в размере 135 810, 88 руб.;

пени в размере 6 749 руб. 16 коп., пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности в размере 135 810, 88 руб. с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактической оплаты;

проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 6 749 руб. 16 коп.;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 627 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                 Разумовская Н.Г.